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四天王寺付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「四天王寺付近のマンションを高く売る方法は?」

「どんなマンションが売りやすい?」

など、四天王寺付近のマンションを高く売る方法について詳しく知りたいと考える方は多いです。

ここで紹介する以下3点を把握していれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. マンション購入を考えている人の特徴
  2. 売りやすい・売りにくいマンションの特徴
  3. 高く売るための3つの方法

四天王寺付近は、日本最古の官寺があるだけでなく、利便性が良くて教育レベルが高いエリアで人気があります。

この記事を読めば、通常よりも高くマンションを売却することが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

40㎡までのマンションは1,000万円〜2,000万円程度と手が出しやすい価格になります。

しかし、40㎡〜60㎡を超えると2,000万円〜5,000万円程度と相場は高めです。

駅から近い物件や築浅物件になると、さらに高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • 勝山タウンハイツ(勝山4丁目、築46年、54㎡)
  • シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース(天王寺2丁目、築22年、61㎡)
  • ヴェール夕陽丘(天王寺1丁目、築46年、62㎡)
  • ユニハイム天王寺国分町(国分町丁目、築4年、60㎡)
  • プレイズ天王寺(寺田町2丁目、新築、56~76㎡)

このように、四天王寺周辺のファミリー向けマンションは、50㎡〜70㎡台のコンパクトなサイズが多く見られます。

築古物件は1,000万円〜3,000万円、築浅物件は3,000万円〜6,000万円前後の価格です。

また、築年数が古くても天王寺1丁目のヴェール夕陽丘は、2,000万円以上の価格がついています

いずれの物件も最寄り駅までは徒歩10分圏内です。

  • 勝山タウンハイツ:桃谷駅 徒歩6分
  • シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース:四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
  • ヴェール夕陽丘:四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
  • ユニハイム天王寺国分町:寺田町駅 徒歩8分
  • プレイズ天王寺:寺田町駅 徒歩4分

四天王寺は聖徳太子ゆかりの寺院で593年に建立された日本最古の寺院で、多くの参拝者や観光客で賑わいます

四天王寺中高や大阪星光学院や清風高校など人気の進学校があり、教育レベルが高いエリアです。

最寄り駅の四天王寺前夕陽ヶ丘駅は大阪市営谷町線が利用でき、梅田駅や心斎橋駅まで10分〜20分でアクセスできます。

近くには動物園や公園があって自然豊かで、スーパーや飲食店も多いです。

下町の雰囲気が漂い、古い街並みを楽しめます

ハルカスや通天閣、新世界、なんば、日本橋などが徒歩圏内で非常に便利です。

ただし、学校が多いこともあり通学時間帯は電車が混み合います。

また、日本橋やなんばが近いことから、駅周辺や大通り沿いは夜遅くまで人や交通量が多く騒音が気になるかもしれません。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エイペックス四天王寺I(天王寺1丁目、築15年、25㎡)
  • ノバカネイチ天王寺(寺田町1丁目、築36年、40㎡)
  • エスリード夕陽丘第2(天王寺1丁目、築21年、20㎡)

四天王寺周辺で売却中の一人暮らし用マンションも数は少なめです。

築浅物件はなく、価格は1,000万円前後になります。

いずれも駅近物件で、エスリード夕陽丘第2やエイペックス四天王寺Iに関しては、駅まで1〜2分の好立地です。

天王寺1丁目で駅近物件なので、すぐに買い手が見つかる可能性があります。

  • エイペックス四天王寺I:四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
  • ノバカネイチ天王寺:寺田町駅 徒歩7分
  • エスリード夕陽丘第2:四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分

