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大阪上本町付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「大阪上本町付近の中古マンションを高く売るにはどうしたらいい?どんな人が買う?」

など、大阪上本町付近のマンションを高く売る方法を知りたいと考える方は多いです。

本記事で紹介する以下3点を把握していれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 大阪上本町付近でマンションを買う人の特徴
  2. 売りやすい&売りにくいマンションの特徴
  3. 高く売るための3つの方法

大阪上本町付近は、近くに伝統校や有名進学校が多数ある教育レベルの高いエリアです。

そのため、教育熱心なファミリー層の高い需要が期待できます。

この記事を読めば、マンションを高く売ることが可能です。

ぜひご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

40㎡までのコンパクトサイズは1,000万円〜2,000万円程度、60㎡以上のファミリーサイズになると3,000万円〜5,000万円程度が相場です。

ただし、築年数が浅く立地の良い物件であれば、5,000万円以上の価格で売買される可能性があります。

また、築年数が古く立地の悪い物件は、上記相場より安くなる傾向です。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ネベル大阪上本町(上汐三3丁目、新築、55㎡)
  • ディアエスタ ミオ 夕陽丘(上汐三5丁目、新築、76~95㎡)
  • プレステージ四天王寺ラフィース(上汐三6丁目、築14年、68㎡)
  • セレッソコート上本町(上汐三3丁目、築15年、66㎡)
  • ライオンズマンション上六第2(上汐三3丁目、築37年、53㎡)
  • 上六第一ダイヤモンドハイム(上汐三3丁目、築43年、55㎡)
  • セントファミーユ夕陽(上本町9丁目、築18年、77㎡)
  • ピアッツァタワー上本町(上本町5丁目、築5年、75㎡)
  • 朝日プラザ上本町(上本町6丁目、築36年、59㎡)
  • 朝日プラザ夕陽ヶ丘2(上本町8丁目、築36年、66㎡)
  • ハイネス上本町(上本町、築38年、60㎡)
  • 上本町シティハイツ(上本町、築42年、69㎡)
  • エステムプラザ大阪セントラルシティ(上本町、築15年、130㎡)

上記のとおり、50㎡〜70㎡でコンパクトサイズのファミリーマンションが目立ちます

人気のエリアということもあり、新築や築浅は4,000万円〜6,000万円程度、築古物件でも2,000万円〜3,000万円程度です。

  • ネベル大阪上本町:Osaka Metro谷町線・千日前線 谷町九丁目駅 徒歩2分
  • ディアエスタ ミオ 夕陽丘:Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ケ丘駅 徒歩3分
  • プレステージ四天王寺ラフィース:Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
  • セレッソコート上本町:近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩2分

など、駅から徒歩5分圏内の物件がほとんどになります。

大阪上本町がある天王寺区は、聖徳太子が開いた教育の場「敬田院」の流れを継ぐ地で「日本一の文教都市」を運営方針に掲げるエリアです。

パドマ幼稚園、真田山小学校、高津中学校、清風中学校・高校など幼稚園から高校まで伝統校や人気の進学校が集まっています。

全国的に有名な大阪星光学院や四天王寺高校、明星高校などもあり、教育レベルが高いエリアとして人気です。

ターミナル大阪上本町駅周辺には、上本町YUFURAや近鉄百貨店、上本町ハイハイタウンがあり、飲食店やドラッグストアなども集中しているので買い物や外食には困りません。

伊丹空港や関西国際空港への直通バスもあるので、出張や旅行時にもスムーズに空港へアクセスできます。

大阪メトロが利用できる谷町九丁目駅は、大阪上本町駅からわずか3分の距離です。

どちらの駅からも東梅田、難波、天王寺などの主要地へアクセスがしやすく、通勤・通学や遊びに便利な場所になります。

人気の学校区なので治安が悪いこともありません。

生活に便利な商業施設や医療機関、博物館や劇場などの文化施設が充実しています。

また、都市部にも関わらず、随所に自然を感じる緑豊かな公園やお寺があり、歴史と文化を感じられるのが魅力です。

しかし、都会で駅が大きいこともありラブホテルや雑居ビルが点在しています。

また、千日前通や上町筋などの大通り沿いは、交通量や人通りが多いので、時間帯によっては騒がしいです。

交通事故もよく起きているので、移動の際は注意が必要になります。

坂が多いエリアでもあるため、自転車移動の場合は気をつけましょう。

このように、大阪上本町付近は利便性が良く学校区が人気なことから、ファミリー向けマンションは高値での売買が期待できます

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • ネベル大阪上本町(上汐三3丁目、新築、25㎡)
  • ライオンズマンション上六第3(1K)(上汐三3丁目、築36年、21㎡)
  • ライオンズマンション上六第3(ワンルーム)(上汐三3丁目、築36年、16㎡)

