マンション経営！とか気軽にできるマンションへの投資！
など、不動産投資の人気がジワジワ出てきていますが、自己流で勉強して投資しても必ず失敗します！！！
そこで「自己資金0円でもマンション経営ができる！」ことで評判のグランド1コーポレーションの代表取締役の中村大樹様にお話を聞いてきました！！
それではさっそく取材記事スタートです。
コンテンツ
グランド1コーポレーションの強みって何？
まず弊社は「中古」のマンションだけを探して、ご提案しています。
他の業者さんであれば「新築物件をやりながら、中古マンションを探す」とか「自社でマンションを建設して、それを投資してもらいながら、中古マンションも一応探しておく」みたいなスタイルもあるのですが
弊社では「中古マンション」だけ探しているので、「中古マンションを探す力」では他社には負けない自信があります。
そうです。
またマンションの中でも比較的リスクが低く、価格の安い「ワンルームマンション」に特化しています。
ですので「中古物件×ワンルームマンション」を探す力は絶対に負けません。
よってグランド1コーポレーションが提案できる物件は非常に多種多用です。
他社さんであれば、年収が高い人には「高い物件を紹介する」みたいな場合も多いです。
もちろん高い物件ということは「築浅で広くて家賃も高い」ということですので、悪くはないですが年収が高い場合は色んな工夫ができるんです。
グランド1コーポレーションは500万～2000万円の中古ワンルームマンションをめちゃくちゃ多く抑えているので、予算に応じて安い物件を複数提案することもできるんです。
例えば予算が2000万くらいなら「1000万円の物件を1つ」「500万の物件を2つ」のようなご提案ができます。
これは中古のワンルームマンションを多く持っているからです。
もちろんそうです！
「中古物件×ワンルームマンション」という組み合わせでは絶対に負けないので、色んな人に相談をしてもらいたいと思っています。
自分で不動産物件を購入すればよくない？
もちろん自分で探してもいいと思いますが、落とし穴がけっこう多いので注意が必要です。
自分で物件を探す落とし穴
実はインターネット上に掲載されている物件が必ずしも買えるとは限らないんです。
「釣り物件」ということもあり得ます。
またここからが重要なのですが、築年数が古い物件は
「困っているから売りたい」という物件も多く、プロが選定しないと、高確率で失敗します。
例えば、買いたい物件の内覧を依頼したら「今は入居中だから、部屋の中は見れません。」と家主に言われることがあるんですね。
ただそれは言い訳で、いざ部屋を購入して中を見てみると
「本当に住んでた？？」と言うくらいボロボロということもあるんです。
壁紙はボロボロ、畳もフローリングや天井もボロボロ、トイレや風呂はカビだらけ。。。
みたいなこともあるんです。
またこのような嘘の場合以外でも、長期間同じ人が住んでいる場合や、そもそも築年数が経っている場合は
「次の入居者がつかない」くらい汚れている場合が多いです。
こういう場合は、「安く買えるけど、リフォーム代金がめちゃくちゃ高い」という場合も多いんです。
投資できるお金が多くあればリフォームにもお金をかけれますけど、もしギリギリで投資をしている場合は購入した後に「どうしよう。。」と途方にくれることになりますね。。。
グランド1コーポレーションに依頼した場合
もちろん築年数が経っているとボロボロですが、弊社の場合はリフォームをして、次の入居者をすぐに探せる状態にして売りますので、弊社が提案させて頂いた部屋はご安心してご購入いただけます。
またすでに「入居中の部屋」もご提案しています。
いえ、入居中の部屋を販売させて頂く場合は、
「その入居者さんが出ていった場合にリフォームさせて頂く箇所」を予め決めて、販売させて頂きます。
ですので、その入居者さんが出ていった場合は、まずはグランド1コーポレーションがリフォームをして、次の入居者さんを探していただけます。
どういう基準でマンションを選んでるの？
実は弊社は賃貸業もしています。
いわゆる皆さんがマンションを借りたい時に賃貸ショップに行って、マンションを探すと思うんですが、そういう賃貸のお店を複数店舗やっています。
ですので「どのエリアが人気か」という情報を持っています。
はい、やっぱり買って頂いたマンションに入居者がつかないと家賃収入はもらえないので「賃貸で選ばれる物件」を探すのはとても重要です。
ですので、築浅で良い物件でも、駅から徒歩20分などの賃貸がつきづらい条件の物件は仕入れていません。
まぁ色々ありますけど、それは企業秘密ということで。。笑
あとは金融機関からしっかりと評価がでる物件を選んでいます。
金融機関から評価されない物件はローンも組みづらいですし、長期的な資産にならないので、そういう視点からもマンションを選んでいます。
はい、弊社は築5年～30年まで本当に幅広くマンションを探しています。
それだけご提案できる物件は多いかと思います。
そうですね、一部東京や横浜もありますが、大阪、兵庫、京都エリアの物件が強いと思います。
関西圏はこれからIR（統合型リゾート）（特にカジノ関連）で盛り上がりますので、必ず人気の地域になります。
