おすすめの活用方法5選　一覧

1.株式会社アライブ
2.戸建て賃貸を経営する
3.アパートを経営する
4.民泊を経営する
5.駐車場を経営する
6.サテライトオフィスを経営する

1.戸建て賃貸を経営する

【福井県で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

相続した実家や空き家の活用方法として、リノベーションやリフォームを行い、一戸建ての賃貸物件として貸し出す方法があります。

福井県は全国的に見ても「広い住宅に住みたい」というニーズが強い地域で、総務省「土地統計調査」によると、一戸建て住宅の割合は全国でも上位（令和5年時点で全国4位）です。
上記のような背景から、既存住宅を活用した「戸建て賃貸」は、ファミリー層などから一定の需要が見込めます。

戸建て賃貸のメリットは、アパートと比べて生活空間が広く、隣室トラブルも少ないため、入居期間が長くなりやすい傾向がある点です。
また、新築アパート経営と比較して、初期投資を抑えやすい点も魅力です。
既存住宅を活用する場合、内装や水回りの部分的な補修で済むことも多く、比較的始めやすい活用方法といえるでしょう。

福井県では、特に福井市中心部や開発エリア、鯖江市などは戸建て賃貸の需要が見込まれます。
また、車社会である福井では、フェニックス通りや国道8号線などの幹線道路へのアクセスが良い地域は人気が高い傾向があります。

ただし、山間部など人口減少が進む地域では注意が必要です。
住宅需要が限られるため、入居者が見つかりにくく、空室期間が長くなる可能性があります。需要や収益の見込みについては、物件や立地によって大きく異なるため、まずは地域の事情に詳しい不動産会社に相談してみることをおすすめします。

参考：福井県庁｜令和５年住宅・土地統計調査

2.アパートを経営する

【福井県で「アパートを経営する」適性度データ】

相続した土地や実家が広く、長期的に大きな収益を目指す場合には、アパート経営も有力な選択肢の一つです。
1つの建物で複数の部屋を貸し出すことができるため、入居率が安定すれば継続的な収入につながります。
戸建て賃貸と比べて収益性を高めやすい点がアパート経営の大きなメリットといえるでしょう。

福井県は、1住宅あたりの居住面積が全国でも上位（令和5年時点で全国第2位）とされており、ゆとりのある住環境が求められる地域です。
そのため、設備や居住性に配慮した差別化されたアパートには一定の需要が見込まれます。
例えば、福井大学がある文京エリアでは学生向け賃貸の需要があり、福井駅周辺や国道8号線へのアクセスが良い四ツ井・日之出エリアなどでは、単身者や転勤者などの需要が期待できます。
さらに、福井市に隣接する坂井市（春江エリア）や、企業の多い鯖江市（水落エリア）、港湾都市である敦賀市中心部なども賃貸需要が期待できる地域です。

ただし、福井県では人口減少が続いており、エリア選定を誤ると空室リスクが高まる可能性があります。
アパート経営には立地や需要を踏まえた計画が欠かせないため、まずは地域の事情に詳しい不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

参考：福井県庁｜令和５年住宅・土地統計調査

3.民泊を経営する

【福井県で「民泊を経営する」適性度データ】

北陸新幹線の延伸により、首都圏からのアクセスが大きく向上した福井県で、民泊経営は検討に値する活用法といえるでしょう。
2024年以降、観光客の増加に伴い宿泊需要が高まっており、福井市内の主要ホテルでは、週末やイベント開催時の稼働率が80〜90%を超えることが常態化しています。

民泊経営のメリットは、空き家を宿泊施設として活用できる点です。
特に戸建て住宅は一棟貸しの宿泊施設として利用しやすく、家族やグループなど大人数での宿泊ニーズにも対応できます。
また、近年はホテルだけでなく、「暮らすように滞在したい」という旅行スタイルを求める観光客も増えており、一般住宅を活用した民泊はこうしたニーズに応えやすい点が特徴です。

福井県では、観光地へのアクセスが良いエリアで民泊需要が見込まれます。
拠点となる福井駅周辺はもちろん、東尋坊などの観光地に近い坂井市や福井県立恐竜博物館がある勝山市、歴史的町並みが残る小浜市などは、観光客の宿泊ニーズが期待できる地域です。

一方で、民泊経営には注意点もあります。
観光需要は季節やイベントによって変動しやすく、収益が安定しにくい可能性があります。
また、多言語対応や清掃、予約管理など、運営面での負担が発生することも考慮するも必要です。
地域特性や運営体制を踏まえた検討が求められます。

4.駐車場を経営する

【福井県で「駐車場を経営する」適性度データ】

長年「自家用車保有率全国1位」を誇る福井県において、駐車場は最も手軽で失敗の少ない活用法です。

駐車場経営のメリットは、初期投資を抑えやすく、管理の手間も比較的少ない点です。
建物を建てる必要がないため、土地を更地にして整備することで始められるケースが多く、将来的に売却や別の用途に転用しやすいという柔軟性もあります。

福井県で駐車場経営に向いているのは「駅周辺」や「市内中心部」で、一定の駐車場需要があります。
例えば、敦賀駅周辺では通勤・通学利用の月極駐車場の需要があり、福井市中心部の新栄地区などでも来訪者向けの駐車場ニーズが見込まれます。

一方で、駐車場経営には注意点もあります。
1つ目は、1台あたりの収益が低いため大きな利益は望めないこと。
2つ目住宅が建っていない土地は固定資産税の優遇措置が受けられず、税負担が重くなることが挙げられます。

駐車場経営は大きな投資をせずに土地を活用できる一方、収益性や税負担などを踏まえた検討が重要です。
具体的な需要や収益の見込みは立地によって大きく異なるため、まずは地域の事情に詳しい不動産会社に相談してみることをおすすめします。

5.サテライトオフィスを経営する

【福井県で「サテライトオフィスを経営する」適性度データ】

近年、テレワークの定着や地方創生への関心の高まりを受け、個人が所有する空き家を「企業向けオフィス」や「シェアオフィス」として提供する活用方法が注目されています。

サテライトオフィスとしての活用には、「長期かつ安定した利用につながりやすい」という大きなメリットがあります。
また、オフィス用途への改修にあたっては、自治体独自の補助制度が用意されているケースも少なくありません。
進出を検討する企業や行政とあらかじめ連携することで、オーナー様側の初期投資を賢く抑えられる可能性があるのも魅力です。

福井県内で特に需要が見込まれる地域としては、IT企業やものづくり企業が活発に活動する「鯖江市」や、企業の支店や商業施設が集中し、交通利便性に優れた「福井市中心部」などが挙げられます。

一方で、サテライトオフィスとして活用するには注意点もあります。
企業の撤退によって利用が終了する可能性があるほか、高速インターネット回線の整備や空調設備の更新など、オフィス用途に合わせた設備投資に注意が必要です。

具体的な活用の可能性については、地域の事情に詳しい不動産会社や自治体に相談しながら検討するとよいでしょう。

参考：福井県産業労働部｜サテライトオフィス誘致補助金

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