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大阪恵美須町&日本橋の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で300万UP

2019年11月に大阪メトロ(おなじみの地下鉄!)が民泊事業に参入し、通天閣がある恵美須町付近にマンションを建設することになりました。

そうなんです!

実は浪速区の恵美須町や日本橋は民泊を求めている訪日外国人がめちゃくちゃ多いんです。

つまり恵美須町や日本橋でマンションを持っている人で、売却を考えいている人は、色んなやり方があるんです!!

大阪浪速区のマンションの売却相場

まず大阪浪速区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

20㎡~30㎡⇒2000万円~3000万円
50㎡~60㎡⇒あまりない
60㎡~70㎡⇒3000万円~4000万円
70㎡~80㎡⇒5000万前後

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ウイズなんば(難波中3丁目、築8年、66㎡)
  • ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス(難波中2丁目、築13年、63㎡)

この辺りはほとんどファミリー向けマンションがありませんでした。

日本橋3丁目付近のタワーマンションと、なんばパークスに直結しているタワーマンションくらいなのかなという印象です。

なので、かなり強気の価格設定がされて売却される傾向があるようです。

この辺りでファミリーマンションの売却を考えておられる場合は、一度売却査定をしてみると良いでしょう。

この地域のファミリーマンションを査定するならイエイという一括査定サイトを使うのがよいでしょう。

物件数が少ないだけに、丁寧な対応をしてくれる不動産会社が登録されているイエイを利用しましょう。

イエイで査定する

 

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エステムコート難波IIアレグリア(日本橋3丁目、築12年、24㎡)
  • エステムコート難波ミューステージ(難波中3丁目、築18年、18㎡)
  • レジュールアッシュ難波リュクス(難波中3丁目、築18年、18㎡)
  • アドバンス難波ウインズ(日本橋西1丁目、築6年、25㎡)
  • プレサンス難波EASTモダニティ(日本橋4丁目、築12年、21㎡)
  • アドバンス難波南シャルム(恵比須西1丁目、築6年、22㎡)

または恵美須町&日本橋&難波中エリアは圧倒的に単身用&一人暮らし用マンションが多い地域でした。

特にエアビー事業者が狙っている地域なので、単身用マンションを持っている人は、投資家が購入してくれる可能性が高いので、積極的に売却査定をしてみましょう。

単身用マンションを査定する場合は、賃貸の相談もしてくれるリビンマッチという一括査定サイトを利用するのがいいでしょう。

リビンマッチで査定する

 

恵美須町&日本橋でマンション購入を考えている人はどんな人?

恵美須町や日本橋エリアは他の大阪市内と違って、少し状況が変わります。

例えばどの地域もファミリー層向けマンションが人気だったりするんですが、必ずしもそうではないのが、恵美須町&日本橋エリアの特徴です。

今や圧倒的に多い民泊事業者の買い

実は大阪の浪速区は国の「特区 民泊」の地域になっており、厳しい制限を受けることなく民泊を開始できる地域でもあります。


引用:大阪市の「特区 民泊」のエリア

なので民泊を始めたいという民泊事業者がマンションを買いたいと動いているようです。

現に恵美須町と日本橋エリアを歩いていると、訪日観光客が多く歩いており、スーツケースをもってマンション(エアビーの部屋など)に入っていく姿をよく見かけます。

特に恵美須町あたりは新今宮あたりの格安ホテルと同じく人気があるようです。

海外投資家も含めた投資家の買い手

そうなると、海外の投資家を含めた投資家もマンションを買うという流れになります。

つまり民泊をやらないけれど、民泊業者にマンションを転売したり、賃貸に出すようなことを考えている投資家です。

現に、特区民泊は東京、北九州などの地域でも認められていますが、部屋数でいうと90%を大阪府市が占めているのです。

引用:特区民泊の推移

とにかく民泊需要が大阪に集中しているのですが、その中でも大阪メトロが恵美須町に民泊用のマンションを建設しはじめるなど、恵美須町や日本橋を中心に盛り上がっているのです。