関西圏にお住まいの人以外も、現在は関東を中心に投資をしている人も、そして不動産投資初心者の人も関西圏はオススメですので、検討されるといいと思います。
不動産投資ってサラリーマンでも「部長クラス」以上でしょ？
どれくらいの年収の人が利用している？
まず、不動産投資は一般的には高年収でないと、ローンが組めないと思われていますが
グランド1コーポレーションは年収500万からローンを組めるように金融機関と提携していますので、そこも弊社の強みになっています。
投資している人の職種や年齢は？
年収500万からローンを組める強みもありますし、格安物件も抑えているので、20代の人も結構多く投資をしてもらっています。
また物件の幅が広いので、もうすぐ定年するという短いローンしか組めない方でもご利用頂いています。
- 格安物件も揃えている
- 物件のレパートリーが広い
- 年収500万からローンを組める
このような強みがあるので、本当に様々な人が投資をしています。
あとは圧倒的に多い職業はサラリーマンですね。
会社員の方です。
不動産投資というと、経営者や大企業の幹部クラス、医者や弁護士などの年収が高い人というイメージが強いかもしれませんが
実はサラリーマンが圧倒的に多いです。
グランド1コーポレーションだとローンを組みやすいの？
弊社は年収500万からローンを組めるように提携していますが、金額は審査をしてみないと分かりません。
よってまずは一度お話をさせて頂き、家族構成、年収、ご希望のエリアや物件などをヒアリングしてから、一番いいプランを出させて頂き、ローン審査をしてみるしかないんですよね。。
そうですね。
ただ一般的には年収の5倍から7倍くらいの金額のローンは組めると言われています。
ですが、年収だけではなく、現在自分のマンションに住んでいる場合は、そのローン残高や教育ローンの利用状況、賃貸の場合はそこの家賃なども関係してくるので、
「年収500万だから2500万までのローンを組めます！」とは言えないんですね。
例えば公務員、上場企業の正社員など安定している方の場合はローンを組みやすいですし、医者、弁護士などの資格を持っている人も組みやすいと言われています。
また上場企業の子会社でも有利になったりします。
ただグランド1コーポレーションは、有限会社の町工場に勤めている人でもローンを組めることもあり、そこも強味ではあります。
なおさら興味があれば一度話を聞いてみてもいいかもしれませんね！
マンション経営は様々な目的で行われている？
まず、基本的に不動産投資をされている多くの方が儲かってはいます。
だいたい月々で5,000円くらいの収益（年間6万円）が出ている人が多いです。
ただ月々の収益は不動産価格とローンの組み方によって、異なってくるので、一概には言えないのです。
例えば毎月1万円くらいの赤字になるようにローンを組まれる方もいらっしゃいます。
はい、当社は毎月のキャッシュフローも大切ですがしっかりとプランを立てて早期に完済して頂くご提案をしております、あくまで不動産投資の最終目的（最大のメリット）は完済後の家賃収入です。
例えば返済後は、家賃が7万円だと年収で84万円プラスになります。
生命保険代わりに投資をしている
そうですね。
多くの方が生命保険の代わりとして投資をしているということも1つのメリットではないでしょうか。
実はローンを組むときに「団信」という保険に入ることが一般的なんですが
団信保険の種類にもよりますが
- ガンになったらローンがなくなる
- 三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）になったらローンがなくなる
- 死亡でローンがなくなる
というものがあるんですね。
そうなんです。
つまりローンが残っていてもガンになってローンがなくなれば、そのあとは家賃収入が丸まる入ってくるんですね。
仮に、家賃が７万円の物件を２部屋持っていたとします。
その２つの部屋はローンと家賃収入の差額を考えると月々５０００円のプラスになっていたとします。
何もない時は毎月１万円のプラスになりますが、もしガンになってしまったら、どうなると思いますか？
その通りです。
保険というのは毎月の出費になりますが、もし不動産で収入がプラスになっていたら、お金をもらいながら保険に入っていることと同じなんです。
もちろん、ガンや三大疾病にならなくても、ローンを返し終わればそこから収益になります。
もしローンが通るのであれば、買っておいて損はないと思ってきました。
相続対策や節税対策でも利用できる
また保険目的だけではなく、相続対策や節税対策で投資をしている人もいます。
まずは相続対策としては現金で相続するよりも、現物で相続した方が税金が安いので、現金をマンションに変えるということでメリットがあります。
そうですね。
あとは減価償却費、ローンの金利、管理費、修繕積立費、火災保険料などを「経費」として計上できるので、サラリーマンなどで税金を多く収めている人からすると節税対策にもなります。
弊社で投資を考えられる人は「がっつり儲けよう！」というよりも、10年15年先のことを考えて投資される方の方が多いですね！
