おすすめの活用方法4つ　一覧

1.戸建て賃貸を経営する
2.アパートを経営する
3.土地として貸し出す
4.福祉施設を経営する
【番外編】売却する

1.戸建て賃貸を経営する

【栃木県で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は物件状態に応じて、リフォームや修繕が必要ですが、基本的にはそのまま活かせて、初期費用を抑えられる、始めやすさに優れた活用方法です。

栃木県内で戸建て賃貸に向いているエリアは、居住地としてファミリー層から高い人気を誇る宇都宮市です。

また、近年は「上三川町」や「さくら市」も注目が集まっています。
この2つの地域は、宇都宮市に隣接しながらも、自然があふれ田園風景が残るのどかなエリアです。
特に、さくら市は「2016年住みやすさランキング」で栃木県1位を獲得、さらに2022年には民間の調査において「栃木県内でまちの幸福度No.1」を獲得するなど、住みやすさに関してはかなりの定評があります。

戸建て賃貸は、一度入居者が決まれば、長期的に居住してもらえる傾向があるため、安定した収益が期待できます。
しかし、入居者が現れない場合は収益を得ることができず、管理費や固定資産税といった負担のみがかかります。
以上のようなリスクを避けるためにも、戸建て賃貸の経営をする際は、不動産会社と相談し、地域性を考慮した入居者募集をするといった対策が必要です。

参考：栃木県庁　地域振興課｜ベリーマッチとちぎ　上三川町
参考：栃木県庁　地域振興課｜ベリーマッチとちぎ　さくら市
参考：さくら市役所　総合政策課｜データで見るさくら市

2.アパートを経営する

【栃木県で「アパートを経営する」適性度データ】

アパートを経営する際は、建物を解体し、再びアパートを建てる必要があるため、手間がかかりますし初期費用も高額になることから始めやすいとはいえません。

ただし、アパートは部屋が複数あるため、入居者が集まれば安定した収益を得ることができます。

栃木県で、特にアパート経営に適したエリアは、「宇都宮市」や「小山市」、「足利市」といった地域です。
宇都宮市は「宇都宮大学」、小山市は「白鴎大学」、足利市は「足利大学」とそれぞれ大学があるため、そこに通う学生からの需要が見込めます。

また、「大田原市」でのアパート需要も一定のニーズが見込めます。
大田原市は栃木県の代表的な工業都市とされており、市内製造業事業所数は170社を超えています。そこで働く方たちの居住地としてニーズがあります。

ただし、アパート経営は「戸建て賃貸」同様に入居者が集まらない場合、収益を得ることができません。
アパート経営を行う際は、入居者が集まるよう、地域のニーズに合った間取りや設備を取り入れるといった工夫が大切です。

参考：栃木県庁　地域振興課｜ベリーマッチとちぎ　大田原市

3. 土地として貸し出す

【栃木県で「土地として貸し出す」適性度データ】

相続した空き家を土地として貸し出す場合は、建物を解体し更地にするだけなので比較的初期費用が少なく、始めやすい活用方法です。
また、建物を残しておくより、土地にした方が使い勝手が良いため、県内全域で一定の需要が見込めます。

しかし、土地を貸し出す際は、契約期間が長期になることが一般的なので、土地が戻らないリスクもあります。
土地として貸し出すことを検討する際は、必ず不動産会社などの専門家と相談し、事前に契約内容を納得できる形で明確に決めておきましょう。また、借り主とも決めた契約内容の認識を擦り合わせておくことが重要です。

4. 福祉施設を経営する

【栃木県で「福祉施設を経営する」適性度データ】

空き家活用方法の1つとして、福祉施設の経営が挙げられます。
ある程度、広い土地があれば始めることができますし、施設の利用者が増えれば安定した収益が見込めるでしょう。

少子高齢化は全国的な問題とされ、栃木県でも老年人口（65歳以上）の割合は年々増加しており、介護目的の福祉施設は栃木県全体で需要が見込めます。
なかでも、特に向いている地域は「下野市」と「大田原市」です。
これらの地域は医療体制が整っていることで知られており、福祉施設は医療機関との連携が重要となるため最適なエリアといえます。

下野市は「自治医科大学付属病院」をはじめ、総合病院や専門病院といった様々な医療機関が集まり、医療体制は全国トップクラスです。
また、大田原市はクリニックから那須赤十字病院まで一次～三次救急医療体制を完備しており、福祉施設を経営するのに適したエリアとなっています。

しかし、手すりやスロープを設置するなどバリアフリー化する必要があるため、リフォームなどの初期費用が高額になる可能性があります。

一度に大きな収益は期待できないというデメリットもありますが、その反面、廃業のリスクが低く、長期にわたり収益が得ることが可能です。
立地がよいわけではないけど、比較的広い物件や土地を持っているという方におすすめの活用方法です。

参考：栃木県庁　地域振興課｜ベリーマッチとちぎ　下野市
参考：那須塩原市役所　企画政策課｜那須塩原ってこんな街～医療体制～

【番外編】売却する

【栃木県で「売却する」適性度データ】

相続した空き家や実家を活用するのも1つの手段ですが、物件の状態が悪く、リフォームや修繕の費用が高額になる場合は、売却することも検討しましょう。

近年は、「DIY」の流行により老朽化物件の購入を検討する方もいらっしゃいます。
老朽化物件は低価格で購入できる点やDIYを行い、自分好みのデザインや設備に改装できる点で一定の層からのニーズが見込めます。
また、新築一戸建ては資材高騰の影響で全国的に価格が上昇しており、購入を躊躇う方も少なくありません。
それに伴い、資材高騰の影響を直接的に受けない中古一戸建ては注目が集まっており、今後需要が高まると予測されます。

栃木県内で一戸建てが売れやすい地域は、都内までのアクセスに優れたJR宇都宮線の沿線周辺や東北新幹線の停車駅がある小山市や宇都宮市、那須塩原市となります。

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