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大阪北区中之島、堂島の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で300万UP

「大阪北区中之島、堂島の中古マンションを高く売るにはどうしたらいい?」

「中之島、堂島のマンションはどんな人が買うの?売りやすいマンションは?」

など、大阪北区中之島、堂島エリアのマンションを少しでも高く売却したいと考えている方は多いです。

ここで紹介する「買う人の特徴」や「売りやすいマンション」「高く売るための3つの方法」を知っておけば、通常より300万円以上高く売却できる可能性があります。

中之島、堂島エリアは梅田にも近く大阪有数のオフィスエリアとして人気です。

繁華街が近いので外食先選びにも困りません。

しかし、人気の中之島、堂島エリアでも、売り方を間違えると通常よりも200万円〜300万円以上安くなることがあります。

そこで今回は、次の4点について紹介しています。

  1. 大阪北区中之島、堂島のマンション売却相場
  2. 中之島、堂島でマンション購入を考えている人
  3. 売りやすい・売りにくいマンション
  4. 高く売るための3つの方法

この記事を読めば、通常より300万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

このように40㎡を超えると価格が上がり、60㎡以上のファミリーサイズになると3,000万円〜5,000万円程度です。

特に、駅から近い場所や築年数が浅い物件は、高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • N4TOWER 1LDK(中之島4丁目、築11年、56㎡)
  • N4TOWER 2LDK(中之島4丁目、築11年、79㎡)
  • ~ザ・パークハウス中之島タワー~新築 未入居 (2LDK 52階南西)(中之島6丁目、築2年、106㎡)
  • ~ザ・パークハウス中之島タワー~新築 未入居 (2LDK 47階南東)(中之島6丁目、築2年、89㎡)
  • ~ザ・パークハウス中之島タワー~新築 未入居 (1LDK 45階南東)(中之島6丁目、築2年、59㎡)
  • ~ザ・パークハウス中之島タワー~新築 未入居 (3LDK 34階北西)(中之島6丁目、築2年、70㎡)
  • セレッソコート中之島(中之島3丁目、築20年、60㎡)
  • ザ・パークハウス中之島タワー 52階東 2SLDK(中之島6丁目、築3年、78㎡)
  • ザ・パークハウス中之島タワー 35階南西 2SLDK(中之島6丁目、築3年、61㎡)
  • ザ・パークハウス中之島タワー 34階北西 3LDK(中之島6丁目、築3年、70㎡)
  • ザ・パークハウス中之島タワー 34階北西 2LDK(中之島6丁目、築3年、58㎡)
  • 堂島ザレジデンスマークタワー 32階南 2LDK(堂島2丁目、築7年、98㎡)
  • 堂島ザレジデンスマークタワー 20階南西 3LDK(堂島2丁目、築7年、85㎡)
  • 堂島ザ・レジデンスマークタワー(堂島2丁目、築7年、98㎡)

中之島、堂島の代表的ファミリーマンションとして、高層マンションが多く見られます。

  • N4TOWER:地上34階建て
  • ザ・パークハウス中之島タワー:地上55階建て
  • 堂島ザレジデンスマークタワー:地上39階建て

N4TOWER築11年、ザ・パークハウス中之島タワー築3年、堂島ザレジデンスマークタワー築7年と、いずれの物件も築浅です。

これらの物件は50㎡〜60㎡程度で3,000万円〜5,000万円前後、70㎡〜80㎡程度で5,000万円〜8,000万円前後、80㎡を超えると9,000万円〜1億円以上の値がつきます。

以下のように共用施設が充実しているのも高値のポイントです。

  • N4TOWER:水盤・噴水モニュメント、プレイルーム、フィットネスルーム、ラウンジなど
  • ザ・パークハウス中之島タワー:ゲストルーム、ゴルフレンジ、ラウンジ、パーティールームなど
  • 堂島ザレジデンスマークタワー:スカイラウンジ、コンシェルジュ、ゲストルームなど

また、いずれの物件も最寄り駅から10分以内と好立地です。

  • N4TOWER:京阪電鉄中之島線 / 中之島駅 徒歩8分
  • ザ・パークハウス中之島タワー:京阪電鉄中之島線 / 中之島駅 徒歩2分
  • 堂島ザレジデンスマークタワー:Osaka Metro四つ橋線 / 西梅田駅 徒歩4分

