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JR難波(湊町)、桜川の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で300万UP

浪速区の中でも、湊町、桜川4丁目付近はファミリー向けマンションが複数あり、ファミリー層に人気のあるエリアになります。

比較的堀江にも近く、川沿いでおしゃれな地域です。

逆に桜川付近は一人暮らし用マンションが多くあります。

そんなエリアのマンション売却について説明していきます。

林 和男 (ハヤシ カズオ)

監 修

株式会社イーナリンク 代表取締役
林 和男 (ハヤシ カズオ)イーナリンク詳細

保有資格

  • 宅地建物取引士
  • 不動産経営管理士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • 一級建物アドバイザー
  • 日商簿記2級
  • 損害保険募集人

「大阪市のマンション売却」の専門家として、500件近い実績をもつ。お客様の「利益を追求するスタンス」で多くのお客様から信頼をいただいている。

大阪浪速区のマンションの売却相場


大阪浪速区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りなんですが

以下の相場はおもに一人暮らし用マンションの相場と思ってもらった方がよさそうです。

20㎡~30㎡⇒2000万円~3000万円
50㎡~60㎡⇒あまりない
60㎡~70㎡⇒3000万円~4000万円
70㎡~80㎡⇒5000万前後

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ルネッサなんばタワー(湊町2丁目、築14年、71㎡~110㎡)
  • なんばセントラルプラザリバーガーデン(湊町2丁目、築5年、55㎡~100㎡)
  • ローレルタワー難波(湊町1丁目、築15年、91㎡)
  • プレサンスロジェ桜川(桜川4丁目、築1年、56㎡)
  • ファインセントレオシティ(桜川4丁目、築3年、64㎡)
  • ロイヤルハイツ難波(桜川3丁目、築40年、88㎡)
  • 中古マンションニューライフ難波(桜川3丁目、築41年、63㎡)
  • セザール難波西(桜川2丁目、築20年、61㎡)
  • マンハイム難波(幸町1丁目、築40年、92㎡)

湊町1丁目、2丁目の付近のタワーマンション付近は広さや間取り、階数にもよりますが、4980万円~7980万円あたりで売却することができそうです。

このあたりは築年数が10年超えのマンションでも高値で売却されていました。

売却検討をされている方は是非査定してみましょう。

また桜川4丁目や幸町あたりは湊町と比べると価格はおちるものの、人気エリアでした。

この地域であれば、イエウールあたりが良いかと思います。

イエウールで査定する

 

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • イニシアブラン難波(幸町2丁目、築3年、29㎡)
  • エステムプラザ難波リバークロス(幸町3丁目、築9年、20㎡)
  • プレサンス難波OCAT前(桜川1丁目、築17年、20㎡)
  • エスリード難波西(桜川1丁目、築14年、26㎡)
  • レオンコンフォート難波西(桜川3丁目、築13年、23㎡)

おおむね20㎡あたりのマンションで2000万前後のマンションになっています。

築20年でも3000万近いマンションもありました。

幸町、桜川付近は一人暮らし用マンションが多数あり、人気の地域でもあります。

この地域であればマンション.naviで査定をしてもらうといいかもしれません。

マンション専用の一括査定サイトです。

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JR難波(湊町)、桜川でマンション購入を考えている人はどんな人?


浪速区は大阪市内の他の区と比べて、一人暮らし世帯が多いと言われています。

ですが、意外と地域によってはファミリー層も増えてきているので、そのあたりの紹介をさせて頂きます。

湊町、桜川4丁目ならファミリー層が狙ってる

湊町と桜川4丁目はファミリー層向けのマンションが複数建設されています。

とくに湊町1丁目、2丁目はJR難波駅と直結する形でマンションが建設されており、ファミリー層にも人気のエリアです。

またこの辺りは「難波」という世界的にも知名度の高いエリアでもありますので、ファミリー自体が探していなくても転売目的で投資家、海外投資家もマンション購入を検討している地域といってもいいでしょう。

