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天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近の中古マンションはどうすれば高く売れる?」

など、上之宮町、北山町、真法院町付近のマンションを高く売りたいと考えている方は多いです。

このエリアは文京区で人気がありファミリー層の需要が見込める場所になります。

本記事で紹介する以下3点を知っていれば、知らない場合より150万円以上高く売ることも可能です。

  1. 天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンションを買う人の特徴
  2. 天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近で売りやすい・売りにくいマンション
  3. 天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンションを高く売る3つの方法

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンションを高く売りたい方は、最後まで見ていきましょう。

天王寺駅周辺の中古マンションについては以下の記事をご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

天王寺区のマンションは、40㎡までだと1,000万円〜2,000万円と手が出しやすい価格帯になります。

しかし、40㎡〜60㎡超になると2,000万円〜5,000万円程度と価格は高めです。

また、築浅や駅近など条件が良い物件は、これらの相場よりも高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

このエリアは「築年数が古い」「価格が高い」ファミリー向けマンションが多いのが特徴です。

人気のエリアであるため、築年数が古く、部屋が狭くても高めの価格がついています。

また、売買されているのはタワーマンションのような20階建て以上の物件ではなく、10階〜12階以下の物件が多いです。

以下は、売買されている代表的なファミリー向けマンションと相場や特徴になります。

  • 上本町アクシード(石ケ辻町丁目、築21年、82㎡)
  • 上之宮台ハイツ(上之宮町丁目、築47年、52㎡)
  • シエリア 夕陽丘北山町(北山町丁目、新築、77・87㎡)
  • パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘(真法院町丁目、築26年、77㎡)

このように、上之宮町、北山町、真法院町付近では築年数が古めのファミリー向けマンションが多いです。

売買されている物件数が少ないこともあり、築年数が古くても70㎡〜80㎡前後の広さで3,000万円〜5,000万円の値がついています。

新築のシエリア 夕陽丘北山町については、3LDKの70㎡〜80㎡台で7,000万円〜9,000万円の値です。

  • 上本町アクシード:近鉄難波線 / 大阪上本町駅 徒歩4分
  • 上之宮台ハイツ:近鉄難波線 / 大阪上本町駅 徒歩7分
  • シエリア 夕陽丘北山町:JR大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩9分
  • パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘:JR大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩9分

いずれの物件も最寄り駅の大阪上本町駅や桃谷駅まで徒歩5分〜10分以内になります。

大阪駅・梅田駅、なんば駅、心斎橋駅などの主要駅まで10分〜20分程度でアクセスが可能です。

また、難波や天王寺公園、あべのハルカス、心斎橋に自転車で行けるなど、気軽に外出できる場所になります。

上之宮町は清風高校や上之宮高校が近く、繁華街もほとんどないこともあり、治安が良いと評判です。

北山町は近くに五条小や夕陽丘中学校・高校があります。

大阪警察病院や五条公園が近く、大阪上本町と桃谷駅のどちらも利用しやすい場所です。

真法院町は閑静な高級住宅街であり、真生幼稚園や天王寺区役所、五條宮、教会などがあります

学校や病院、スーパーや商店街が近いので普段の生活で困ることもありません。

駅周辺や大通り沿いは明るく、近くには天王寺警察署があって巡回していることもあるため、女性1人で駅から帰る場合も不安を感じることは少ないです。

近くにはドン・キホーテやライフ四天王寺店、食品館アプロ、キャロットなどがあり、飲食店も多いです。

上之宮町、北山町、真法院町などがある天王寺エリアは文京区として人気があります。

人気の幼稚園や小学校、中学校、高校が多く集まっており、学校区を目的に引っ越してくる人も少なくありません

そのため、教育熱心な方も多いエリアです。

ただし、近くの勝山通りには「ひったくり注意」の看板があるので気をつける必要があります。

また、学校が多いので登下校時の子どもの声や部活の声で騒々しいと感じることも多いです。

大通りに近い物件になると、夜中にパトカー等のサイレン音が聞こえることがあります。

騒音対策が必要な場合はありますが、教育施設が揃っているのでファミリー向けマンション需要が高いエリアです。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


