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天王寺駅付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で250万UP

「天王寺駅付近の中古マンションを高く売るにはどうしたらいい?どんな人が買う?」

など、天王寺駅付近のマンションを高く売る方法について、詳しく知りたい人は多いです。

このエリアは天王寺公園や天王寺動物園、あべのハルカスや四天王寺などがあり、利便性も優れています

また、有名進学校が点在しており、幅広い層に人気の場所です。

本記事で紹介する以下3点を把握していれば、そうでない場合よりも250万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 天王寺駅付近で購入を考えている人
  2. 天王寺駅付近で売りやすい・売りにくいマンションの特徴
  3. 天王寺駅付近で高く売るための3つの方法

天王寺駅付近でマンションを高く売りたい方は、最後まで見ていきましょう。

天王寺(上之宮町、北山町、真法院町)付近の中古マンションについては以下の記事をご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

40㎡までの物件は1,000万円〜2,000万円と比較的手が出しやすい価格です。

40㎡〜60㎡、またはそれ以上の広さになると2,000万円〜5,000万円程度と相場は高くなります。

また、築浅や駅近など条件が良いマンションは、さらに高い価格で売買される傾向です。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • キングマンションエストアージュ天王寺(4LDK)(大道3丁目、築18年、81㎡)
  • キングマンションエストアージュ天王寺(2LDK)(大道3丁目、築18年、56㎡)
  • 天王寺スカイハイツ(南河堀町、築44年、70㎡)
  • プレサンスロジェ天王寺(北河堀町、築8年、66㎡)
  • セントラルレジデンス天王寺シティタワー(北河堀町、築18年、84㎡)
  • 天王寺第2スカイハイツ(北河堀町、築41年、97㎡)

このように、築年数が経った物件が目立ちます。

  • キングマンションエストアージュ天王寺:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩6分
  • 天王寺スカイハイツ:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩4分
  • プレサンスロジェ天王寺:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩8分
  • セントラルレジデンス天王寺シティタワー:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩3分

大道、南河堀町、北河堀町いずれの物件も天王寺駅まで徒歩5分〜10分圏内の好立地になります。

利便性が良く文教区で人気のエリアということもあり、50㎡〜60㎡の広さで3,000万円〜4,000万円前後、80㎡〜90㎡になると4,000万円〜7,000万円の価格です。

築44年の天王寺スカイハイツも2,000万円以上の価格となっています。

天王寺駅からは、乗り換えなしでなんば駅まで約6分、心斎橋駅まで約8分、大阪駅・梅田駅まで約17分と主要駅まで10分〜20分でアクセスが可能です。

複数路線が利用できるのでスムーズに通勤・通学ができます。

あべのハルカスやあべのキューズモール、あべのルシアス、天王寺MIOなどの商業施設や飲食店が揃っているので、買い物や外食にも困りません。

繁華街から離れた住宅街は、静かな雰囲気でマンションや一戸建てが建ち並びます。

天王寺区は、以下のように多くの進学校がある人気の文教区です。

  • 大阪星光学院高校
  • 清風高校
  • 高津高校
  • 四天王寺高校
  • 上宮高校 など

天王寺小学校など人気の高い幼稚園〜中学校もあります。

「子どもの教育に力を入れたいから」という理由で、天王寺エリアに引っ越しをする人も少なくありません

すぐ近くには天王寺公園や天王寺動物園があるので、自然を感じることができ、親子で楽しめます

ただし、谷町筋や玉造筋などの大通りは交通量が多いため、騒音が気になりますし、事故が多いです。

また、駅周辺の繁華街は非常に人が多く、夜遅い時間になると酔っぱらいがたくさんいます。

このようなデメリットもありますが、文教区で交通利便性が良いなどメリットが多いことから、大阪の中でも非常に人気の高いエリアです。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エグゼ天王寺II(大道3丁目、築2年、26㎡)
  • エスリード天王寺(大道2丁目、築24年、15㎡)
  • グランピア寺田町(大道3丁目、築31年、38㎡)
  • 天王寺東ハイツ(大道3丁目、築39年、41㎡)
  • 天王寺センターハイツ(悲田院町、築35年、29㎡)
  • ラシュレエグゼ天王寺(北河堀町、築4年、22㎡)

築年数が5年以下の物件は1,500万円程度、築年数が30年〜40年の物件は1,000万円前後の価格になります。

  • エグゼ天王寺II:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩10分
  • エスリード天王寺:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩10分
  • 天王寺センターハイツ:JR大阪環状線 / 天王寺駅 徒歩2分