2002年に国の「特定都市再生緊急整備地域」に指定されて歴史と芸術が融合する中之島、梅田に近くオフィスエリアとして企業が集積する堂島エリアは便利が良いので、ファミリー層にも人気があります

タワーマンションをはじめ多くの物件があり、需要が見込めるエリアです。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • N4TOWER 1LDK(中之島4丁目、築11年、45㎡)
  • ルイシャトレ中之島(中之島5丁目、築39年、22㎡)

中之島、堂島の代表的な一人暮らし用マンションは1,000万円〜3,000万円程度です。

築年数が浅い物件や40㎡超は2,000万円〜3,000万円前後、築古や20㎡程度の物件は1,000万円前後になります。

中之島は、土佐堀川と堂島川に挟まれた、東西に伸びる細長いエリアで、東側から1丁目・2丁目です。

官公署やオフィスビルが多く、国際会議場や国際美術館もあり、住宅地は高層マンションが多く立ち並びます。

緑あふれるオアシス「中之島公園」があり、高層階からの景色は非常に良いです。

エリア東部には地下鉄堺筋線、中央部は御堂筋線、西部は四つ橋線が最寄り駅として存在するほか、全域で京阪中之島線に面しているのでアクセス良好になります。

オフィスエリアのため、平日の人通りや交通量は常に多く家賃相場は高めです。

コンビニやスーパーはほとんどありません。

一方、堂島は中之島から堂島川を渡った北側のエリアで、こちらもオフィスビルが多く立ち並びます

大阪の中心地梅田が徒歩圏内で、コンビニや飲食店が多いです。

ランチタイム営業をしている居酒屋もたくさんあります。

人通り、交通量とも非常に多く、居酒屋客が夜は多いこともあって、通行人同士のトラブルも見られるエリアです。

このような中之島・堂島エリアですが、利便性が良いのでビジネスマンを中心とした単身者のマンション需要が見込めます

中之島、堂島でマンション購入を考えている人はどんな人?