このエリアは谷町線のある四天王寺夕陽丘駅の他に、近鉄上本町駅や天王寺駅へも自転車や徒歩で行くことができる便利な場所です。

繁華街も近いので、一人暮らしの外食には困りません

夜は静かですが、街灯が多く駅前には天王寺警察署があるので女性も安心です。

また、道頓堀や通天閣までタクシーでワンメーターの距離なので、時間を気にせず食事ができます。

お寺のテーマパークとも呼ばれる四天王寺に近く緑も多いので、散歩するだけでも楽しめる場所です。

和菓子やパン、漬物など、さまざまなジャンルのお店が揃う商店街も近くにあります。

四天王寺付近は、若い人から年配の方まで落ち着いた生活ができる、大阪市内でも数少ない街です。

四天王寺付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


四天王寺付近でマンション購入を考えているのは「教育熱心な人」や「歴史や自然を好む人」などです。

四天王寺や天王寺公園などがあり、非常に人気が高いエリアになります。

ここでは、次の3つの四天王寺付近でマンション購入を考える人について確認していきましょう。

  1. 教育レベルが高いファミリー層
  2. 歴史や自然を身近に感じたいファミリー層
  3. 利便性と落ち着きがある街で生活をしたい単身者

1.教育レベルが高いファミリー層

教育レベルが高いファミリー層が、四天王寺付近でマンション購入を考えている可能性があります。

このエリアには、四天王寺中高や大阪星光学院、清風高校など教育レベルが高い学校がたくさんあるからです。

四天王寺付近は緑が多く治安も良い方なので、子供も安心して通学ができ、勉強に集中できます。

進学校が多いので、教育レベルが高いファミリー層の需要が見込めるエリアです。

2.歴史や自然を身近に感じたいファミリー層

四天王寺付近でマンション購入を考えるのは、歴史や自然を感じたいファミリー層になります。

四天王寺は聖徳太子建立七大寺の一つで、日本最古の官寺です。

重要文化財の石鳥居や極楽門、四天王寺式伽藍配置、五重塔など、境内にはたくさんの見どころがあります

また、長い歴史を持ち、日本庭園や古墳などがある天王寺公園も近いので自然が豊かです。

他にも、寺田町公園や五条公園、大道北公園など、多数の公園が点在しています。

そのため、歴史や自然を身近に感じたいファミリー層がマンションを購入する可能性が高いです。

3.利便性と落ち着きがある街で生活をしたい単身者

四天王寺付近は、利便性と落ち着きがある街で生活をしたい単身者がマンション購入を考える可能性があります。

主要駅まですぐにアクセスができ、道頓堀やなんば、ハルカスが徒歩圏内で便利の良い場所だからです。

また、歴史があり閑静な住宅街が広がるエリアなので、落ち着いた雰囲気の中で生活ができます。

四天王寺エリアは、利便性と落ち着きを併せ持つ数少ない場所です。

そのため、便利な場所でゆっくりと生活をしたいビジネスマンやOLが、購入すると考えられます。

四天王寺付近で売りやすい&売りにくいマンション


四天王寺付近は「四天王寺や天王寺公園に近いファミリーマンション」は売りやすいですが、「駅から遠い一人暮らし用マンション」は売りにくい物件です。

歴史と自然を身近に感じられる人気のエリアですが、条件によって売りやすい物件と売りにくい物件に分かれます

どのようなマンションが売りやすく売りにくいのか、詳しく見ていきましょう。

  1. 【売りやすい1】四天王寺に近い築浅のファミリー向けマンション
  2. 【売りやすい2】駅近で築浅の一人暮らし用マンション
  3. 【売りやすい3】天王寺公園に近いファミリー向けマンション
  4. 【売りにくい4】築年数が30年〜40年以上の古いマンション
  5. 【売りにくい5】駅から遠い一人暮らし用マンション

