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桃谷駅付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で250万UP

「桃谷駅付近の中古マンションを高く売るにはどうすればいい?」

「どんなマンションが売りやすいの?どんな人が買うの?」

など、桃谷駅付近のマンションを高く売りたいと考えている方は多いです。

本記事で紹介する以下3点を把握しておけば、何も知らない場合より250万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 桃谷駅付近でマンションを買う人の特徴
  2. 桃谷駅付近で売りやすい・売りにくいマンション
  3. 桃谷駅付近でマンションを高く売る3つの方法

桃谷駅周辺は利便性が良く教育熱心な人が多いので、ファミリー層のマンション需要が見込めるエリアです。

この記事を読めば、通常より高くマンションを売ることができます。

ぜひ、ご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

天王寺区は、40㎡までのマンションは1,000万円〜2,000万円程度と手が出しやすい価格です。

ただし、40㎡〜60㎡を超えると2,000万円〜5,000万円程度と相場は高くなります。

また、駅近や築浅など好条件の物件になれば、上記よりさらに高い価格で売買される傾向です。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • イニシア上町台筆ヶ崎(筆ケ崎町、築12年、66㎡)
  • ザ・上本町タワー(36階西 3LDK)(筆ケ崎町、築11年、105㎡)
  • ザ・上本町タワー(30階西 2SLDK)(筆ケ崎町、築11年、72㎡)
  • ザ・上本町タワー(4LDK)(筆ケ崎町、築11年、95㎡)
  • 夕陽ヶ丘リバーガーデン(松ケ鼻町、築4年、107㎡)

このように桃谷駅付近では、築浅のファミリー向けマンションが売買されています。

数が少ないこともあり、60㎡〜70㎡台で4,000万円〜6,000万円、90㎡〜100㎡台で6,000万円〜9,000万円と高めです。

  • イニシア上町台筆ヶ崎:近鉄難波線 / 鶴橋駅 徒歩4分
  • ザ・上本町タワー:近鉄大阪線 / 大阪上本町駅 徒歩6分
  • 夕陽ヶ丘リバーガーデン:JR大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩5分

上記のとおり、いずれの物件も最寄り駅まで徒歩5〜6分以内の好立地になります。

特にザ・上本町タワーは、シアタールームやキッズルーム、スカイラウンジなどの共用施設も充実している魅力的な物件です。

いずれの最寄り駅からも10分〜20分程度で大阪駅・梅田駅やなんば駅、心斎橋駅や淀屋橋駅などの主要駅にアクセスできます。

また、自転車でも行き来ができる距離なので、通勤・通学に便利ですし、仕事で終電がなくなった場合も安心です。

桃谷駅は繁華街が近いですが閑静な街並みになります。

駅前には商店街、スーパー万代やサーブスーパーマーケット、業務スーパーがあり、商店街はアーケード内なので天気の悪い日でも快適に買い物をすることが可能です。

飲食店も多いので、家族でのちょっとした外食時にも困りません。

駅周辺は夜でも道が明るく、近くには天王寺警察署もあるので、女性が1人で歩いて帰る場合も不安を感じることは少ないです。

大阪・生野コリアタウンが近く、本場の雰囲気で美味しい韓国料理を味わえます。

天王寺エリア自体が文京区として人気が高く、学校区を目当てに引っ越しをしてくる人も多いです。

そのため、桃谷駅周辺にも子どもの教育に熱心な人がたくさん住んでいます。

五条公園や桃谷公園など大きめの公園があり、少し離れたところには天王寺公園もあって、子育てしやすい環境です。

ただし、玉造筋などの大通り沿いは、日中窓を開けていると車の音がとても気になります。

夜もパトカーの音が聞こえることがあるので、防音サッシなど防音対策は大事です。

利便性が良い場所でありながら公園や教育施設、医療機関が揃っているため、ファミリー向けマンション需要が期待できる場所になります。

桃谷駅付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


桃谷駅付近でマンション購入を考えているのは「教育熱心な人」や「便利で落ち着いた生活を求める人」などです。

また、投資家目線で物件を探している人も購入を検討しています。

このエリアは文京区で利便性も良いからです。

ここでは、次の3つの桃谷駅付近でマンション購入を考える人について確認していきましょう。

  1. 子どもの教育に熱心なファミリー層
  2. 利便性と住環境のバランスを重視するファミリー層
  3. 売却や賃貸にも有利な物件を探している人

1.子どもの教育に熱心なファミリー層

子どもの教育に熱心なファミリー層が、桃谷駅付近でマンション購入を考えている可能性があります。

桃谷駅がある天王寺区は、教育レベルが高い幼稚園・小学校・中学校・高校があるからです。

周辺には、

  • 清風学園 清風中学校・高等学校
  • 上宮学園中学校・上宮高等学校
  • 四天王寺中学校・高等学校
  • 大阪夕陽丘学園高等学校
  • 大阪府立高津高等学校

