おすすめの活用方法５選　一覧

1.アパートを経営する
2.戸建て賃貸を経営する
3.駐車場を経営する
4.土地として貸し出す
5.民泊を経営する

1.アパートを経営する

【東京都で「アパートを経営する」適性度データ】

アパート経営は、建物を解体してアパートを立てる必要があるため、初期費用が高額になります。したがって、始めやすいとはいえません。
ただし、地域性を把握し、ニーズに合った物件を建てることで、入居者が集まりやすくなり、長期的な収入を得ることができます。

アパート経営は東京都全域で需要がありますが、特に向いている地域は多摩地区に位置する「武蔵野市」「多摩市」です。

「東京都に住みたいけれど、23区などの都心や都心に隣接するエリアは家賃が高いため、郊外を選ぶ」層からの需要が見込めます。
また、「武蔵野市」「多摩市」には「亜細亜大学」「東京医療学院大学」といった大学・短期大学が多くあり、そこに通う学生たちからの需要が期待できます。
近くに大学・短期大学がなくても都心へのアクセスが良いエリアは人気が高いです。

しかし、入居者が集まらず、思ったほど収益が出ないというリスクも考えられるため、不動産会社としっかり話し合い、その地域の特性やニーズを把握することが重要です。

2.戸建て賃貸を経営する

【東京都で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は、物件の状態によってリフォームやリノベーションなどの手間がかかりますが、基本的には空き屋をそのままの状態で活かすことが可能となるため、初期費用を抑えられます。
また、近年は資材高騰の影響で全国的に一戸建ては価格が高くなっており、戸建て賃貸は一戸建ての購入を躊躇っている層からのニーズが見込めるでしょう。

戸建て賃貸経営は東京都全域で需要がありますが、都心から少し離れた郊外でもアクセスが良いエリアであれば需要は十分見込めます。

なかでも向いているエリアは「大田区」「八王子市」「武蔵野市」です。
この3つのエリアは都内にあるにも関わらず閑静な住宅街が多く、都会的ではない雰囲気が特徴で、「静かに暮らせる」といった魅力があります。
なかでも「大田区」は、令和5年に行った「大田区政に関する世論調査」の結果で「暮らしやすいと感じている」区民は全体のおよそ80％となっています。

ただし、アパート同様に入居者が集まらなかった場合、収益が得られません。
思い入れのある実家を手放したくない、少しでも収益を得たいという方におすすめの活用方法となります。

参考：大田区役所　広聴広報課｜平成28度　大田区政に関する世論調査「大田区の『良さ』や『魅力』」

参考：大田区役所　広聴広報課｜令和5年　大田区政に関する世論調査（概要版）

3. 駐車場を経営する

【東京都で「駐車場を経営する」適性度データ】

駐車場経営は、手順として建物を解体し更地にするだけなので初期費用も少なく、始めやすい活用方法といえるでしょう。
駐車場経営には月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の2種類があります。

「千代田区」「中央区」「港区」「新宿区」「渋谷区」といった都心部では「コインパーキング」の需要が見込めるでしょう。
また、「月極駐車場」であれば住宅街が多い「大田区」「世田谷区」や多摩地区全域で需要が見込めます。

ただし、立地条件によって利用者数が大きく異なり、収益性が低いエリアもあります。
将来的に土地の転用を検討しており、土地を余らせておくなら何かしらの形で活用しておきたいという方に向いている活用方法です。

4. 土地として貸し出す

【東京都で「土地として貸し出す」適性度データ】

相続した空き屋を土地として貸し出すには、駐車場経営と同じく建物を解体し更地にするだけなので初期費用も少なく、始めやすい活用方法です。

加えて、土地の活用には様々な用途があり建物を残しておくよりも使い勝手が良いため、都内全域で需要が期待できます。

ただし、駐車場経営と異なる点として「すぐにはやめられないこと」が挙げられます。
その理由として、土地を貸し出す際は、契約期間が長期になることが一般的だからです。
加えて、契約の内容によっては地主側に正当な理由がない限り契約更新が続いてしまうため、土地が戻らないリスクも考えられます。

土地を貸し出すことを検討するのであれば、不動産会社や専門家に相談することが重要です。

5. 民泊を経営する

【東京都で「民泊を経営する」適性度データ】

民泊経営は、戸建て賃貸同様に物件の状態によってリフォームやリノベーションなどの手間がかかりますが、観光スポットが豊富なエリアであれば大変有効でしょう。
軌道に乗らなければ、事業を途中で中止することも可能ですし、費用はかかりますが管理などを業者に任せるという選択肢もあるため、様々な観点から見て難易度の低い活用方法です。

東京都全域で需要はありますが、なかでも民泊経営に向いている地域は「渋谷区」「千代田区」「台東区」「大田区」です。
「渋谷区」「千代田区」「台東区」は、「渋谷スクランブル交差点」や「靖國神社」、「浅草寺」といった観光スポットが豊富で東京都が発表しているデータによると2023年時点で特に外国人観光客が多く訪れているというという結果が出ています。

また、「大田区」は、「特区民泊」に指定されており、経営しやすいという利点があります。
通常の民泊であれば営業日数が年間180日と制限が設けられていますが、「特区民泊」であれば日数の制限がありません。

ただし、観光地が少ないエリアでは集客が見込めず、収益が安定しないといったリスクが発生してきます。
また、民泊を行う際はエリアによって営業日数に規制が設けられており、大規模な収益を得ることが難しいでしょう。
民泊経営は、物件があるエリアの条例や規制をしっかりと確認してから検討することをおすすめします。

参考：東京都庁　東京都産業労働局｜モバイルデータを活用した訪都旅行者動態調査

参考：東京都庁　東京都産業労働局｜令和５年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査報告書