など、どの物件も天王寺駅まで徒歩10分圏内です。

このエリアは主要駅まで近いので通勤が便利な場所になります。

なんばや大阪城、歴史博物館までは自転車で行ける距離なので、飲み会が長引きタクシー利用になっても料金は安いです。

大阪・生野コリアタウンにも近く、休日に本格的な韓国料理を食べることもできます。

天王寺駅周辺には遅くまで開いている飲食店が多いので、仕事帰りの食事にも便利です。

駅周辺は夜でも明るく警察署が近いので、女性の1人暮らしでも安心できます。

ただし、ひったくりなどの犯罪も発生しているため注意が必要です。

また、ファミリー層が多く住んでいるので、通学時間に子どもの声が聞こえてきて休日にゆっくり寝れないこともあります。

このようなデメリットもありますが、通勤や生活に便利な場所でビジネスマンにメリットが多いことから人気が高いエリアです。

天王寺駅付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


天王寺駅付近では、教育環境や利便性を求める人がマンション購入を考えています。

このエリアは有名スポットが近く、教育環境や利便性が優れているからです。

ここでは、次の3つの天王寺駅付近でマンション購入を考える人について確認していきましょう。

  1. 子どもの教育に熱心なファミリー層
  2. 天王寺公園などの有名スポット近くを好む人
  3. 通勤・生活に便利な場所を求めるビジネスマン

1.子どもの教育に熱心なファミリー層

天王寺駅付近でマンション購入を考えているのは、子どもの教育に熱心なファミリー層になります。

天王寺エリアは有名校や進学校が多い、大阪屈指の文教区だからです。

教育内容の評判が高い学校や進学実績が豊富な学校がたくさん集まっています。

他のエリアから子どもの教育のために引っ越しをする人も多いです。

そのため、天王寺駅付近は子どもの教育に熱心なファミリー層の需要が期待できます

2.天王寺公園などの有名スポット近くを好む人

天王寺公園などの有名スポット近くを好む人も、天王寺駅付近でマンション購入を考えています。

有名スポットの近くは資産価値が下がりづらい上に、気軽に遊びや見学に行けるからです。

簡単になくなることは考えづらく、普遍的なスポットとして存在し続けます。

このエリアには、天王寺公園や天王寺動物園、あべのハルカス、四天王寺などがあり、いずれも人気が高いスポットです。

物件の価値にも影響するため「天王寺公園近くの物件がいい」など、有名スポット近くを好む人が購入する傾向があります。

3.通勤・生活に便利な場所を求めるビジネスマン

通勤・生活に便利な場所を求めるビジネスマンが、天王寺駅付近のマンションを購入する可能性があります。

天王寺駅から主要駅まで近く、商業施設や飲食店が多く揃っているからです。

どこにでも行きやすい場所で、淀屋橋駅や京橋駅、天神橋筋六丁目駅まで20分以内でアクセスできます。

徒歩や自転車で有名スポットを巡ることも可能です。

大型商業施設や商店街が近く、夜遅くまで開いている飲食店がたくさんあるので日々の買い物や1人での外食も便利になります。

非常に便利な場所なので、ビジネスマンの単身者需要が期待できるエリアです。

天王寺駅付近で売りやすい&売りにくいマンション


天王寺駅付近は、利便性が良く有名スポットが近くて人気のエリアですが、条件によって売りやすい物件と売りにくい物件があります

結論からいうと、天王寺駅付近は「築浅や有名スポットに近い物件」は売りやすいですが「騒音が聞こえやすいマンション」は売りにくいです。

ここでは、どのようなマンションだと売りやすく売りにくいのか、確認していきましょう。

  1. 【売りやすい1】築浅のファミリー向けマンション
  2. 【売りやすい2】天王寺公園に近いマンション
  3. 【売りにくい1】大通りや駅に近すぎるファミリーマンション
  4. 【売りにくい2】駅から遠い一人暮らし用マンション

