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大阪福島区鷺洲・野田阪神・海老江の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で250万UP

今や大阪の注目度NO1の福島エリア

大阪駅(梅田)には自転車でいける距離なのに、住みやすく、マンションも多いのが特徴です。

スーパー、コンビニも非常に多く、野田阪神駅前にはイオンがありますし、2020年春には鷺洲にイオンモールが新しくできます!

ジオやリバーガーデン福島木漏れ日の丘など、新しいマンションが建設され、この地域は将来的に、超人気エリアになること間違いありません。

そんな大阪福島エリアのマンションを高く売る方法をご紹介します。

大阪福島区のマンションの売却相場

まず大阪福島区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

50㎡~60㎡⇒3000万円台
60㎡~70㎡⇒2000万円~4000万円
70㎡~80㎡⇒4000万円~5000万円

今もっとも開発が進み、人気のあるエリアですが、昔から住みやすい地域なので築20年以上のマンションも多くあります。

比較的最近できたマンションは住み始めたばかりですので、まだまだ売りに出ている状態ではありませんが、買った時の価格より上がっているマンションの方が多い状況です。

これはこれから人気が出てくるエリアですので、売却を考えている人は売りに出ている物件が少ない今がチャンスだと思います!

大阪福島区でマンション購入を考えている人はどんな人?

まず大阪福島エリアでマンションの購入を考えている人をみていきましょう。

ターゲットが分かれば「売り方」が分かります。

売り方が分かれば高く売る方法が分かるんです。

小学校が人気なのでファミリー層が多い

大阪福島エリアは鷺洲小学校、海老江小学校、八阪中学校など比較的落ち着いた学校が多くありますので、ファミリー層に人気があります。

公立小学校と言っても新しいマンションが建設され、それなりの値段がするので、比較的新しく居住した家庭の子も通っており、これからもより落ち着いた学校になっていくと予測されます。

そういう意味でいうとファミリー層が狙っている地域です。

通勤しやすいので単身者にも人気

大阪福島エリアの場合は「野田駅」「福島駅」はJR環状線で、大阪駅まで1駅から2駅、天王寺駅までも直通で行けますので、非常に通勤しやすい地域です。

また野田阪神駅は千日前線ですので、難波駅、阿波座駅などに直結しています。

そういう意味で「梅田」「難波」「天王寺」に1本で行けてしまうので通勤も非常に便利です。

単身者でバリバリのキャリアウーマンやサラリーマンもねらい目の地域といえます。

加えて、家庭を持った働くパパにとっても非常に便利な地域と言えるでしょう。

「安く買いたい」という人も多い

大阪福島エリアは確かに便利で梅田に近いので、土地の価格は上がっています。

しかし大阪堀江付近などの高騰しきっている地域に比べるとまだまだ安く買えます。

そういう意味で「アクセスはいいもののもう少し安いエリアはないかな」と考えている人が大阪福島エリアを選ぶと考えてもいいでしょう。

そういう意味ではJR野田駅付近はねらい目なのかもしれません。

新しいマンションを買う人は富裕層かも

大阪福島エリアは鷺洲地域を中心に、大規模マンションの検察が完了しました。

ジオ福島、リバーガーデン福島木漏れ日の丘などが完成しました。

加えて海老江の交差点付近にレクサスの正規店ができる予定です。

レクサスが出店する場所は富裕層が多いエリアですので、今後は富裕層が増えてくる可能性が高くなります。

なのでマンションの査定をしたときに出た価格が少々高くても、強気で売却をしても売れる可能性もあるのかなと感じます。

大阪福島区で売りやすい&売りにくいマンション

これらのターゲットを頭に入れたうえで、売りやすいマンションと売りにくいマンションを考えていきたいと思います。

【売りやすい】ファミリー向けマンション

まず圧倒的に売りやすいのはファミリー向けマンションでしょう。

特に70㎡あたりはファミリー層が狙っている大きさですので、売りやすいかもしれません。

人気になっているので比較的新しい70㎡のマンションであれば4000万台での売却も考えられるでしょう。

大阪福島エリアの飲食店を見ても、子供連れOKのお店が多いことを考えると、ファミリー層を取り込む必要があるということですので、ファミリー層が昔から多いと考えても良さそうです。

【売りやすい】鷺洲小学校エリアは人気かも

野田阪神駅、野田駅、新福島駅、福島駅あたりは住む場所というよりも、比較的栄えている土地ですので、飲み屋が多いです。

「ゆっくりと住む」のには適していませんが、福島エリアであれば、どの駅でも近いので、住んでいて不自由はしません。

逆に鷺洲エリアはどちらかと言えば住宅街で飲み屋こそないものの、占い商店街も近く、どの駅にも近いので、人気が高くなってくるでしょう。

また野田阪神駅にウィステというショッピングモールがあり、イオンが入っていますが、鷺洲エリアにも新しいイオンができます。

鷺洲エリアの動向を見ていると大型マンションが2件、イオンが建設、ということを考えると、需要が高くなる地域と予測されているはずですので、鷺洲エリアのマンションはかなり売りやすいでしょう。

【売りやすい】単身用マンションも需要があるかも

福島エリアは賃貸のマンションは多く見かけますが、単身用の分譲マンションはあまり見かけないので、そのようなマンションの売却を考えているのであれば、売りやすい可能性はあります。

分譲マンションを住むために個人で買う人って意外と少ないんです。

どちらかと言えば投資家が買って賃貸に出すというパターンが多いですが、そういう意味では福島エリアはどんどん地価が上がってきているので投資家の買いが入ると予測されます。

もし単身用の分譲マンションを所有している場合で売却を検討されているなら、査定をしてもいいかもしれません。

【売りにくい】昔からある大型マンションは売りづらい

福島は昔からファミリー層に人気ですので、ファミリー向けの大型マンションがたくさん建設されています。

現在50代の働き盛りのサラリーマンが20代、30代の時に購入したようなマンションもたくさんあります。

しかしながら、人気地域だけに、多くの新しいマンションが建設されているので、そのようなマンションと比べられると売りづらくなるかもしれません。

【売りにくい】野田駅エリアは好き嫌いが分かれるかも

大阪福島の良さの1つに「大阪駅に近い」というものがあります。

野田エリアがダメということはありませんし、野田駅からも大阪駅に2駅でいけますので、問題はないのですが、一番大阪駅から近く、他の地域と比べて治安が良いというわけではありませんので、好き嫌いが分かれる地域かもしれません。

福島区のマンションを高く売却する方法!!