一部のファミリー層や海外のファミリー層

もちろん民泊需要だけではありません。

日本橋エリアであれば、ファミリー層向けのマンションも少しずつ建設されているので、ファミリー層もマンションを探している可能性はあります。

ただ、どうしても治安という部分では敬遠されがちの地域ですので、大阪市西区、福島区や浪速区の中の元町エリアに比べると、買いたいと思っている人は少ないでしょう。

ただ、関西圏以外から引っ越ししてくる人からすると「難波に近くて安い」という利便性に惹かれるかもしれません。

もちろん住めないほど治安が悪い地域でもないので、一定の需要はあるでしょう。

そういう意味で海外から移り住みたいファミリー層もかなり限られますが、需要としてはあるでしょう。

恵美須町&日本橋で売りやすい&売りにくいマンション

このような購入者の傾向から考えると、恵美須町や日本橋ではこれから紹介するマンションが売りやすい傾向があるでしょう。

【売りやすい】新築の一人暮らし用マンション

新築の一人暮らし用マンションは民泊用の部屋として、民泊事業者や投資家にとって買いたいマンションになります。

もし一人暮らし用の分譲マンションを持っている場合は、早めに売りに出してみるといいと思います。

訪日観光客の数も増えている今であれば、査定された金額よりも高く売れる可能性も考えられます。

加えて、近くに飛田新地もあり、それらに勤めている女性もキレイな部屋で恵美須町や日本橋付近で一人暮らしをするという傾向もあるので、賃貸物件として買いたいという投資家もいそうです。

【売りやすい】とにかく安い古い一人暮らし用マンション

新築マンションでなくても、古い一人暮らし用マンションを保有している人でも、売りやすいでしょう。

安くで売れるのであれば、民泊事業をする時に「安く提供」できます。

安さを求める観光客も多いので、そのような部屋であっても、安く買い取って貸し出すことができるのです。

また古くてもリノベーションをすれば、立地によっては賃貸でもエアビーでも高く貸し出せるので、「料理のしやすい古めのマンション」というのは意外と需要が高いでしょう。

【売りやすい】日本橋付近のファミリー向けマンション

日本橋エリアであれば、最近はスーパー、業務用スーパー、などができていますし、ファミリー向けマンションも建設されています。

道幅も広く、夜でも明るくなってきたので、ある一定層に人気があるでしょう。

特に日本橋3丁目の交差点よりも南側に何棟かタワーマンションが建設されており

もう少し南のエリアの日本橋西や日本橋東のエリアもオタロードと言われる電気街を除いては落ち着いた雰囲気ですので、そのあたりのファミリー層向けマンションを持っている場合は売りやすいでしょう。

【売りにくい】中途半端な広さと価格のマンション

逆に中途半端な広さのマンションで、一人暮らし用マンションより高めのマンションを持っている場合は売りづらいかもしれません。

そのような部屋はエアビーで貸し出すにしても高くなってしまいますので、このエリアであれば「安さを求めている訪日観光客」には合わないかもしれないからです。

50㎡から60㎡のマンションがほとんど売りに出されていない状況を見ると、売りに出すとすぐに買われる可能性がありますので、そのような部屋をお持ちの場合、まずは不動産会社に相談すると良いでしょう。

【売りにくい】恵美須町駅より南のエリアのファミリータイプ

恵美須町駅より南のエリアになると、一気に雰囲気が変わります。

通天閣などがあり、観光スポットとしては良いですが、夜も暗くホームレスの人たちが多い地域になります。

マンションを見回しても、少し古めの単身用マンションが圧倒的に多いです。

恵美須町&日本橋のマンションを高く売却する方法!!