逆に桜川4丁目付近のファミリー向けマンションは純粋にファミリー層が狙っていると推測されます。

幸町付近は一人暮らし需要が多い

幸い町は川沿いでもあり、堀江が目の前の地域で、少しオシャレな地域になります。

20㎡近い一人暮らし用マンションも多く建設されています。

これらの購入を検討しているのはマンション一部屋を購入して、賃貸に出すような、不動産投資家も多いと推測されます。

逆に60㎡で3000万円台近い価格の部屋であれば、少しお金に余裕のある人が一人暮らし用で探しているでしょう。

桜川付近は一人暮らし需要がほとんど

桜川1丁目から3丁目になると、一人暮らし用マンションを探している人がほとんどです。

治安がめちゃくちゃ悪い地域でも繁華街でもありませんが、夜になると少し暗くなりますのでファミリー層は避ける傾向にあります。

逆に難波にも堀江にも近くて、地価が安いということで、一人暮らし用マンションを探している人にとっては魅力的な地域でしょう。

 

JR難波(湊町)、桜川で売りやすい&売りにくいマンション


ではJR難波(湊町)、桜川付近でどのようなマンションが売りやすく、売りづらいのでしょうか?

建っているマンションや購入者層から紹介していきたいと思います。

【売りやすい】湊町付近のファミリーマンション

まず、湊町付近のファミリーマンションは売りやすいでしょう。

販売価格と同じくらいの価格で中古で売りに出ているので、売却を検討されている方は早めに査定をしてみるとよいでしょう。

JR難波駅と直結している

  • ルネッサなんばタワー(湊町2丁目)
  • なんばセントラルプラザリバーガーデン(湊町2丁目)
  • ローレルタワー難波(湊町1丁目)

あたりは非常に売りやすいでしょう。

【売りやすい】桜川4丁目付近のファミリーマンション

桜川4丁目付近のファミリーマンションも売りやすいでしょう。

ただ先ほど紹介した湊町の3つのマンションと比べると若干売りづらいかもしれません。

ですので、少し価格を下げて売りに出すなどの戦略は必要です。

エリア的には難波、堀江にかなり近いので、格安感を出せば、売りやすい地域といえるでしょう。

【売りやすい】ちょっとリッチな一人暮らし用マンション

幸町あたりはおしゃれで桜川、JR難波の駅に近いので、ちょっとリッチな一人暮らし用マンションなどは売れやすいでしょう。

先ほども紹介したように60㎡で3000万近いマンションなどは需要があると推測されます。

また20㎡等であれば2000万以下で購入することができるので、買い手が付きやすいかもしれません。

堀江などの人気地区ではないですが、「住所は違うがほぼ堀江」というイメージを出せれば売りやすいでしょう。

【売りにくい】芦原橋駅、塩草付近のファミリー向けマンション

芦原橋、塩草あたりになってくると、少し西成区よりになってきます。

そもそもあまりマンション自体が少ないですが、なにわ筋でいうと塩草2の交差点を超えたあたりから、雰囲気が少し変わってきます。

西成区と言っても、治安のいいところと悪いところとピンキリではありますが、少し他の浪速区と雰囲気が変わるかなという印象があります。

【売りにくい】桜川のちょっと高い一人暮らし用マンション

桜川の売りは「難波に近いのに安い」というところです。

ですが、桜川で少し高いマンションなどであれば、堀江や新町あたりに取られてしまうでしょう。

これが湊町付近であれば、問題ないのですが、桜川だと少し買い手が付きづらいでしょう。

よって桜川1丁目から3丁目付近で一人暮らし用マンションを持っている場合は、湊町エリアの相場を確認し、少し値下げをして売却を進めると良いでしょう。

 

JR難波(湊町)、桜川のマンションを高く売却する方法!!


ここからはJR難波(湊町)、桜川のマンションを高く売る方法について、ご紹介していきます。

湊町で売るならライバルの状況を確認!

