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大阪恵美須町&日本橋の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で300万UP

恵美須町&日本橋って微妙なエリアだから売れないかもと思っていませんか?

難波や日本橋のオタロードまで徒歩で行くことができるので、意外と需要もあるんです!

今回は恵美須町&日本橋の相場やどんな層の人が買うのかなど詳しく説明していきます。

林 和男 (ハヤシ カズオ)

監 修

株式会社イーナリンク 代表取締役
林 和男 (ハヤシ カズオ)イーナリンク詳細

保有資格

  • 宅地建物取引士
  • 不動産経営管理士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 一級建物アドバイザー
  • 日商簿記2級
  • 損害保険募集人

「大阪市のマンション売却」の専門家として、500件近い実績をもつ。お客様の「利益を追求するスタンス」で多くのお客様から信頼をいただいている。

大阪浪速区のマンションの売却相場


まず大阪浪速区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

20㎡~30㎡⇒2000万円~3000万円
50㎡~60㎡⇒あまりない
60㎡~70㎡⇒3000万円~4000万円
70㎡~80㎡⇒5000万前後

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ウイズなんば(難波中3丁目、築8年、66㎡)
  • ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス(難波中2丁目、築13年、63㎡)

この辺りはほとんどファミリー向けマンションがありませんでした。

日本橋3丁目付近のタワーマンションと、なんばパークスに直結しているタワーマンションくらいなのかなという印象です。

なので、かなり強気の価格設定がされて売却される傾向があるようです。

この辺りでファミリーマンションの売却を考えておられる場合は、一度売却査定をしてみると良いでしょう。

この地域のファミリーマンションを査定するならイエイという一括査定サイトを使うのがよいでしょう。

物件数が少ないだけに、丁寧な対応をしてくれる不動産会社が登録されているイエイを利用しましょう。

イエイで査定する

 

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エステムコート難波IIアレグリア(日本橋3丁目、築12年、24㎡)
  • エステムコート難波ミューステージ(難波中3丁目、築18年、18㎡)
  • レジュールアッシュ難波リュクス(難波中3丁目、築18年、18㎡)
  • アドバンス難波ウインズ(日本橋西1丁目、築6年、25㎡)
  • プレサンス難波EASTモダニティ(日本橋4丁目、築12年、21㎡)
  • アドバンス難波南シャルム(恵比須西1丁目、築6年、22㎡)

または恵美須町&日本橋&難波中エリアは圧倒的に単身用&一人暮らし用マンションが多い地域でした。

単身用マンションを査定する場合は、賃貸の相談もしてくれるリビンマッチという一括査定サイトを利用するのがいいでしょう。

リビンマッチで査定する

 

恵美須町&日本橋でマンション購入を考えている人はどんな人?

一部のファミリー層や海外のファミリー層

日本橋エリアであれば、ファミリー層向けのマンションも少しずつ建設されているので、ファミリー層もマンションを探している可能性はあります。

ただ、どうしても治安という部分では敬遠されがちの地域ですので、大阪市西区、福島区や浪速区の中の元町エリアに比べると、買いたいと思っている人は少ないでしょう。

ただ、関西圏以外から引っ越ししてくる人からすると「難波に近くて安い」という利便性に惹かれるかもしれません。

もちろん住めないほど治安が悪い地域でもないので、一定の需要はあるでしょう。

そういう意味で海外から移り住みたいファミリー層もかなり限られますが、需要としてはあるでしょう。

恵美須町&日本橋で売りやすい&売りにくいマンション


このような購入者の傾向から考えると、恵美須町や日本橋ではこれから紹介するマンションが売りやすい傾向があるでしょう。

【売りやすい】新築の一人暮らし用マンション

近くに飛田新地もあり、それらに勤めている女性もキレイな部屋で恵美須町や日本橋付近で一人暮らしをするという傾向もあるので、賃貸物件として買いたいという投資家もいそうです。

一人暮らし用の分譲マンションを持っている場合は、早めに売りに出してみるといいと思います。

【売りやすい】とにかく安い古い一人暮らし用マンション

恵美須町や日本橋エリアは大阪西区など比較的治安が安定している地域に比べると治安がいいとは言いづらいので「安く住みたい」という人が探している地域でもあります。

よってファミリー層向けマンション、単身用マンションに限らず、古くてもとにかく安いマンションであれば売りやすいでしょうし、キレイさを求めるのであれば購入後にリノベーションするでしょう。