恵美須町駅や日本橋でどのような人がどのような物件を探しているのかが分かったので、この地域で高くマンションを売る方法をご紹介します。

ガチで不動産会社にまず相談したほうがいい

まず普通のことを言っちゃいますが・・・

必ず複数の不動産会社に相談しましょう。

ということです。

特にこの地域は民泊需要と住居需要がまじりあっているので、売り方次第では高く売れるからです。

1社だけの意見を聞いて、売却を進めてしまうと、「時期や売り方を考えたらもっと高く売れたなぁ」ということがあるでしょう。

不動産会社は一括査定サイトなどを利用すれば、複数の会社に相談できるので、あとで紹介する一括査定サイトを使ってみましょう。

賃貸に出すという選択肢も含めて検討

また民泊需要もありますので、売らないという選択肢もあります。

もちろん一気にまとまったお金が入ってきてほしい場合や、ローン返済の問題で売却しなければならないのであれば、別ですが、転勤するから売りたい!という場合であれば、賃貸に出すのも検討してみましょう。

のちほど賃貸と売却の2つの相談に乗ってくれる一括査定サイトをご紹介します。

⇒賃貸と売却の相談ができる一括査定サイト

民泊よりもさくっと売った方がおいしい

この記事では「特区民泊」について書いていますので、「私も民泊を始めたい!」と思った人もいるかもしれません。

もし賃貸に出すイメージで民泊を考えているのであれば、やめたほうがいいでしょう。

というのも予約時のやりとりや鍵の受け渡し、利用後の掃除など、エアビーなどを活用すると手間がかかるからです。

もちろん賃貸よりも稼げますが、時間と労力が必要です。

よって恵美須町駅エリアだから民泊をしたい!と思っている場合などは、売りに出すか賃貸に出すかを検討した方がいいでしょう。

一人暮らし用マンションなら強気で

もし一人暮らし用マンションを持っているなら、強気の価格を付けて売ってしまってもいいでしょう。

先ほど紹介したように大阪市浪速区は特区民泊の指定地域ですので、民泊事業者が物件を狙っています。

つまり多少高くても買い取りたいという傾向があります。

特に賃貸よりも民泊の方が儲かるので、賃貸するために不動産投資するよりも少し高めでも問題ないのです。

ファミリー向けは地域によって戦略を変える

ファミリー層向けマンションの場合は地域によって、戦略を変えましょう。

例えばなんばパークスや難波駅に近い日本橋3丁目エリアなら、強気の値段設定にする。

とか日本橋東や日本橋西であれば「お買い得感を出す」など、色んな戦略があります。

そういう意味で、「不動産会社に相談」したほうがいいのです。

恵美須町&日本橋のマンションを査定する場合はココ使え!

恵美須町駅や日本橋エリアでマンションを売る時に、使える一括査定サイトを紹介します。

リビンマッチ

まず一つ目はリビンマッチという一括査定サイトです。

このリビンマッチはマンション売却だけでなく、賃貸の査定もしてくれるので、恵美須町駅や日本橋エリアでは最適の一括査定サイトでしょう。

またアパート一棟やマンション一棟の査定も対象なので、オススメです。

リビンマッチの公式サイトを確認

イエイ

その次にオススメなのがイエイです。

イエイに登録されている不動産会社は1700社と比較的多いので、リビンマッチと合わせて、利用するといいでしょう。

リビンマッチとイエイと利用すると10社程度の不動産会社に査定をしてもらい、相談ができるので戦略が立てやすくなります。

イエイの公式サイトを確認

イエウール

もし物件の状況やエリア的に、リビンマッチとイエイで査定しても、不動産会社が2社しかOKを出してもらえなかった。。。

という場合はイエウールを利用しましょう。

イエウールは全国のマンション売却に強く、イエイと同じく不動産会社の登録数が1700社と日本最大級です。

「最後の砦」としてイエウールも検討しておきましょう。

イエウールの公式サイトを確認

まとめ

恵美須町駅や日本橋エリアはオタロード、難波から近いという理由で多くの訪日観光客が来られています。

それに加えて特区民泊の指定地域です。

なので、他の大阪市内と違って、マンションを買いたい!という理由と、買いたい人の層が異なるので、不動産会社にしっかりと相談したうえで、売却を進めていくようにしましょう。

今後も「人」と「お金」が集まる地域ですので、うまく売却できれば、買った時よりも高くで売れるかもしれませんよ!

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