まず湊町付近でファミリー向けマンションを売るなら、ライバルの状況を把握するようにしましょう。

湊町付近でファミリー向けマンションを探している人は最終的に

  • ルネッサなんばタワー(湊町2丁目)
  • なんばセントラルプラザリバーガーデン(湊町2丁目)
  • ローレルタワー難波(湊町1丁目)

にいきつくはずです。

このマンションは隣接して3つ並んでいるんですね。

しかも大型ですし。

なので、他のマンションの価格を見ながら、どういう価格で売却していくのかを検討していく必要があるでしょう。

またもし湊町付近で、この3つ以外のファミリー向けマンションの場合は、少し劣勢に立たされる可能性がありますので、この場合も、この3つのマンションの価格を見たうえで、少し割安感を出して売り出すと良いでしょう。

桜川のファミリー向けは強気で勝負

逆に桜川のファミリー向けマンションの場合は数が少ないので、強気でもいいと思います。

人気自体は湊町エリアに負けてしまいますが、割安感では買っています。

確かに湊町エリアよりは高く売ることはできませんが、それでもこの地域で探している層も多いです。

そしてマンションの数が少ないので、そこまで大幅に値引くことはありません

しっかりと不動産会社の意見を聞いて、販売していきましょう。

芦原橋、塩草付近は不動産会社に相談

芦原橋、塩草付近でマンションを売る場合は不動産会社に相談してください。

この地域は判断が非常に難しいと思います。

というのも立地としてはすごくいいんですね。

そして西成地域の雰囲気に似ていると言えども、まだまだ治安はいい地域になります。

そもそもこのエリアになると一戸建てが多い印象ですが、マンションを持っているのであれば、一度不動産会社に意見を聞いてみるのがいいでしょう。

リノベーションせずに安く売れ!

湊町、幸町あたりがおしゃれな雰囲気になっており、地価が上がっていると言えども、浪速区はまだまだ割安感があり、お買い得なエリアです。

ですので、桜川付近であれば「割安感」を最大限アピールして売る方がいいでしょう。

そういう意味ではあえてリノベーションなどをせずに、格安で売ってしまうという方法も考えられます。

もちろんがっつりリノベーションをして、リノベ物件として高く売るのもありですが、そのような手法はどちらかと言えば大阪西区の堀江とか新町あたりの方が強いでしょう。

 

JR難波(湊町)、桜川マンションを査定する場合はココ使え!

マンションを売る時の、基本的な流れは

  1. 一括査定サイトで不動産会社に一括査定をお願いする
  2. 複数の不動産会社に相談して
  3. いいとおもった不動産会社を選んで売ってもらう

という流れです。

ですので、まずは一括査定サイトの紹介をします。

イエウール

まずは登録されている不動産会社数が1700社以上もある、日本最大級の一括査定サイトです。

とりあえずここは押さえておきましょう。

特に湊町の激戦区、希少な桜川4丁目のマンションなどを売る時には、複数の不動産会社の意見を聞いて、判断する必要があります。

イエウールであれば、実力派の不動産会社がそろっているので、使わない手はないでしょう。

イエウールの公式サイトを確認

 

マンション.navi

その次におすすめなのが、マンション.naviです。

マンションの売却専門でやっている一括査定サイトです。

桜川、湊町付近は売り方によっては高く売れるし、安くも売れます。

そういう難しい地域なので、マンション専門の一括査定サイトも良いでしょう。

イエウールで満足した不動産会社に出会えなかったら使ってみましょう。

マンション.naviの公式サイトを確認

 

まとめ

JR難波(湊町)、桜川はおもしろい地域で
「マンションがたくさんありそうでなくて」「高く売れそうで割安感があって」という地域です。

なので「JR難波(湊町)、桜川エリアの印象」は買い手によって全然違うと思います。

「桜川なので安く買えるだろう」
「桜川は立地がいいけど、物件がすくない。堀江エリアと比べて安ければ、多少高くても買おう」

みたいな色んな意見が出る地域です。

買い手の数だけ、マンション売却の戦略はあると思った方がいいので、優秀な不動産会社を選べるように一括査定サイトを使って、より多くの不動産会社に相談してみてください。

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