など、他にも多くの教育機関が集まる大阪屈指の文京区になります。

有名幼稚園や中学・高校に通わせたいと、このエリアに引っ越しをしてくる人も少なくありません。

そのため、桃谷駅付近のマンションは教育熱心なファミリー層の需要が見込めます

2.利便性と住環境のバランスを重視するファミリー層

利便性と環境のバランスを重視するファミリー層が、桃谷駅付近のマンションを購入することも考えられます。

筆ケ崎町や松ケ鼻町など、このエリアのマンションは最寄り駅まで10分圏内です。

桃谷駅、大阪上本町駅、鶴橋駅が近く、どの駅からも10分〜20分程度で大阪駅・梅田駅などの主要駅にアクセスできます

また、自転車やバスでなんばや天王寺公園などに行くことも可能です。

利便性が良い立地でありながら、文京区で落ち着いた雰囲気の中で生活ができます

近くには天王寺警察署があるので安心ですし、少し移動すれば公園があり緑を感じられる場所です。

利便性だけを重視すると住環境が損なわれますが、このエリアは利便性と住環境が適度なバランスを保っています。

そのため、どちらも重視するファミリー層のマンション需要が期待できるエリアです。

3.売却や賃貸にも有利な物件を探している人

桃谷駅付近のマンションは、売却や賃貸にも有利な物件を探している人が購入する可能性があります。

このエリアは利便性が良く人気の高い文京区で、ファミリー層の需要が見込めるからです。

60㎡〜70㎡台で4,000万円〜6,000万円前後など、高値でマンション売買がされています。

また、大手不動産サイトによると桃谷駅付近の家賃相場は、以下のように高めです。

  • LIFULL HOME’S:3LDK 16.8万円
  • CHINTAI:3LDK 17.25万円

売却・賃貸どちらも高い需要が期待できるので、投資家目線の人が桃谷駅付近でマンション購入することが考えられます。

桃谷駅付近で売りやすい&売りにくいマンション


桃谷駅付近は「多少古くても手頃な価格のマンション」は売りやすいですが、「大通りや線路沿いのファミリーマンション」は売りにくいです。

利便性や学校区が良いことで人気のエリアですが、条件によって売りやすい物件と売りにくい物件に分かれます

どのようなマンションが売りやすく売りにくいのか、詳しく見ていきましょう。

  1. 【売りやすい1】築古で手頃な価格のマンション
  2. 【売りやすい2】70㎡〜80㎡程度のファミリーマンション
  3. 【売りにくい1】大通り・環状線沿いの物件
  4. 【売りにくい2】桃谷駅東側の物件

【売りやすい1】築古で手頃な価格のマンション

桃谷駅付近で売りやすいのは、築古で手頃な価格のマンションです。

価格が高い物件だと買えない人たちの需要が期待できます

先に紹介した物件を見てもわかるとおり、このエリアの築浅物件は価格が高額です。

タワーマンションになると1億円近い値がつく部屋もあります。

そうでなくても、70㎡前後で5,000万円〜6,000万円の価格です。

築浅物件だと購入できる人が限られるため、築古でも手頃な価格の物件が出れば、すぐに売れる可能性があります

築古マンションを所有している場合は、1度査定に出してみましょう。

【売りやすい2】70㎡〜80㎡程度のファミリーマンション

70㎡〜80㎡程度のファミリーマンションも、桃谷駅付近で売りやすいと考えられます。

70㎡〜80㎡の物件であれば、3LDK・4LDKどちらにも適した広さでファミリー層に人気だからです。

70㎡以下の物件は手狭に感じやすく、80㎡以上のマンションはかなり高額になります。

さらに、現在売買されている物件は、70㎡以下と80㎡以上の広さばかりだからです。

子どもが家を出た後にリフォームをして、広めの2LDKとして使うこともできるなど使い勝手の良い広さになります。

70㎡〜80㎡程度の物件を所有している場合は、1度査定に出してみましょう。

満足のいく金額がつくはずです。

【売りにくい1】大通り・環状線沿いの物件

桃谷駅付近でも大通りや環状線沿いの物件は売りにくい可能性があります。

大通り沿いは車やサイレン、線路沿いは電車の騒音が気になるからです。

このエリアは文京区で教育熱心な人が多く住むので「騒音で勉強に集中ができない」と、敬遠される場合があります。

大通りや線路沿いの物件を売る場合は、売り方に工夫が必要になるので不動産会社とよく相談をしましょう。

【売りにくい2】桃谷駅東側の物件

桃谷駅東側の物件も売りにくい可能性があります。

桃谷駅を中心に西側は天王寺区、東側は生野区と区が異なるからです。

環状線は内側が高く外側が安い傾向があります。

生野区エリアには桃谷商店街がありますが、ファミリー層の需要が高いのは学校区が人気の天王寺区側です。

桃谷駅の東・西どちらに物件があるかで、売却価格や問い合わせ数に影響します

駅東側の物件は、西側の物件よりファミリー層に売りにくいことが予想されますので注意してください。

桃谷駅付近のマンションを高く売却する方法!!