中之島、堂島は「利便性を重視する単身者やファミリー層」「高い家賃収入や売却益を狙いたい人」がマンション購入を考えていることが多いです。

オフィスエリアで、北新地駅や大江橋駅、渡辺橋駅、梅田駅などが徒歩圏内になります。

ここでは、次の3つの中之島、堂島でマンション購入を考えている人について、詳しく見ていきましょう。

  1. 利便性を重視するビジネスマン単身者
  2. 便利な場所を求めるファミリー層
  3. 賃貸や売却で利益が出る物件を探している人

利便性を重視するビジネスマン単身者

中之島、堂島でマンション購入を考えている人は、利便性を重視するビジネスマン単身者です。

中之島は大阪駅から1km,堂島は梅田エリアの南側でオフィスエリアが形成されています。

北新地駅や大江橋駅、渡辺橋駅なども近く便利です。

たとえば、北新地駅からは天王寺駅や心斎橋駅、大阪阿倍野橋駅まで20分〜30分でアクセスできます。

繁華街近くで飲食店が多く、商業施設も多数揃っているので、外食や買い物には困りません

利便性に優れた立地なので、ビジネスマンなどの単身者がマンション購入を考えています。

便利な場所を求めるファミリー層

便利な場所を求めるファミリー層も、中之島、堂島でマンション購入を考えていることがあります。

中之島、堂島はオフィス街で繁華街に近いですが、都会にありながら緑が豊かで水辺もあるエリアです。

大阪府立図書館や市立東洋陶磁美術館、中央公会堂や中之島公園、市立科学館なども近いです。

最寄り駅まで徒歩10分以内で梅田まで徒歩圏内なので、どこへ行くにしても便利な好立地になります。

中之島3丁目〜6丁目にはタワーマンションなどもあり、環境より利便性を求めるファミリー層の需要が期待できる場所です。

賃貸や売却で利益が出る物件を探している人

中之島、堂島でマンション購入を考えているのは、賃貸や売却で利益が出る物件を探している人になります。

このエリアは利便性が良く、高値で賃貸・売却が見込めるからです。

中之島、堂島は、北新地駅や大江橋駅、渡辺橋駅に近く、梅田駅まで徒歩圏内の大阪有数のオフィスエリアになるので高いマンション需要が見込めます。

2020年の公示地価平均は中之島が450万円/㎡(前年比+26.05%)、堂島が323万6,666円/㎡(前年比+17.31%)です。

堂島ザレジデンスマークタワーやザ・パークハウス中之島タワーなど、90㎡〜で1億円超の物件も売買されています。

オフィスエリアで繁華街に近く便利なので、高い家賃収入や売却益が期待できる場所です。

賃貸や売却で利益が出る物件を探している人は、中之島や堂島のマンションも検討しています。

中之島、堂島で売りやすい&売りにくいマンション


中之島、堂島エリアでは「中之島3丁目〜6丁目の築浅のファミリー向けマンション」は売りやすいですが、「駅や梅田から離れた単身者向けマンション」は売りにくいです。

人気のエリアですが、マンションの条件によって「売りやすい物件」「売りにくい物件」に分かれます

どのようなマンションが売りやすく売りにくいのか、次の5つの内容について確認していきましょう。

【売りやすい】中之島3丁目〜6丁目の築浅のファミリー向けマンション

中之島、堂島で売りやすいのは、中之島3丁目〜6丁目の築浅のファミリー向けマンションです。

中之島3丁目〜6丁目は、グランキューブ大阪や住友病院、市立科学館、国立国債美術館などがあり、渡辺橋駅や中之島駅が徒歩圏内のエリアになります。

マンション自体がそれほど多くない場所だからこそ、築浅のファミリー向けマンションは高い価格で売ることが可能です。

売却をすればすぐに買い手が見つかる可能性があります。

  • ザ・パークハウス中之島タワー
  • セレッソコート中之島
  • N4TOWER

これらのマンションも中之島3丁目〜6丁目にあり、ファミリーサイズの部屋であれば5,000万円〜1億円前後の価格で売買されています。

中之島3丁目〜6丁目に築浅のファミリー向けマンションを所有している方は、「イエウール」や「イエイ」を利用して1度査定をしてみましょう。

満足のいく査定金額になるはずです。

【売りやすい】堂島の手頃な価格で共働き夫婦向けのマンション

堂島にある手頃な価格で共働き夫婦向けのマンションも、売りやすい物件と考えられます。

梅田や堂島、中之島は多くの企業が集まる大阪有数のオフィスエリアだからです。

通勤や出張に便利で、飲食店や商業施設も充実しているため、単身者だけでなく共働き夫婦にも人気があります。

そのため、40㎡〜60㎡の2LDK〜3LDKなどのコンパクトなマンションは需要が高いです。

築7年で80㎡以上の堂島ザレジデンスマークタワーは、1億円前後で売買されていますが、富裕層でないと手が出せません。

2,000万円〜3,000万円の比較的手頃な価格帯の物件が出れば、すぐに売れる可能性があります。

堂島の手頃な価格で共働き夫婦向けのマンションは、売りやすいマンションです。

【売りやすい】梅田に近い単身者向けマンション

売りやすいマンションの1つが、梅田に近い単身者向け物件になります。

このエリアに住む単身者のほとんどが、利便性に魅力を感じているからです。

そのため、堂島1丁目〜2丁目など梅田や大阪に近いエリアの物件は、高い単身者需要が期待できます。

堂島1丁目〜2丁目であれば、梅田・大阪駅まで徒歩圏内で飲食店も多く、生活に不便がありません

梅田に近い単身者向けマンションは、実住目的以外に、賃貸・売却を検討している人が買う可能性が高いです。

需要が高いので良い条件で買い手が見つかります。

【売りにくい】駅や梅田から離れた単身者向けマンション

売りにくいマンションの1つが、駅や梅田から離れた場所にある単身者向け物件になります。

中之島、堂島の最大の魅力である「駅や梅田に近くオフィスエリアで利便性が良いこと」が落ちてしまうからです。

中之島、堂島エリアはどちらも駅や梅田には十分近いですが、その中でも離れた場所になると、買い手が見つかりづらくなる可能性があります。

該当する物件を所有している場合は、少しでも良い条件で売れるように、信頼できる不動産会社に依頼をしましょう。

【売りにくい】築40年以上など築古マンション

築40年を超えるような築古マンションも、売りにくいマンションと言えます。

このエリアでは、比較的築年数が浅い物件が売却されていますので、築古物件だと相当価格が安くないと買い手が見つかりません

築浅物件に比べると室内の設備や共用部分、セキュリティなどが見劣りするからです。

また、1981年以前のマンションは「震度5程度で倒壊しない」旧耐震基準なので、現在の「震度6強〜7程度で倒壊しない」新耐震基準の建物とは耐震性が異なります。

立地が良くても築年数が古すぎるマンションは、簡単には買い手が見つかりません

売却が難しくなるので、築40年を超えるような築古マンションは売りにくい物件です。

中之島、堂島のマンションを高く売却する方法!!