【売りやすい1】築浅のファミリー向けマンション

築浅のファミリー向けマンションは、天王寺駅付近で売りやすい物件と言えます。

このエリアでマンションを買うファミリー層は、長期間住むことを前提としている人が多いからです。

築浅物件は、室内の設備や共用施設、セキュリティや外観デザインなど多くの部分が築古物件より魅力的になります。

先に紹介したとおり、売買されているマンションは築年数が古い物件が多いです。

だからこそ、築浅物件が出れば良い条件で売れる可能性があります。

天王寺駅付近で築浅物件を所有している場合は、1度査定に出してみましょう。

【売りやすい2】天王寺公園に近いマンション

天王寺公園に近いマンションも、売りやすい物件と考えられます。

非常に人気が高いスポットで「天王寺公園に近い」ということは資産価値にも影響するからです。

天王寺公園に近いという理由だけで、早く高く売れる可能性があります。

所有するマンションが天王寺公園に近い場合は、強気で価格設定を行いましょう。

【売りにくい1】大通りや駅に近すぎるファミリーマンション

大通りや駅に近すぎるファミリーマンションは売りにくいと考えられます。

騒音や治安の問題からです。

谷町筋や玉造筋などの大通りは交通量が多く、パトカーなどのサイレン音も聞こえてきます。

また、天王寺駅近くは居酒屋などがたくさんあり、夜は酔っ払いが多いです。

教育環境を重視してこのエリアを選ぶファミリー層が多いので、騒音や治安の問題がある場所は選ばない可能性があります。

そのため、大通りや駅に近すぎるファミリーマンションを売る場合は、不動産会社とよく相談をするようにしてください。

【売りにくい2】駅から遠い一人暮らし用マンション

駅から遠い一人暮らし用マンションは売りにくいと考えられます。

駅から離れると利便性が損なわれるからです。

このエリアは非常に利便性が良く、通勤や生活に便利なのが魅力になります。

ファミリーマンションであれば駅から離れた方が人気がありますが、単身者向けの物件は駅近の方が需要は高いです。

駅まで徒歩10分〜15分以上の物件は売りにくい可能性があります。

天王寺駅付近のマンションを高く売却する方法!!


天王寺駅付近のマンションを高く売却したい場合は、信頼できる不動産会社を見つけて慎重にリサーチや値付けをすることが重要です。

そうすれば、通常よりも250万円以上高く売れる可能性があります。

ここでは、天王寺駅付近のマンションを高く売る3つの方法を見ていきましょう。

  1. 周辺の競合物件を徹底リサーチする
  2. 信頼できる不動産会社に依頼をする
  3. 強気で価格設定をする

1.周辺の競合物件を徹底リサーチする

天王寺駅付近のマンションを高く売りたい場合は、周辺の競合物件を徹底リサーチしましょう。

競合物件を徹底リサーチすれば、物件の強みがわかるからです。

客観的な強みがわかれば買主に向けて効果的なPRができ、通常より高く売却できるようになります。

天王寺駅付近のマンションを高く売るために、競合物件のリサーチが重要です。

2.信頼できる不動産会社に依頼をする

信頼できる不動産会社に売却を依頼できれば、マンションを高く売ることができます。

不動産会社によってノウハウや顧客数、営業力やプロモーション方法に違いがあるからです。

そのため、業者によって売却価格が250万円以上違うこともあります。

不動産会社を探す際は「イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトの利用がおすすめです。

一括査定サイトを利用すれば、効率よく複数の不動産会社を比較できます。

信頼できる業者を見つけて、マンションを少しでも高く売却しましょう。

3.強気で価格設定をする

天王寺駅付近のマンションを高く売却する方法が、強気で価格設定を行うことです。

このエリアは、教育熱心なファミリー層やビジネスマンなど多くの需要が見込めます

有名スポットが近くにあり利便性も良い人気のエリアです。

そのため、強気で価格設定をしても、すぐに買主が見つかる可能性があります。

築40年以上の物件が2,000万円〜3,000万円で売られているエリアです。

安易に価格を安くしてしまうと、本来売れる金額より100万円以上損することがあります。

人気のエリアなので、強気で価格設定を行いましょう。

天王寺駅付近のマンションを査定する場合はココ使え!

天王寺駅付近のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」など大手一括査定サイトを利用しましょう。

どちらのサイトも提携不動産会社数が国内最大級で使いやすく、信頼できる業者を見つけやすいからです。

実績豊富な信頼できる業者に売却依頼ができれば、通常より高く売れる可能性があります。

2つのサイトの特徴について確認していきましょう。

イエウール

イエウール」は、全国1,600社以上の不動産会社が参加している国内最大級の一括査定サイトです。

おすすめポイントは次の2点になります。

  1. 大手〜中小まで提携業者が1,600社以上
  2. クレームが多い業者は排除

大手不動産会社はもちろん、地場の中小企業まで全国1,600社以上から査定先を選べます。

また、クレームが多い業者は排除される仕組みなので、優秀な業者を見つけやすいサイトです。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイ」は、サービス誕生から10年経っていて1,700社以上が参加する一括査定サイトです。

おすすめポイントは次の2点になります。

  1. 最短60秒で査定依頼
  2. 専任スタッフによるサポート

「物件タイプ」や「都道府県」などを選択して、物件情報を入力するだけで簡単に査定依頼ができます。

最短60秒で依頼ができるので、忙しい方でも心配いりません

また、専任スタッフによる相談やお断り代行サポートをしているので、初めての方でも安心です。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、天王寺駅付近のマンションを高く売る方法について紹介しました。

天王寺駅付近は天王寺公園やあべのハルカスなどが近く、利便性も良いエリアです。

教育環境の良さからファミリー層にも人気があります。

本記事で紹介した方法を参考にすれば、通常より250万円以上高く売ることも可能です。

このエリアでマンション売却を検討している方は「イエウール」や「イエイ」を利用して、早速査定に出してみましょう。

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