桃谷駅付近のマンションを高く売却したい場合は「優秀な不動産会社を見つける」など、工夫やこだわりが大切です。

そうすれば、通常よりも250万円以上高く売れる可能性があります。

また、ファミリー層の高い需要が見込めるので、価格設定を強気で行うことが大事です。

ここでは、桃谷駅付近のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 優秀な不動産会社を味方につける
  2. 安易に値引きをしない
  3. 賃貸も視野に入れる

1.優秀な不動産会社を味方につける

桃谷駅付近のマンションを高く売却したいのであれば、優秀な不動産会社を味方につけることが大切です。

業者によって顧客数や販売力が違うため、どの不動産会社に依頼するかで売却価格が変わります

優秀な不動産会社に依頼できれば、他社より250万円以上高く売ることも可能です。

また、早期売却を目指せます。

優秀な不動産会社を見つけるには、「イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトの活用がおすすめです。

これらのサイトを利用すれば、簡単に複数の業者を比較でき、優秀な不動産会社を見つけることができます。

2.安易に値引きをしない

桃谷駅付近でマンションを売る場合は、安易に値引きしないことが大事です。

このエリアは利便性や学校区が良いため、ファミリー層の高い需要が見込めます

そのため、簡単に相場より安くする必要はありません。

物件に問題がなければ、強気な価格設定でも十分なくらいです。

不動産会社と相談して価格設定を行い、安易に値引きをしないようにしましょう。

3.賃貸も視野に入れる

桃谷駅付近はファミリー層の需要が見込めるため、売却だけでなく賃貸も検討をしましょう。

賃貸も視野に入れることで、状況に合った資産運用ができるようになるからです。

学校区の人気が高く教育熱心の人が多い天王寺区だからこそ、売却・賃貸どちらでも良い結果が期待できます。

賃貸に出す場合も優秀な不動産会社を味方につけるようにしてください。

桃谷駅付近のマンションを査定する場合はココ使え!

桃谷駅付近のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」など、大手不動産一括査定サイトを利用しましょう。

これらの一括査定サイトは、登録不動産会社数が国内最大級で優良業者を見つけやすいからです。

優良な不動産会社に売却を依頼できれば、そうでない業者よりも250万円以上高く売れる可能性があります。

どちらのサイトも無料で利用できますので、イエウールやイエイを活用してマンションを高く売りましょう。

イエウール

イエウール」は提携不動産会社が1,600社以上で利用者1,000万人を誇る、国内最大級の一括査定サイトです。

イエウールの利用をおすすめするポイントは、次の2点になります。

  1. 優良業者が多い
  2. 簡単に査定依頼を出せる

イエウールには大手〜地場まで全国1,600社以上が参加していますが、利用者からのクレームが多い業者は排除されるようになっています。

そのため、優良業者が多く集まっているのが特徴です。

また、「都道府県」や「物件種別」「物件情報」などを入力するだけで複数業者へ査定依頼を出すことができます。

ほとんどの項目が選択するだけなので、初めての人でもスピーディーに依頼ができて安心です。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイ」は、登録不動産会社が1,700社以上あり、10年の実績を誇る一括査定サイトになります。

おすすめポイントは次の2点です。

  1. 最短60秒で査定依頼ができる
  2. 専任スタッフによるサポート体制

イエイは「物件タイプ」や「エリア」などを選択して物件情報を入力するだけで査定依頼を出すことができます。

最短60秒なので、忙しい方でもスキマ時間を利用して依頼が可能です。

また、専任スタッフが代理で不動産会社に断りを入れたり、査定後のフォローを行うなどサポート体制が整っています。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、桃谷駅付近のマンションを高く売る方法について紹介しました。

桃谷駅付近は主要エリアまで近く、文京区として人気の天王寺区です。

本記事で紹介した内容を理解し、優秀な不動産会社を味方につければ通常より250万円以上高く売れる可能性があります。

桃谷駅付近にマンションを所有している方は、早速「イエウール」や「イエイ」を使って査定をしてみましょう!

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