宇都宮市にお住まいのF様が「老朽化した物件を相続したが、売却できた事例」

お客様の相談内容

・売却物件 概要

・相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宇都宮市にお住まいの50代F様です。
お父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を相続されました。

お父様は亡くなるまでの2年間を施設で過ごしており、その間、ご実家は放置状態だったため、老朽化が進んでいます。
F様はすでに持ち家があるため、ご実家に移り住む予定はありません。
所有していても、老朽化が進んでおり管理が困難なことから、どうにかして手放すことを検討しています。

解決したいトラブル・課題

課題
実家を相続したが、老朽化しており管理が困難なためどうにかして手放したい。

F様はひとまず、老朽化した不動産の最適な手放し方を知るため不動産会社に相談することにしました。

相談する不動産会社の探し方・選び方

F様はご実家を手放すために売却することを希望しています。
そのため、老朽化した物件でも対応してくれそうな地元の不動産会社に相談することにしました。その際に以下の2点を重視して不動産会社を選びました。

いくつかの不動産会社のサイトを比較し、最終的に地域に密着した不動産会社に相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は老朽化の進むご実家を売却することを希望しています。
また、もし売却ができなかった場合の処分方法も知りたいとのことでした。
そこで、弊社は老朽化の進む物件を手放す方法をいくつか紹介しました。

１．老朽化の進む物件を手放す方法

・不動産会社に買取してもらう

買取とは、不動産会社が物件を直接買い取ることです。
物件の状態次第では売りに出しても買い手が現れないことがありますが、買取を選択することで早期売却が可能となります。

・解体して更地で売却

物件の状態がひどく、売れそうにない場合は解体して更地にすることも1つの手です。
「駅から近い」「災害のリスクが低い」といった立地条件が良い場合は住宅地として十分に売れる可能性があります。
しかし、解体費用もかかるので、売却益から解体費用が回収できるかも考慮して慎重に判断しましょう。

・空き家バンクを利用する

空き家バンクとは、自治体が空き家の情報をホームページなどで発信し、売却・賃貸を希望する空き家所有者と、空き家を利用したい人をつなぐ仕組みのことです。
売れにくい物件でも買い手が見つかる可能性があり、地域活性化にもつながります。

参考：栃木県庁　地域振興課｜ベリーマッチとちぎ　住まいを探す

2.「結果」

F様は検討の結果、老朽化が今よりも悪化することを恐れ、なるべく早く手放すことを優先し、弊社での買取を選択しました。

買取価格にもご納得され、F様は希望通り売却という形でご実家を手放せました。

「売れないかもしれないと思っていたが、無事に手放せて良かった」とF様は大変満足されていらっしゃいます。

遠方にお住まいのT様が「さくら市で相続不動産の相続登記をスムーズに済ませ、売却できた事例」

お客様の相談内容

・売却物件 概要

・相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代T様です。
お父様がお亡くなりになり、さくら市にあるご実家を相続することになりました。

T様は現在、遠方にお住まいであるため、ご実家に移り住む予定はなく、売却することを検討しています。
しかし、T様は不動産に関する知識がほとんどないため、相続の手続きなどをまだ済ませていませんでした。

解決したいトラブル・課題

課題
相続手続きを済ませて実家を売却したい。

T様は売却を希望していることもあり、不動産会社に査定依頼をすることにしました。
そこで、相続手続きについてもアドバイスをもらいたいとお考えです。

相談する不動産会社の探し方・選び方

T様は、地元に密着している不動産会社の方が「地元ならではの売れやすいノウハウ」があるのではないかと感じ、相続したご実家のある不動産会社に相談することにしました。
その際に、以下の条件を満たした不動産会社に相談することにしました。

最終的に、地元に密着し、且つオンライン相談が可能だった不動産会社があり、そこに依頼することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様は相続手続きがまだお済みではないとのことでした。

T様にはまず、相続手続きのなかで最も重要な「相続登記」について説明を行いました。
重要な理由としては、相続登記が完了しないと、不動産の売却や新たな利用ができないからです。

1．「相続登記」とは

相続登記とは、不動産の名義を被相続人から相続人に変更するための手続きのことです。
また、相続登記は義務化されており、必ず行う必要があります。
相続登記を怠ると以下のリスクが発生します。

【相続登記を怠るリスク】

相続が発生した場合は早めに手続きを行うことが求められます。
しかし、相続財産の内容や相続人の状況に応じて手続きが複雑になるケースもあります。
そのような時は、司法書士といった専門家のサポートを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、円滑に進めることができます。

2．「結果」

T様の相談した不動産会社は司法書士といった相続に強い専門家との連携が取れていました。
不動産会社のサポートもあり無事に相続登記を終え、相続手続きを完了させることができました。

その後、売却活動に移行し、4ヶ月で買い手を見つけることができました。
相続手続きから売却までスムーズに完了できたことで、T様は大変満足されていらっしゃいます。

小山市にお住まいのS様が「複数の相続人で実家を相続したが、トラブルにならず売却できた事例」

お客様の相談内容

・売却物件 概要

・相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は小山市にお住まいの40代S様です。
お母様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を兄弟3人で相続することになりました。
しかし、S様以外のご兄弟はそれぞれ県外にお住まいのため、遺産相続について話し合うことができていませんでした。

S様はすでに持ち家があり、ご実家に移り住む予定はなく、他のご兄弟も遠方に住んでいるため、ご実家に戻る予定はなさそうです。

解決したいトラブル・課題

課題
兄弟からの同意を得て、相続した実家を売却したい。

S様はこのまま保有していても管理が面倒なので、誰も住む予定がないのであれば売却して現金化し、兄弟全員で分けるのが1番ベストな方法だとお考えです。
S様は、ご実家を売却することでご兄弟からの同意を得ることができた場合に備えて不動産会社に査定を依頼することにしました。

相談する不動産会社の探し方・選び方

S様は、3人で売却益を分けることを想定し、なるべく高く売ってくれそうな不動産会社に相談することにしました。市内のいくつかの不動産会社を訪れた結果、

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は、相続したご実家の売却を希望されていますが、売却することでご兄弟からの同意を得られていないため、手続きが進められないと困っていらっしゃいました。

相続人が複数いる場合には「遺産分割協議」を行う必要がありますが、遺産分割協議は簡単に行うことができます。

1．「遺産分割協議」とは

遺産分割協議とは、被相続人（亡くなった人）の財産を、相続人同士でどのように分けるか話し合うことです。

遺産分割協議は相続人全員で行う必要がありますが、同じ場所に集まる必要はありません。
電話やメール、オンライン会議ツールなどを利用して行うことも可能なので、相続人がそれぞれ遠方に住んでいても、スムーズに協議を行うことができます。

分割方法について相続人全員の合意が得られたら、遺産分割協議書を作成します。
遺産分割協議書についても郵送でのやりとりが可能です。
郵送で遺産分割協議書が送られてきたら、内容を確認して自署で署名、実印で捺印をしましょう。

2．「結果」

S様は不動産会社のアドバイスにより、オンライン会議ツールを利用し遺産分割協議を進めました。
他のご兄弟もご実家の売却を考えており、無事に話がまとまったそうです。

その後、売却活動に移行し、S様のご実家は約3ヶ月で買い手が見つかりました。
ご兄弟でトラブルに発展することなく、ご実家を売却できたため、S様は大変満足されているご様子でした。

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