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【茨城県版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

【茨城県版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

おすすめの活用方法4選 一覧

  1. 1.アパートを経営する
  2. 2.戸建て賃貸経営をする
  3. 3.駐車場を経営する
  4. 4.太陽光発電を設置する
  5. 【番外編】売却する

1.アパートを経営する

1.アパートを経営する

【茨城県で「アパートを経営する」適性度データ】

向いている地域 始めやすさ 収益性 リスク
つくば市、守谷市、日立市、水戸市、古河市、取手市など

アパート経営には高額な初期投資が伴いますが、これを土地活用の手段として捉えれば、安定した長期収益の獲得が見込めるため、人気の高い土地活用法です。

茨城県は数十年にわたり地価の下落が続き、他の地方都市と比較して割安感があるため、相続地を活用した賃貸経営に取り組む事例が多く見られます。
また、県内には15を超える大学キャンパスや大規模工場が各所にあるため、それぞれ学生や従業員向けの住宅需要が存在し、賃貸経営には適したエリアといえるでしょう。
例えば、つくば市にある筑波大学では県外からの入学者が75%以上と大多数を占めています。

参照:筑波大学|地図とデータで見る筑波大学リーフレット

ただし、アパート経営は安定収入を期待できる一方で、大抵の場合は自己資金だけでは資金調達が困難で、融資を利用することになります。さらに、空室率のリスクや時間経過に伴う維持費の増大も考慮に入れた方がよいでしょう。

アパート経営の成功の鍵は、立地と市場分析の正確さにあります。
居住環境が良く、利便性の高いエリアは需給バランスを考える上で望ましいですが、地域内の供給状況や競合物件との比較分析も欠かせません。供給過多のエリアでは稼働率が低下し、収益への影響が出る可能性があります。
経営開始前には、地元市場に精通した不動産会社への相談をお勧めします。

2.戸建て賃貸経営をする

2.戸建て賃貸経営をする

【茨城県で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

向いている地域 始めやすさ 収益性 リスク
つくば市、守谷市、日立市、水戸市、古河市など

戸建て賃貸経営は、相続した実家や現在使われていない住宅を賃貸物件として提供し、得られる家賃によって収益を得る方法です。

茨城県において、戸建て賃貸経営に適した地域は、つくばエキスプレス沿線の守谷市やつくば市、日立製作所・日立グループの城下町である日立市、多くの企業や金融機関が集まる水戸市、工業施設が充実している古河市などが挙げられます。

ファミリー層のニーズが高く、アパート経営に比べて長期間の入居が見込まれるため、安定的な収益が見込めます。
また、相続物件が状態良好であれば、簡単なリフォームを施して賃貸経営を始めることが可能です。
アパートの賃貸経営に比べれば大きな収益は見込めないものの、初期投資が少なく、始めやすいのが特長です。

ただし、物件の劣化度合いによってはリフォームコストが大きくなる可能性もあるため、投資回収の計画は慎重に策定する必要があります。
また、空室のリスクにも注意が必要です。アパートと異なり、一戸建てを貸し出すため、空室期間中は収益が停止します。
上記のようなリスクを理解し、計画的に戸建て賃貸経営に臨むことが重要です。

3. 駐車場を経営する

3. 駐車場を経営する

【茨城県で「駐車場を経営する」適性度データ】

向いている地域 始めやすさ 収益性 リスク
水戸市、つくば市、ひたちなか市など

駐車場経営は、建物の建設が不要で比較的少ない初期投資で始められるため、土地活用の選択肢として人気があります。
特に狭小地や変形地でも実現可能であるため、様々な土地に適応しやすいです。

駐車場経営には主に2つの形態があり、住宅地向けの月極駐車場と、商業地や観光地向けの短時間利用型コインパーキングです。
茨城県は車の保有率が全国で高い地域の一つであり、1,000人当たりの乗用車保有台数が全国で3番目に多いため、駐車場のニーズは高いといえます。

参照:茨城県庁土木部道路維持課|茨城県の自動車事情

また、県内には偕楽園や国営ひたち海浜公園、大洗水族館といった人気観光スポットがあるため、人気観光地の近くでは一定の需要が見込まれるでしょう。

さらに駐車場運営の特徴として、事業転換が容易である点が挙げられます。
駐車場経営を中止する際も、1か月前の通知により、立退き料なしで運営を終了できるため、柔軟な事業転換が可能です。

しかし、駐車場経営が容易に始められる一方で、アパート経営のような高収益は難しいでしょう。収益は土地の位置や規模に依存し、常に満車状態を維持するのは難しいため、安定した利益を得ることは保証されません。

成功するには地域の駐車場需要と競合他社の状況を理解し、計画的に取り組むことが重要です。

4. 太陽光発電を設置する

4. 太陽光発電を設置する

【茨城県で「太陽光発電を設置する」適性度データ】

向いている地域 始めやすさ 収益性 リスク
広域で需要あり

太陽光発電の設置は、都市部だけでなく地方の土地でも実施可能な土地活用法の1つです。
固定価格買取制度(FIT制度)のもと、10kW以上の発電設備に対しては、20年間の固定価格による電力買取が保証されています。
そのため、大きな収益は期待できないものの、安定した収益が見込めるというのが太陽光発電の利点です。

加えて、茨城県は日照時間が長く、年間の降水日数が少ないため太陽光発電に適した地域とされています。
総務省統計局がまとめた「社会生活統計指標」によると、2021年の日照時間の長さは全国第3位、降水日数の少なさは全国第4位に位置します。
そのため、県内には企業や個人を問わず多くの太陽光発電施設が設置されており、牛久市や美浦村などでメガソーラー施設が稼働中です。

参照:総務省統計局|社会生活統計指標

しかし、固定価格買取期間の終了後は収益が不安定になる可能性があり、注意が必要です。さらに、景観への影響や自然環境への配慮、安全性に関する懸念から地域住民との間でトラブルが生じることもあります。
そのため、茨城県が策定した太陽光発電の導入ガイドラインに従い、運営事業者としっかり相談したうえではじめましょう。

参照:茨城県庁県民生活環境部|太陽光発電適正導入ガイドラインについて

【番外編】売却する

【番外編】売却する

【茨城県で「売却する」適性度データ】

向いている地域 始めやすさ 収益性 リスク
茨城県全域

不動産の売却は相続した不動産を手放す事になりますが、もっともリスクが低く多くの現金を得る方法です。

特に、土地活用に向かない立地の物件を相続した方や、固定資産税の負担が重いと感じている方にとって、売却は有効な選択肢です。
不動産の売却は、長期的な収益を求めない方に適しています。

特に茨城県のような都心に近いが地価が高くない地域では、不動産投資の隠れた魅力があり、投資家の注目を集めています。相続した家が賃貸市場での需要が高いエリアに位置している場合、迅速かつ高価での売却が期待できるでしょう。
仮に築年数が経った築古物件でも、中古物件を求める方はリフォームを前提としているケースが多く、売却を諦める必要はまったくありません。
さらに、買主が見つからない場合は、不動産会社による直接買い取ってもらう売却方法もあります。

売却を希望しているのならば、まず不動産会社へ相談することをおすすめします。

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