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【千葉県版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法5つ

おすすめの活用方法5選 一覧

  1. 1. アパートを経営する
  2. 2. 戸建て賃貸経営をする
  3. 3. 駐車場を経営する
  4. 4. 民泊経営をする
  5. 5. 更地にして貸し出す

1.アパートを経営する

【千葉県で「アパートを経営する」適性度データ】

向いている地域

始めやすさ

収益性

リスク

浦安市、市川市、千葉市、印西市など

アパート経営は高額な初期投資が必要ですが、安定した長期収益を見込むことができます。
また、相続税対策としても有効なため人気の高い土地活用法の一つです。

特に千葉県内には40以上の大学キャンパスや大規模工場が点在しており、学生や従業員向けの住宅需要が高いです。
そのため、賃貸経営には適したエリアが多いといえるでしょう。

参考:文部科学省大臣官房総務課|教育

ただし、アパート経営には安定収入を期待できる一方で、自己資金だけでは資金調達が困難です。アパートローンなどの融資を利用することが一般的です。
また、空室率のリスクや時間の経過とともに増える修繕費も考慮する必要があります。

したがって、アパート経営を成功させるためには、立地選びと市場分析の正確さが重要です。
居住環境が良く利便性の高いエリアはアパート経営には適していますが、エリア内の需給バランスや競合物件との比較分析は不可欠です。
アパート経営を検討している場合は、地域の賃貸市場に詳しい地元の不動産会社への相談をおすすめします。

2.戸建て賃貸経営をする

【千葉県で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

向いている地域

始めやすさ

収益性

リスク

浦安市、千葉市、市原市、木更津市、君津市、富津市など

戸建て賃貸経営は、相続した実家や現在使われていない空き家等を賃貸物件として活用し、家賃収入を得る方法です。
戸建て賃貸経営は特にファミリー層をターゲットにしており、学生が多い地域よりも企業が進出しているエリアでの経営が適しています。

千葉県においては、浦安から富津にかけての臨海部にある京葉工業地帯や、かずさアカデミーパークのような内陸部の工業団地、成田空港近辺が戸建て賃貸の経営に向いている地域です。

参考:千葉県庁商工労働部|千葉県の産業用地(総合パンフレット)

上記地域には企業の従業員や転勤者による住宅需要が期待できます。
アパート経営と比較すると、戸建て賃貸は長期間の入居が多く、より安定した収益が見込めます。

ただし、空室のリスクも存在します。
アパート経営とは異なり、一戸建ての空室期間中には収益を得ることができません。
リスクを理解し、計画的に戸建て賃貸経営に取り組むことが重要です。

3. 駐車場を経営する

【千葉県で「駐車場を経営する」適性度データ】

向いている地域

始めやすさ

収益性

リスク

主要な観光地周辺

駐車場経営は建物の建築が不要で、比較的少ない初期投資で始められるため、土地活用の選択肢として人気があります。
特に狭小地や変形地でも実現可能なため、様々な土地に適応しやすいのが特徴です。

駐車場経営には2つの主な形態があります。
住宅地向けの月極駐車場と、商業地や観光地向けの時間貸し型のコインパーキングです。
千葉県内には県内外からの集客力がある東京ディズニーランドや商業施設、内房・外房の人気観光地、成田空港などがあります。
人気観光地周辺では駐車場不足による路上駐車が問題として取り上げられており、周辺の土地では一定以上の駐車場需要が見込まれます。

参考:千葉市役所市民局|市民の声:稲毛海岸から検見川浜付近の駐車場及び路上駐車について

しかし、駐車場経営が容易に始められる一方で、アパート経営のような高収益を期待するのは難しいでしょう。
収益は土地の位置や規模に依存し、常に満車状態を維持するのは難しいため、安定した利益の保証はありません。
成功するためには、地域の駐車場需要と競合他社の状況を理解し、慎重に取り組むことが重要です。

4. 民泊経営をする

【千葉県で「民泊経営をする」適性度データ】

向いている地域

始めやすさ

収益性

リスク

浦安市や成田市、南房総・外房エリア

民泊ビジネスは、空き家やマンションの一室を旅行者に貸し出す活用方法で、古い空き家でもリノベーションやリフォームを施すことで、国内外の観光客からの人気を集める可能性があります。

千葉県では、日本の玄関口「成田空港周辺」や東京ディズニーランドのある「浦安市」、そしてレジャーとして人気の観光地「南房総・外房」といった主要エリアで民泊の需要が見込まれます。
特に、外房にある一宮町は東京五輪のサーフィン会場となり、年間60万人のサーファーが訪れる聖地として人気です。

参考:一宮町役場産業観光課|「サーフィンと生きる町。」サイトの開設について

しかし、民泊運営には注意点がいくつかあります。
法律により、営業日数は年間180日間に制限されています。
また、宿泊単価や宿泊日数はトレンドやコロナ禍のような外部要因に大きく影響されるため、賃貸経営のような安定した収益の保障は難しいです。

民泊運営を検討している場合は、計画段階で事業者と十分な協議を行うことが重要です。

5. 更地にして貸し出す

【千葉県で「更地にして貸し出す」適性度データ】

向いている地域

始めやすさ

収益性

リスク

幹線道路に面している土地

初期投資を抑える土地活用法として、「土地の貸し出し」が挙げられます。
相続した実家や空き家を解体し、更地にした土地を事業者に貸し出す手法です。事業者はこの土地を利用して賃貸経営を行ったり、店舗や事務所を構えたりすることができます。

千葉県では幹線道路沿いに空き家や土地をお持ちの場合、一定の需要が見込まれます。

土地を貸し出す活用法の大きな特徴としては、建築物の新築など高額な初期投資が不要なため、土地活用が初めての方でも始めやすい点です。
また、企業が10~30年といった長期契約で借りるため、長期間にわたり安定的な収入が期待できます。

注意点としては、収益性が他の活用方法より低く、借り手が見つからなければ成立しない点です。
また、契約形態には特に注意が必要です。
土地の貸し出しには普通借地権と定期借地権がありますが、普通借地権では借り手側の権利が強く、地主側に正当な理由がない限り契約更新が続くため、土地が戻らないリスクがあります。
土地を貸し出す活用法を始める際は、不動産会社などの専門の事業者に相談してみましょう。

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