【売りやすい】日本橋付近のファミリー向けマンション

日本橋エリアであれば、最近はスーパー、業務用スーパー、などができていますし、ファミリー向けマンションも建設されています。

道幅も広く、夜でも明るくなってきたので、ある一定層に人気があるでしょう。

特に日本橋3丁目の交差点よりも南側に何棟かタワーマンションが建設されており

もう少し南のエリアの日本橋西や日本橋東のエリアもオタロードと言われる電気街を除いては落ち着いた雰囲気ですので、そのあたりのファミリー層向けマンションを持っている場合は売りやすいでしょう。

【売りにくい】中途半端な広さと価格のマンション

逆に中途半端な広さのマンションで、一人暮らし用マンションより高めのマンションを持っている場合は売りづらいかもしれません。

50㎡から60㎡のマンションがほとんど売りに出されていない状況を見ると、売りに出すとすぐに買われる可能性がありますので、そのような部屋をお持ちの場合、まずは不動産会社に相談すると良いでしょう。

【売りにくい】恵美須町駅より南のエリアのファミリータイプ

恵美須町駅より南のエリアになると、一気に雰囲気が変わります。

通天閣などがあり、観光スポットとしては良いですが、夜も暗くホームレスの人たちが多い地域になります。

マンションを見回しても、少し古めの単身用マンションが圧倒的に多いです。

恵美須町&日本橋のマンションを高く売却する方法!!


恵美須町駅や日本橋でどのような人がどのような物件を探しているのかが分かったので、この地域で高くマンションを売る方法をご紹介します。

ガチで不動産会社にまず相談したほうがいい

まず普通のことを言っちゃいますが・・・

必ず複数の不動産会社に相談しましょう。

ということです。

この地域は売り方次第では高く売れるからです。

1社だけの意見を聞いて、売却を進めてしまうと、「時期や売り方を考えたらもっと高く売れたなぁ」ということがあるでしょう。

不動産会社は一括査定サイトなどを利用すれば、複数の会社に相談できるので、あとで紹介する一括査定サイトを使ってみましょう。

賃貸に出すという選択肢も含めて検討


また、売らないという選択肢もあります。

もちろん一気にまとまったお金が入ってきてほしい場合や、ローン返済の問題で売却しなければならないのであれば、別ですが、転勤するから売りたい!という場合であれば、賃貸に出すのも検討してみましょう。

のちほど賃貸と売却の2つの相談に乗ってくれる一括査定サイトをご紹介します。

⇒賃貸と売却の相談ができる一括査定サイト

ファミリー向けは地域によって戦略を変える

ファミリー層向けマンションの場合は地域によって、戦略を変えましょう。

例えばなんばパークスや難波駅に近い日本橋3丁目エリアなら、強気の値段設定にする。

とか日本橋東や日本橋西であれば「お買い得感を出す」など、色んな戦略があります。

そういう意味で、「不動産会社に相談」したほうがいいのです。

恵美須町&日本橋のマンションを査定する場合はココ使え!

恵美須町駅や日本橋エリアでマンションを売る時に、使える一括査定サイトを紹介します。

リビンマッチ

まず一つ目はリビンマッチという一括査定サイトです。

このリビンマッチはマンション売却だけでなく、賃貸の査定もしてくれるので、恵美須町駅や日本橋エリアでは最適の一括査定サイトでしょう。

またアパート一棟やマンション一棟の査定も対象なので、オススメです。

リビンマッチの公式サイトを確認

イエイ

その次にオススメなのがイエイです。

イエイに登録されている不動産会社は1700社と比較的多いので、リビンマッチと合わせて、利用するといいでしょう。

リビンマッチとイエイと利用すると10社程度の不動産会社に査定をしてもらい、相談ができるので戦略が立てやすくなります。

イエイの公式サイトを確認

イエウール

もし物件の状況やエリア的に、リビンマッチとイエイで査定しても、不動産会社が2社しかOKを出してもらえなかった。。。

という場合はイエウールを利用しましょう。

イエウールは全国のマンション売却に強く、イエイと同じく不動産会社の登録数が1700社と日本最大級です。

「最後の砦」としてイエウールも検討しておきましょう。

イエウールの公式サイトを確認

まとめ

恵美須町駅や日本橋エリアはオタロード、難波から近いという理由で人気があります。

なので、他の大阪市内と違って、マンションを買いたい!という理由と、買いたい人の層が異なるので、不動産会社にしっかりと相談したうえで、売却を進めていくようにしましょう。

今後も「人」と「お金」が集まる地域ですので、うまく売却できれば、買った時よりも高くで売れるかもしれませんよ!

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