おすすめの活用方法４選　一覧

1.アパート経営をする
2.戸建て賃貸を経営する
3.駐車場経営をする
4.老人福祉施設を経営する
【番外編】空き家を解体し土地として売却する

1.アパート経営をする

【埼玉県で「アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は、初期投資が高額になり、始めやすいとは言えませんが、地域の特性を掴み、ニーズに合った物件を建てることで入居者が集まり、長く安定した収益を得ることができるでしょう。

埼玉県では全体で、外国人労働者が増加しており、特に川越比企地域の「川越市」「東松山市」では外国人労働者数が2023年10月時点で18.2％と県内トップでした。
したが
って、川越比企地域では県内で暮らす外国人からの需要が高いです。

また、埼玉県南部は東京都心と近い距離にあることから東京のベッドタウンとして名高いエリアです。
今後は、さらなる交通の利便性強化を目指し「埼玉高速鉄道線の延伸」が計画されています。
延伸計画では、さいたま市の「岩槻駅」から「浦和美園駅」が結ばれ、東京都心までの移動時間が大幅に短縮されます。
さらに、岩槻駅から浦和美園駅の中間には新駅が2つ開業予定で、「岩槻区」「緑区」周辺は発展が確実であり、需要が集まる可能性が高いです。

ただし、地域のニーズを把握しきれていないと入居者が集まらず、収益が得られないこともリスクとして考えられるため、慎重に検討しましょう。

参考：埼玉県庁　産業労働部人材活躍支援課｜外国人雇用に関するデータ
参考：さいたま市　都市戦略部　未来都市推進部｜地下鉄7号線　延伸計画

2.戸建て賃貸を経営する

【埼玉県で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は、必要に応じてリノベーションやリフォームの手間はかかりますが、空き家をそのまま活かすことができるため初期費用を抑えられます。

戸建賃貸経営に向いている地域は埼玉県の中央に位置する「県央地域」です。
東京から少し離れていますがアクセスは決して悪くありません。

県央地域は起伏の少ない平坦な地形が特徴で、川や綾瀬川などの河川が流れるのどかで住みやすい地域となっています。
実際に、2024年は県央地域にある「上尾駅」「桶川駅」周辺で多くの戸建てが取引されていました。
通勤・通学のしやすさ、住みやすさ、通勤・通学のしやすさなど総合的に見て、今後もファミリー層から需要が集まりやすいでしょう。

ただし、アパート経営と同様に入居者が現れず、空き家の状態が続くと収益を得ることができず、加えて固定資産税や維持管理費の負担がかかります。
空室リスクを回避するためにも地域のニーズを把握することが重要です。

まずは地域の不動産会社に相談することをおすすめします

参考：埼玉県庁｜県央地域の概況

3. 駐車場経営をする

【埼玉県で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は、更地にすることで始められるため、手間がかかりません。
また、初期費用が少ない点も魅力です。

駐車場経営には「コインパーキング」と「月極駐車場」の2種類があります。
「コインパーキング」は駅の近くや観光地付近に需要があり、具体的には

と、2022年度の県内駅・利用者数ランキング上位3つの駅近辺での経営がおすすめです。

加えて、さいたま市はいくつかのJリーグクラブの本拠地となっており、サッカーの街として有名です。
「埼玉スタジアム」や「NACK5スタジアム大宮」といった大型スタジアムがあることから、コインパーキングはサッカーの観戦客からの需要が見込めるでしょう。

「月極駐車場」は住宅地に需要が集まりやすく、

での経営がおすすめです。

ただし、利用者数や立地条件によって収益性は大きく異なります。
将来的に転用を考えており、一時的に活用したい方や、土地を余らせておくのがもったいないと感じる方に向いている活用方法です。

参考：埼玉県　庁企画財政部交通政策課｜県内駅・利用者数ランキング

4. 老人福祉施設を経営する

【埼玉県で「老人福祉施設を経営する」適性度データ】

活用法の1つとして、福祉施設の経営が挙げられます。
日本全体で少子高齢化が深刻な問題となっており、介護目的の福祉施設は需要が高いです。

福祉施設の経営は、ある程度広い土地であれば可能ですし、施設の利用者が増えれば安定した収益も見込めるでしょう。

福祉施設経営は埼玉県の広域で需要がありますが、特に向いている地域は、2020年の国勢調査で老年人口（65歳以上）の割合が県内ＴＯＰ３に入った、「東秩父村」「鳩山町」「長瀞町」です。
これらの地域は、自然にあふれ落ち着いた環境である上に地価も安く、域内に老年人口も多いことから、入居型の施設からデイケア型まで幅広く需要が見込まれます。
しかも少子高齢化は今後も続くと見られ、需要が衰退することはありません。

ただし、施設の建設費などで初期費用が高額になります。
また、福祉施設は増加傾向にあり、近隣の競合施設と差別化できていない場合、利用者が集まらず、収益が得られないリスクがあります。

福祉施設として活用する場合は、地域の特性や高齢者のニーズ、周辺の福祉施設について把握することが重要です。

参考：埼玉県庁　統計課人口統計担当｜令和2年国勢調査　人口等基本集計結果（確報値） ～埼玉県の概要～
参考：埼玉県庁｜令和6年度空き家を活用した重度障害者グループホーム整備促進事業

【番外編】空き家を解体し土地として売却をする

【埼玉県で「空き家を解体し土地として売却する」適性度データ】

活用法がない、中古物件として売り出して買い手が見つからない場合は、「解体して売る」ことも1つの手段です。
活用とは異なるため、継続的な収益を上げる事はできませんが、以降、固定資産税の負担がなくなるというメリットもあります。

加えて、埼玉県では市区町村ごとに「空き家解体補助制度」を実施しており、一定の条件を満たせば、助成金が交付されます。
一度、お住まいの地域の役所等に問い合わせてみると良いでしょう。

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