上記のとおり、ファミリー用マンションに比べると一人暮らし用マンション数は少なくなります。

10㎡〜20㎡台のコンパクトなサイズが中心で、新築は2,000万円以上、築古物件は1,000万円以下の価格帯です。

大阪上本町は、有名進学校や伝統校が多く注目を集めるエリアですが、単身者にも人気があります

大阪上本町駅や谷町九丁目駅が近くて便利だからです。

百貨店などの商業施設やスーパー、飲食店が集中しており、買い物や外食は困りません。

おしゃれなレストランやバル、バーがあるのでグルメなお店探しも楽しめます。

大阪赤十字病院が近く、クリニックも多数ありますので怪我や病気の際も安心です。

谷町九丁目駅近くは、公園やお寺が点在した緑の多い環境になります。

深夜まで開いているスーパーや飲食店も多いので夜遅い帰りでも心配ありません

住宅街には交番があり、頻繁にパトロールも行っています。

主要駅まで10分〜20分程度でアクセス可能です。

ただし、駅近くは夜遅くまで騒がしく、ラブホテルなどもあります。

大通り沿いは交通量が多く、駅から離れると落ち着いた雰囲気ですが街灯が少なく夜は暗いです。

どこへ行くにも便利な場所なので、特に築浅物件は買い手がすぐに見つかる可能性があります。

大阪上本町付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


大阪上本町付近は「教育熱心な人」や「利便性を求めるビジネスマン」がマンション購入を考えていることが多いです。

また、「賃貸や売却に有利なマンションを探している人」も購入を検討しています。

このエリアは教育レベルが高く、どこへ行くにしても便利な場所だからです。

ここでは、次の3つの大阪上本町付近でマンション購入を考えている人の特徴について、見ていきましょう。

  1. 教育に力を入れているファミリー層
  2. 利便性を重視するビジネスマン
  3. 将来的に賃貸や売却を検討している人

1.教育に力を入れているファミリー層

大阪上本町付近でマンション購入を考えているのは、教育に力を入れているファミリー層になります。

大阪星光学院や四天王寺高校、明星高校など、他にも多くの伝統校や有名進学校がある人気の文教エリアだからです。

そのため、教育に力を入れているファミリー層の高い需要が見込めます。

教育レベルと所得は相関が見られるため、高値でマンション売買することが可能です。

2.利便性を重視するビジネスマン

利便性を重視するビジネスマンが、大阪上本町付近で購入を考えている可能性があります。

駅が近く、商業施設や飲食店なども充実しているからです。

大阪上本町駅や谷町九丁目からは主要駅まで10分〜20分程度で、バス路線も充実しています。

梅田やなんばにも出やすく、仕事や買い物、遊びに出かけやすく便利です。

そのため、利便性を重視するビジネスマンの単身者需要が期待できます。

3.将来的に賃貸や売却を検討している人

大阪上本町付近は、将来的に賃貸や売却を検討している人が購入する可能性があります。

利便性が良く、市内屈指の文教地区で単身者〜教育熱心なファミリー層の需要が見込めるからです。

ファミリー層から注目度が高いエリアで、安定した賃貸経営が期待できます。

大阪上本町は賃貸や売却を検討している人が購入を考える、教育レベルが高く便利な場所です。

大阪上本町付近で売りやすい&売りにくいマンション


大阪上本町付近では「80㎡以上の築浅マンション」は売りやすいですが、「大通り沿いのマンション」は売りにくい物件です。

人気の高いエリアですが、売りやすい物件と売りにくい物件に分かれます

このエリアでは、どんなマンションが売りやすく売りにくいのか、以下4点確認していきましょう。

  1. 【売りやすい1】80㎡以上の築浅ファミリーマンション
  2. 【売りやすい2】駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用マンション
  3. 【売りにくい1】大通り沿いのファミリーマンション
  4. 【売りにくい2】築30年〜40年以上の築古マンション