上之宮町、北山町、真法院町付近でマンション購入を考えているのは「子どもの教育に力を入れている人」や「便利で住みやすい環境を求めている人」です。

また、投資家目線で物件探しをしている人も購入を検討しています。

このエリアは文京区で利便性が良く、人気のあるエリアだからです。

ここでは、次の3つのマンション購入を考える人について確認していきましょう。

  1. 子どもの教育に熱心な人
  2. 利便性と住環境を求める人
  3. 売却や賃貸に出しやすい物件を探している人

1.子どもの教育に熱心な人

子どもの教育に熱心な人が、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンション購入を考えている可能性があります。

上之宮町、北山町、真法院町周辺には、大阪府立高津高等学校、清風学園清風中学校・高等学校など、他にも多くの人気校があるからです。

教育レベルが高い幼稚園〜高校が揃う屈指の文教エリアとなるため、教育熱心なファミリー層に人気があります。

人気の学校に子どもを通わせたいとの理由から「マンション購入は絶対に天王寺エリア」と決めているファミリー層も少なくありません。

そのため、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近では、教育熱心なファミリー層のマンション需要が見込めます

2.利便性と住環境を求める人

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションは、利便性と住環境を求める人が購入する可能性があります。

上之宮町、北山町、真法院町は、最寄り駅の大阪上本町駅や桃谷駅まで徒歩10分圏内です。

大阪駅・梅田駅などの主要駅まで10分〜20分程度でアクセスができ、心斎橋などへ自転車でも行き来できるなど、通勤・通学や外出時も便利になります。

近くに桃谷公園や五条公園、少し離れたところには天王寺公園があり自然を感じられる場所です。

閑静な住宅街が広がり、文京区で近くに天王寺警察署もあるので治安面も安心できます。

利便性と住環境がバランス良く保たれているので、どちらも求めるファミリー層の需要が見込めるエリアです。

3.売却や賃貸に出しやすい物件を探している人

売却や賃貸に出しやすい物件を探している人が、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンション購入を考えている可能性があります。

このエリアは人気の高い文京区でありながら、交通利便性も良くファミリー層の需要が期待できるからです。

築年数が20年超でも、70㎡〜80㎡の広さで3,000万円〜5,000万円の価格で売買ができます。

LIFULL HOME’Sによると、天王寺区の3LDK・4K・4DKの家賃相場は16.64万円で、北区・中央区・西区に次いで4番目に高いエリアです。

注目を集める文京区で居住期間が長いファミリー層に人気なので、売却や賃貸を考えている人が購入すると考えられます。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近で売りやすい&売りにくいマンション


文京区は利便性が良い人気のエリアですが、条件によって売りやすい物件と売りにくい物件に分かれます

結論からいうと、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近は「築浅物件」は売りやすく「旧耐震基準の築古物件」は売りにくいです。

このエリアでは、どのようなマンションが売りやすく売りにくいのか確認していきましょう。

  1. 【売りやすい1】築15年以内のファミリー向けマンション
  2. 【売りやすい2】70㎡〜80㎡前後の物件
  3. 【売りにくい1】大通りに近いファミリーマンション
  4. 【売りにくい2】旧耐震基準の物件

【売りやすい1】築15年以内のファミリー向けマンション

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近で売りやすいのは、築浅のファミリー向けマンションです。

現在売買されている物件は、大半が築20年以上の築古物件になります。

築浅物件は、築古物件に比べて設備や共用施設、セキュリティなどが充実しているのため中古市場で人気です。

「築浅物件しか検討しない」という方も多いので、すぐに買い手が見つかる可能性があります。

築15年以内のファミリー向けマンションを所有している方は、1度査定に出してみましょう。

【売りやすい2】70㎡〜80㎡前後の物件

70㎡〜80㎡前後のファミリー向けマンションも、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近で売りやすいと考えられます。