では売りにくいマンションでも高く売る方法、売りやすいマンションはより高く売る方法をご紹介していきます。

築年数が古い物件は早めの査定を!

もし築年数が古いマンションを保有している場合は、まずは早めに査定をしましょう。

福島は人気エリアになりつつありますが、大阪西区などに比べると、「完全に人気なエリア」というわけではありません。

よって買い手がすぐにつくかと言えば、新築マンションではない場合、そうとは限らないのです。

なので早めに査定を出して、まずは価格を知ってから、どのように売却していくのかを考える必要があるでしょう。

物件によってはリフォームで大化けする可能性も!

じわじわと大阪福島区は人気になっているので、マンション購入を考えているけれど、新築マンションの物件が売りに出ていないという状況です。

こういう状況の場合、買いたくても買えないという状況ですので、売りやすいということです。

ただ、探しているのは「鷺洲エリアの新築マンション」「大阪西区と比べて格安なマンション」という場合が多いです。

このような状況だと「新築で格安」に近い「リノベーションされた安いマンション」というのも売りやすくなります。

なので築年数が20年、30年のマンションを持っている場合、リフォームやリノベーションをして、新しくて、売却すると高く売れる可能性があります。

築年数が浅い物件は買った時より値上がってる!

福島で住む予定だったので新しいマンションを購入したけれど、仕事の都合で売却するか賃貸にするか迷っている人。

また住む予定で買ったけれど、他の地域で良さそうなマンションを見つけてしまった。

みたいな場合は、今すぐ査定をしてみると良いでしょう。

まだまだ新築マンションの中古は出回っていないのですぐに買い手がつきますし、買った時よりも値上がっている可能性が非常に高いです。

鷺洲、野田阪神エリアならすぐに売却を!

特に鷺洲エリア、野田阪神エリアは開発が進んでいるので、もしマンションの売却を考えているのであれば、すぐに査定をして、金額を知りましょう。

特に開発が進んでいる場合は、「今度、ここに新しいイオンができるんですよ」とか「数年前にイオンができたので、どんどん人口が増えて人気になっているんですよ」というような売り文句ができます。

開発が落ち着くとそういう売り文句を言いづらくなります。

そもそも鷺洲エリア、野田阪神エリアは「安いうちにいい買い物をした!」と思っている人が多いでしょうから、売りたい!と思う人は少ないですが、仕事やお子様の学校の都合で売却を検討されているなら、今がチャンスです。

大阪福島区のマンションを査定する場合はココ使え!

大阪福島エリアでマンションを査定するなら、以下の3つの一括査定サイトがオススメです。

福島エリアは人気だけれど、「完全にフィーバー」している地域ではありません。

よって多くの不動産会社に査定をだしながら、実力のある不動産会社と協力して売却を進めていく必要があります。

新築、築20年、30年と入り乱れる地域ですので、経験値が浅い不動産会社だと、値付けを誤って安く売ってしまうということもあり得るので、一括査定サイトを利用して、多くの不動産会社の意見を聞きましょう。

イエウール

まず一つは不動産会社登録数1700社と一番多いイエウールです。

イエウールに登録している不動産会社はかなり積極的な不動産会社が多く、互いに切磋琢磨しています。

だからこそ「絶対に満足させるぞ」という不動産会社も多いので、福島エリアのマンション売却には向いていると考えています。

大手から、地元密着の不動産会社が登録されているので、大手と中小の意見を聞いて、一番理解できた不動産会社に福島のマンションの売却を進めてもらいましょう。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイはイエウールと同じく1700社の不動産会社が登録されています。

また「ガツガツ営業しすぎ」「嘘の査定額を出した」などの悪徳な不動産会社の排除を行っている一括査定サイトですので安心して査定してもらえます。

またたくさんの不動産会社からのやり取りが起こった時に、不動産会社に「断る」という作業が出てくるのですが、イエイはそれを代行してくれます。

福島エリアは「人気だけど、フィーバーしているわけではない」「鷺洲エリアは人気だけど、そのほかは需要が落ち着いている」など難しい地域ですので、イエウールと並行して、利用して不動産会社の選定をすると良いでしょう。

イエイの公式サイトを確認

リビンマッチ

リビンマッチも1400社の不動産会社が登録している大手の一括査定サイトです。

また2006年から一括査定サイトを運営しており、上場もしているので、安心してお願いすることが可能です。

もしイエウールを利用した結果、あまり満足いかなかった場合は、リビンマッチを利用して一括査定をしてもいいでしょう。

リビンマッチの公式サイトを確認

まとめ

福島エリアはとても魅力的な地域です。

何度も言いますがこの地域は「人気の地域」「新築と築年数がたった物件」「校区によって人気が変わる」という難しい地域でもあります。

しかし梅田から近く、難波や天王寺までのアクセスがいいので、かならず伸びてきます。

しっかりと不動産会社の意見を聞いて、マンションの売却を進めていくようにしましょう。

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