生命保険としての不動産投資、相続対策や節税対策として不動産投資などをお考えになっている人が多いです。
不動産投資って結局は投資なので「リスク」もある？
確かにリスクはありますが、他の投資商品に比べてリスクは低いのが不動産投資の魅力です。
家賃の対応はほとんどリスクと考えなくてもいいと思います。
基本的には保証会社をつけて賃貸に出すので、もし家賃が滞納されても、保証会社が保証をしてくれます。
今は保証会社なしで貸すことはあり得ないので、家賃の滞納はリスクではありません。
それもグランド1コーポレーションで投資をしてもらえれば問題ありません。
弊社では入居者からオーナーの情報（住所や連絡先等）が分からないようにしております。
基本的に入居者から連絡が入るのは弊社です。
そして弊社でしっかり対応して、1か月に1回オーナーに報告するような感じです。
「こんなクレームがあったので、〇〇で対応しておきました」
とか
「こんなトラブルがあったので、〇〇をしておきました」
みたいな感じです。
長く空き家になると毎月のローンの返済に困るというような感じです。。。
これに関してはグランド1コーポレーションの賃貸部がありますので、積極的に入居者を探しますので、ご安心ください。
ご自身でマンション経営をしていると「部屋を借りたいので内覧（下見）をしたい」と言われてもサラリーマンの方だと、スケジュールを合わせるのが大変だと思います。
そういうのも弊社がやるので安心です。
また退去があった時にリフォームが必要になる場合、よく分からない業者に依頼すると高額な請求がきたります。
加えて必要のない箇所までリフォームしてしまう。。みたいなこともあります。
ですが弊社の場合は「こことここはリフォームした方がいいですよ」「そしてこの業者を使うとこれくらいの金額でできますよ」みたいなサポートもしているので、安心してマンション経営をしていただけます。
ますます自分一人で経営するよりも、グランド1コーポレーションさんにお願いした方が良いと思ってきました。
弊社はマンション経営の専門会社ですので、会社組織でマンション経営をすると思って頂ければ絶対安心です。
グランド1コーポレーションの色々な契約プラン
はい、ほとんどの方は集金代行システムをご利用頂いております。
契約自体はオーナー様と住人さんですが、先ほど説明したような居住者とのやりとりやお金の回収は全て弊社が行うものです。
もちろん家賃の滞納があっても保証会社が支払ってくれますのでご安心ください。
家賃保証システムは空き家の場合も、入居者がいる場合も家賃相場の85％の金額を毎月お支払いするようなシステムです。
ただ弊社でご提案する物件は入居率が高いので、集金代行システムで問題ないと思います。
また直接契約システムは居住者との契約、連絡、家賃の集金も全て自分でやるパターンです。
これを望まれる方はほとんどいません。
でも手数料とかけっこう高いんですか？
いえ毎月1,000円（税別）で行っています。
普通の管理会社は月々3,000円とか家賃の5％という相場なので、非常に安いと思います。
我々は管理料で収益を得ているわけではないので、お安く設定をさせて頂いております。
自社で販売した物件のみ管理しているので賃貸需要が良いエリアや自社で入居者を付けた部屋ばかりなので賃貸トラブル等はほとんどなく、結果的に管理費用は1000円でも充分なんです。
マンション経営をしたい！という方へのメッセージ
私たちはワンルームマンション×中古物件という組み合わせなら、負けないので、そういう物件をお探しなら是非、資料請求をしてみてください。
またグランド1コーポレーションだからこそ幅広い物件をそろえておりますので、要望に応じて提案をすることが可能です。
マンションを買うだけではなく、購入後のリフォーム、入居時、退去時も窓口を1つに集約して対応しております。
そういう意味で「不動産を売る」だけではなく、「マンション経営をサポートする」ことができると思います。
リスクを最小限まで抑え、長期的な収益を求められる方は、心強いパートナーになる自信がありますので、一度資料請求をしたうえで、色々お話を聞かせてください！！
まとめ
本日はお忙しい中、取材をさせて頂きありがとうございました。
お話を聞いていると、不動産の収益を得るということだけではなく、色々なメリットがあるんだなと思いました。
加えて自分でマンションを探して投資をするよりも、ワンルームマンション×中古物件に強みがあるグランド1コーポレーションさんを「心強いパートナー」として一緒にマンション経営していくのが得策だと思いました。
また取材時も「いい事ばっかりアピールして、不動産を売りつけよう！」みたいな雰囲気を一切感じることなく、紳士的に色んなお話をきかせて頂き、とても気持ちよく取材することができました。
改めまして、お忙しい中、取材対応頂きありがとうございました。
最後まで記事を読まれた方におきましても、少しでも気になれば資料請求をしてみてください。
取り揃えている物件が多いので、まずは自分の希望をお伝えしたうえで、提案してもらうのが一番収益に近づくと思います。
この記事が不動産投資やマンション経営を考えておられる人のお役に立てればうれしく思います。
