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おすすめの活用方法4選　一覧

1.戸建て賃貸経営をする
2.アパート経営をする
3.駐車場経営をする
4.土地として貸し出す
【番外編】売却をする

1. 戸建て賃貸経営をする

【滋賀県で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

戸建て賃貸は、物件の状態に応じてリフォームや修繕が必要になることがありますが、基本的にはそのまま活用できます。
したがって、初期費用を抑えられ、比較的手軽に始められる活用方法といえるでしょう。

戸建て賃貸に適したエリアは「都心部へのアクセスが優れている」、「商業施設などが充実している」などの特徴をもっています。

例えば、南部エリアの大津市や草津市、野洲市は京都府や大阪府など都心部へのアクセスに優れ、関西圏のベッドタウンとして根強い人気があります。

また、商業施設などが充実しているために、近江エリアが注目されています。
2024年の地価公示を見ると東近江市、近江八幡市は商業地としての地価が上昇しました。
実際に2024年には東近江市に「コストコ」がオープンしており、今後も商業地として発展が見込まれ、暮らしやすさが向上していくでしょう。

戸建て賃貸は、一度入居者が決まると、長期に渡って居住する傾向にあり、安定した収益が期待できます。
しかし、空室が続くと収益を得ることができず、管理費や固定資産税といった負担がかかります。
このようなリスクを避けるためにも戸建て賃貸を経営する際は、不動産会社と相談し、地域のニーズに適した設備の導入を行うなどの工夫が重要です。

2. アパート経営をする

【滋賀県で「アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は、一度建物を解体し、再びアパートを建てる必要があるため初期費用が高額になりやすいです。
ただ、戸数が複数あるので、入居者が集まれば安定した収益が見込めます。

アパート経営に適した地域の特徴として、戸建て賃貸同様に「都心部へのアクセスが優れている」点に加え「大学や企業が多い」点が挙げられます。
特に大学や企業周辺は、学生や企業などに務める人たちからの賃貸需要が高いです。

滋賀県内でアパート経営に適したエリアは大津市、彦根市、草津市、守山市の4地域となります。
大津市、草津市、彦根市の3地域はそれぞれ「滋賀医科大学」、「立命館大学　びわこ・くさつキャンパス」、「滋賀大学」があり、学生が多く集まっています。
加えて大津市と草津市は京都府、大阪府への移動もスムーズに行える点で、より需要が見込めるでしょう。

また、守山市では「守山駅」周辺を大手電子部品メーカー「村田製作所」の研究開発拠点として整備することが決まっており、現在工事が進められています。
施設では1,000人から1,600人が働く見込みとなるので、それに伴った賃貸需要も増すと予測されます。

しかし、「戸建て賃貸」と同様に空室が続くと、収益を得ることができません。
アパート経営を行う際には、地域のニーズに合った間取りや設備を取り入れることが重要となるため、地域密着型の不動産会社に相談しながら検討をすると良いでしょう。

3. 駐車場経営をする

【滋賀県で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は更地にすれば始められるので、初期費用が少なく手間もかからない活用方法です。

「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類に分けられ、それぞれ需要が見込めるは以下のとおりです。

月極駐車場は、住宅密集地で需要が期待できます。
なかでも滋賀県の南部エリア（大津市、草津市、守山市、野洲市）は滋賀県の中心地であり、加えて京都府、大阪府へのアクセスが良い点で人気が高く、近年は「南草津プリムタウン」といった新しい住宅地の開発も進められています。

一方のコインパーキングは、駅周辺や商業地、観光地周辺などの多くの人が行き交うエリアで需要が見込めます。
滋賀県内であれば、琵琶湖の景色やアクティビティが楽しめる「びわ湖バレイ」がある大津市、国内外からの観光客が集まる「彦根城」がある彦根市がおすすめです。

しかし、利用者数や立地条件によって、収益性が大きく変動するため慎重にエリアを選定することが重要です。
将来的に土地の用途変更を考えている方や、一時的に利用したい方、または土地を無駄にせず活用したいと考えている方に最適な方法となります。

4. 土地として貸し出す

【滋賀県で「土地として貸し出す」適性度データ】

土地として貸し出す際は駐車場経営同様に更地にするだけなので比較的簡単に始められる活用方法です。

大津市、高島市、東近江市、守山市の4地域は、コンビニや飲食店など「商業地」としての需要が見込めます。
それらの地域の特徴として、企業の事業整備、開発が進められており、就業者の増加が期待できます。

実際に、大津市、高島市、東近江市は滋賀県が進めている産業用土地開発事業の候補地として選定されています。
また、守山市も大手電子部品メーカー「村田製作所」の研究開発拠点として整備することが決まっています。

ただし、土地を貸し出す場合、契約期間が長期になることが多く、土地が返ってこないリスクがあります。
そのため、貸し出す際は、必ず不動産会社などの専門家と相談し、契約内容を明確に取り決めておくことが大切です。

【番外編】売却する

【滋賀県で「売却する」適性度データ】

相続した空き家や実家を活用するのも有効な手段ですが、建物の状態が悪いと大規模なリフォームや修繕が必要になり、初期費用が高額になることがあります。
加えて、状態の悪い物件を保有しておくと「特定空き家」に指定されたり、近隣の住民とトラブルになったりとさまざまなリスクが発生します。

特定空き家に指定されると固定資産税が高くなる可能性があるため、相続した空き家の状態が悪かった場合は早めの対策が必要です。
したがって、活用後の収益から初期費用を回収できない可能性がある場合は、売却することも検討しましょう。

滋賀県の中古一戸建ての価格相場は隣接する京都府よりも安価であることから購入しやすく注目が集まっており、一定のニーズが見込めます。

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