中之島、堂島エリアのマンションを高く売却したい場合は「ライバル物件のリサーチ」や「信頼できる不動産会社を見つける」ことが重要です。

また、中之島、堂島エリアは立地が良いので「賃貸による運用」も視野に入れることができます

ここでは、中之島、堂島のマンションを高く売却するための3つの方法について確認していきましょう。

  1. 周辺物件の相場・条件を徹底リサーチする
  2. 信頼できる不動産会社を見つける
  3. 一人暮らし向けマンションは賃貸も検討をする

1.周辺物件の相場・条件を徹底リサーチする

中之島、堂島のマンションを高く売りたいのであれば、周辺物件の相場・条件を徹底リサーチしましょう。

ライバル物件の情報を知ることで適切な価格帯がわかり、割安な価格で売却することを防げるからです。

ライバル物件よりも優れた部分を全面に押し出せば、強気な価格設定でも売却できる可能性があります。

少しでも高く売却するために、周辺物件の相場・条件を徹底リサーチをしてください。

2.信頼できる不動産会社を見つける

大阪北区中之島、堂島のマンションを高く売却したい場合は、信頼できる不動産会社を見つけることです。

売却を依頼する不動産会社によって、マンションの売却価格や売却期間が変わります

優秀で信頼できる業者は、顧客数が多く対応力が高いので他社より200〜300万円高く売ることが可能です。

優秀で信頼できる業者を見つけるには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめになります。

イエウール」や「イエイ」を使えば、効率よく複数業者を比較でき、条件の良い不動産会社を見つけることができるからです。

中之島、堂島のマンションを高く売却するには、優良業者のサポートが不可欠になります。

3.一人暮らし向けマンションは賃貸も検討をする

中之島、堂島エリアの一人暮らし向けマンションは、売却だけでなく賃貸も検討しましょう。

梅田や駅に近く、高い賃貸需要が期待できる立地だからです。

賃貸も選択肢に入れることで、マンションを有効活用できるようになります。

賃貸に出す際も、優秀で信頼できる不動産会社に依頼をしましょう。

中之島、堂島のマンションを査定する場合はココ使え!

大阪北区中之島、堂島のマンションを査定する場合は、不動産一括サイト「イエウール」や「イエイ」を活用しましょう。

国内最大級の登録社数を誇るので、優秀な不動産会社を見つけることができます。

また、簡単・スピーディーに査定依頼を出せるので、初めての方・忙しい方でも安心です。

これらのサイトで優秀な業者を見つけ、良い条件でマンションを売却しましょう。

イエウール

イエウールは1,600社以上の不動産会社と提携し、月間利用者が1万人を超える国内最大級の不動産一括査定サイトです。

イエウールのおすすめポイントは次の2点になります。

  1. 簡単4ステップで査定をスタートできる
  2. クレームの多い会社は排除されている

イエウールでは、「都道府県」「市区町村」「町名」「物件種別」の4つを選択するだけで一括査定をスタートできます。

また、利用者からのクレームが多い業者は排除される仕組みなので、優良な不動産会社が多いです。

そのため、初めての方でも安心して利用ができます。

イエウールで不動産会社を探す

イエイ

イエイは創業10年の実績があり、1,700社以上の登録者数を誇る不動産一括査定サイトです。

イエイのおすすめポイントは次の2点になります。

  1. 最短60秒で一括査定依頼が出せる
  2. 1,700社以上の業者が登録

「物件タイプ」「都道府県」「市区町村」「エリア」を選択するだけで査定依頼を出すことができます。

最短60秒で依頼を出せますので、忙しい方でも安心です。

また、大手から地場まで1,700社以上の業者が登録をしていますので、優秀な不動産会社を見つけることができます。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここで紹介した高く売る方法や売りやすいマンションを把握していれば、通常より300万円以上高く売ることもできます。

中之島、堂島はオフィスエリアで梅田にも近く、利便性が良い立地です。

優秀な不動産会社に依頼をすれば、高く早く売ることができます

中之島、堂島エリアにマンションを所有している方は、早速、査定に出してみましょう。

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