【売りやすい1】80㎡以上の築浅ファミリーマンション

大阪上本町付近で売りやすいのは、80㎡以上の築浅ファミリーマンションです。

このエリアでは、80㎡以下で築古物件が多く見られます。

そのため、80㎡以上のゆったりめサイズで築浅物件が出れば、すぐに買い手が見つかる可能性が高いです。

広めの築浅物件は需要がある上に、現状競合となる物件も少ないエリアになります。

該当する物件を所有している場合は、早速、査定に出してみましょう。

満足する査定金額がつくはずです。

【売りやすい2】駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用マンション

駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用マンションも、売りやすい物件と言えます。

大阪上本町駅や谷町九丁目駅は、どこへ行くにしても便利で商業施設や飲食店も充実しているからです。

駅近くの一人暮らし用マンションはビジネスマンに需要があるため、良い条件で売れる可能性があります。

【売りにくい1】大通り沿いのファミリーマンション

千日前通や上町筋など大通り沿いのファミリーマンションは売りにくい可能性があります。

交通量や人通りが多く、騒音が気になるからです。

勉強に集中できない要因になるため、教育熱心な人達から敬遠される恐れがあります。

大通り沿いの物件を売る場合は、売り方について不動産会社とよく相談をしましょう。

【売りにくい2】築30年〜40年以上の築古マンション

築30年〜40年以上の築古マンションも売りにくい物件と言えます。

築浅物件に比べて、設備やセキュリティ、外観などが見劣りするからです。

また、1981年以前のマンションは旧耐震基準(震度5程度で倒壊しない)で、現在の新耐震基準(震度6強〜7程度で倒壊しない)とは違うため耐震性に不安があります。

人気のエリアですが、築30年〜40年以上の築古マンションは買い手が見つかりにくい可能性が高いです。

大阪上本町付近のマンションを高く売却する方法!!


大阪上本町付近のマンションを高く売却したいのであれば「高めの価格設定」や「優秀な業者を見つける」の2点が大事です。

また、人気のエリアなので、売却以外に賃貸も視野に入れることが重要になります。

ここでは、大阪上本町付近のマンションを高く売却する3つの方法について、見ていきましょう。

  1. 築浅で80㎡以上のファミリーマンションは高めの価格設定にする
  2. 優秀な不動産会社を味方につける
  3. 賃貸も視野に入れる

1.築浅で80㎡以上のファミリーマンションは高めの価格設定にする

大阪上本町付近のマンションを高く売却するために、築浅で80㎡以上のファミリーマンションは高めの価格設定をしましょう。

先に紹介したとおり、築浅物件が少なく大半が50㎡〜70㎡のコンパクトサイズになるからです。

そのため、築浅で80㎡以上のファミリーマンションは高い需要が期待できます。

築浅で80㎡以上の物件を所有している場合は、高値で売買が可能です。

2.優秀な不動産会社を味方につける

大阪上本町付近のマンションを高く売却したいのであれば、優秀な不動産会社を味方につけましょう。

不動産会社によって販売力や顧客数に差があり、売却価格が変わるからです。

優秀な不動産会社に依頼できれば、他社よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

優秀な業者を見つけるには、一括査定サイトの利用がおすすめです。

イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトであれば、簡単に複数業者を比較でき、優秀な業者を見つけることができます。

大阪上本町付近でマンションを高く売るには、優秀な不動産会社のバックアップが必要不可欠です。

3.賃貸も視野に入れる

大阪上本町付近は単身者〜ファミリー層まで人気があるため、売却だけでなく賃貸も検討しましょう。

そうすることで、より適した資産運用ができるようになります。

利便性が良く教育レベルが高いエリアだからこそ、満足のいく条件で賃貸・売却へ出すことが可能です。

賃貸に出す場合も優秀な不動産会社を味方につけましょう。

大阪上本町付近のマンションを査定する場合はココ使え!

大阪上本町付近のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」の一括査定サービスを利用しましょう。

これらのサイトは提携業者数が多く、実績豊富で信頼性が高いからです。

また、簡単な操作で大手〜地場業者を比較することができます。

これらを利用することで優秀な業者が見つかり、マンションを高く売却することが可能です。

イエウール

イエウールは、利用者1,000万人で登録社数1,600社以上の国内最大級の一括査定サイトです。

おすすめのポイントは次の2点になります。

  1. クレームが多い業者は排除
  2. 簡単4ステップで査定依頼完了

イエウールでは利用者からのクレームが多い業者は排除されるので、優秀な依頼先を見つけることができます。

また、「都道府県」や「物件種別」を選択後、必要事項を入力して不動産会社を選択すれば、一括査定依頼が完了です。

簡単に査定依頼を出せるので、初めてでも安心して利用ができます。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは、創業10年を誇り大手〜地場まで1,700社以上が参加をする一括査定サイトになります。

おすすめポイントは次の2点です。

  1. 登録社数は業界最多の1,700社以上
  2. 最短60秒で査定依頼

イエイは主要大手から地元密着の不動産会社まで、業界最多の1,700社以上が参加をしています。

「物件タイプ」や「都道府県」などを選択して必要事項を入力すれば、査定依頼を出すことが可能です。

最短60秒で依頼できるので、忙しい方でも安心して利用できます。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、大阪上本町付近のマンションを高く売る方法を紹介しました。

大阪上本町付近は、利便性が良く教育レベルが高い人気のエリアです。

ビジネスマンや教育熱心なファミリー層の需要が見込めるため、高値で売却することができます。

優秀な不動産会社に依頼をすれば、通常より150万円以上高く売ることも可能です。

大阪上本町付近にマンションを所有している方は、「イエウール」や「イエイ」を利用して、まずは査定に出してみましょう!

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