ファミリー向けマンションの中でも、70㎡〜80㎡のサイズは人気が高いからです。

90㎡〜100㎡超となると、かなり高額になるので買い手が見つかりづらくなります。

2LDK〜4LDKどの間取りにも対応がしやすいので、ライフスタイルに合わせて柔軟な変更が可能です。

70㎡〜80㎡前後の物件は高く・早く売れる可能性があります。

【売りにくい1】大通りに近いファミリーマンション

大通りに近いファミリー向けマンションは売りにくい可能性があります。

昼夜車の交通量が多く、パトカーなどのサイレン音も聞こえてくるからです。

このエリアは教育熱心なファミリー層が多いので、勉強に集中しづらい環境は敬遠されやすいと考えられます。

そのため、勝山通や上町筋、玉造筋などの大通りに近い場合は、不動産会社とよく相談をして売却しましょう。

【売りにくい2】旧耐震基準の物件

旧耐震基準の物件も天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近では売りにくいと考えられます。

文京区でファミリー層の需要が多く、長期入居を前提としている人が多いからです。

1981年まで適用された旧耐震基準と1982年以降適用される新耐震基準では、基準に以下のような違いがあります。

  • 旧耐震基準:震度5強程度の地震で倒壊しない
  • 新耐震基準:震度6強〜7程度の地震で倒壊しない

旧耐震基準の物件は耐震性に不安がある上に、設備やセキュリティ面が築浅物件より劣るため買い手が見つかりづらい可能性があります。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを高く売却する方法!!


天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを高く売却したい場合は「高めの価格をつける」「良い業者に任せる」などが必要です。

そうすることで、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

ここでは、上之宮町、北山町、真法院町付近のマンションを高く売却する3つの方法を見ていきましょう。

  1. 価格設定は強気で行う
  2. 信頼できる不動産会社に依頼をする
  3. 賃貸も検討をする

1.価格設定は強気で行う

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近でマンションを高く売却したい場合は、価格設定を強気で行いましょう。

このエリアは人気の高い文京区で多くのマンション需要が見込めるからです。

築古物件でも高値で売買されており、強気な価格設定でもすぐに買い手が見つかる可能性があります。

安易に値下げしてしまうと、本来売れる価格より100万円〜200万円安くなることもあるので注意してください。

2.信頼できる不動産会社に依頼をする

信頼できる不動産会社に依頼できれば、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを高く売ることができます。

不動産会社によって販売力やプロモーション方法、得意エリアなどが異なり、売却価格が変わるからです。

信頼できる不動産会社に依頼できれば、そうでない業者より150万円以上高く売れる可能性があります。

不動産会社を探す際は「イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトの利用がおすすめです。

一括査定サイトを利用すれば、複数の業者を簡単に比較ができるので、信頼できる不動産会社を見つけやすくなります。

3.賃貸も検討をする

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近はファミリー層の需要が見込めるので、賃貸も検討をしましょう。

賃貸も検討をすれば、状況に合わせて売却・賃貸と適切な選択ができるようになるからです。

利便性が良く人気の文京区なので、売却・賃貸どちらを選択しても良い結果が期待できます

売却だけでなく、賃貸に出す場合も信頼できる不動産会社に依頼をしましょう。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを査定する場合はココ使え!

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトを利用しましょう。

どちらのサイトも登録不動産会社の数が多く優良業者が集まっているからです。

優良業者に売却を依頼できれば、そうでない業者よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

それぞれのサイトの特徴について、確認していきましょう。

イエウール

イエウール」は利用者1,000万人、提携不動産会社1,600社以上を誇る国内最大級の一括査定サイトです。

イエウールのおすすめポイントは以下2点になります。

  1. 悪徳業者は排除される
  2. 簡単に査定依頼が出せる

大手〜地元業者まで1,600社以上が参加していますが、利用者からのクレームが多い業者は排除される仕組みになっています。

優良業者が多いので安心して利用が可能です。

また、「都道府県」や「物件種別」など4項目を選択して、物件情報・個人情報を入力するだけで査定依頼を出すことができます。

ほとんどが選択項目なので簡単・スピーディーに依頼できるのが特徴です。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイ」は創業10年の一括査定サイトで1,700社以上が参加しています。

イエイをおすすめする理由は次の2点です。

  1. 専任スタッフによるサポート
  2. 最短60秒の査定依頼

専門知識を持った専任スタッフによるサポート体制が整っています。

お断り代行サービスやなんでも相談室があるので初めての方でも安心です。

また、最短60秒で複数業者へ査定依頼が出せるので、忙しい方にもおすすめのサイトになります。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近のマンションを高く売る方法について紹介しました。

上之宮町、北山町、真法院町は閑静な住宅街が広がり、文京区として人気があるエリアです。

利便性も良く、大阪駅・梅田駅などの主要駅まで10分〜20分程度でアクセスができます。

ここで紹介した内容を参考にすれば、通常より150万円以上高く売ることが可能です。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近にマンションを持っている方は、早速「イエウール」や「イエイ」で査定をしてみましょう!

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