【売りやすい1】四天王寺に近い築浅のファミリー向けマンション

四天王寺に近い築浅ファミリーマンションは、売りやすいと考えられます。

「四天王寺が近い」ということは付加価値であり、物件の大きな魅力になるからです。

このエリアを希望する人の多くは、四天王寺に近いことにメリットを感じます。

歴史的建造物の近くで付加価値があり、落ち着いた住環境だからです。

築浅で四天王寺に近いファミリー向けマンションを所有している方は、まずは査定に出してみましょう。

他の物件よりも買い手が見つかりやすいはずです。

【売りやすい2】駅近で築浅の一人暮らし用マンション

四天王寺付近で売りやすいのは、駅近で築浅の一人暮らし用マンションです。

このエリアは、落ち着いた雰囲気がありながら、梅田駅や心斎橋駅まで10分〜20分でアクセスができます

道頓堀や通天閣までタクシーでワンメーターの距離など、利便性が良いエリアです。

現在売買されているのは築年数が古い物件が多いため、築浅物件が出ればすぐに買い手が見つかる可能性があります。

駅近で築浅の一人暮らし用マンションを所有している方は、売却を検討してみましょう。

【売りやすい3】天王寺公園に近いファミリー向けマンション

天王寺公園に近いファミリー向けマンションも、売りやすい物件と考えられます。

緑豊かで見どころが多く、府民の憩いの場だからです。

天王寺公園は歴史ある都市公園で、天王寺動物園やカフェ、レストラン、美術館、庭園などがあります。

家族や友人、恋人と一緒に楽しめる都会のオアシスです。

公園部分に建物ができて景観が損なわれる心配もありません。

「天王寺公園に近い」ということは大きな付加価値になります。

茶臼山町や堀越町、逢坂など、天王寺公園に近い立地のファミリー向けマンションは、買い手が見つかる可能性が高いです。

【売りにくい1】築年数が30年〜40年以上の古いマンション

築30年〜40年以上の古いマンションは売りにくい物件になります。

築年数が古いと外観や室内設備、共用施設などの老朽化が目立つからです。

築浅マンションと比べると、どうしても見劣りしてしまいます。

また、耐震性も心配です。

1981年以前のマンションは震度5程度で倒壊しない旧耐震基準で建てられていますが、現在のマンションは震度6強〜7程度で倒壊しない新耐震基準が適用されています。

このエリアは立地が良く教育レベルが高いので、高所得な人たちが多いです。

そのため、築年数が古いマンションは買い手が見つかりにくい可能性があります。

【売りにくい2】駅から遠い一人暮らし用マンション

駅から遠い一人暮らし用マンションは売りにくい物件と考えられます。

単身者は利便性を重視することが多いからです。

そのため、駅から近くて便利なマンションは売りやすいですが、駅から遠い物件は買い手が見つかりづらくなります

駅から遠い一人暮らし用マンションを売却予定の方は、不動産会社と相談して売り方や価格を決めるようにしましょう。

四天王寺付近のマンションを高く売却する方法!!


四天王寺付近のマンションを高く売りたい場合は「優秀な不動産会社を見つける」ことが大事です。

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

また、需要が見込めるエリアだからこそ安易な値引きをしないことが大事です。

ここでは、四天王寺付近のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 安易に値引きをしない
  2. ライバル物件を徹底リサーチする
  3. 優秀な不動産会社に売却を依頼する

1.安易に値引きをしない

四天王寺付近でマンションを売る場合は、安易に値引きしないようにしましょう。

このエリアは、単身者〜ファミリーまでマンション需要が見込めるからです。

利便性が良く、歴史や自然を身近に感じることができます。

特に築浅物件は、強気の価格設定にして安易に値引きしないようにしましょう。

本来売れる価格より100万円〜200万円安くなってはもったいありません。

簡単に価格変更をしないようにしてください。

2.ライバル物件を徹底リサーチする

四天王寺付近のマンションを高く売るためにも、ライバル物件を徹底リサーチしましょう。

周辺のライバル物件を詳しく調べることで、売却するマンションの強みを知ることができるからです。

また、適切な売却価格を把握できるため、必要以上に安い価格で手放すことを防げます。

物件の強みがわかれば、効果的なPRができ買主の購買意欲を高めることが可能です。

四天王寺付近のライバル物件を徹底リサーチをすることで、高く売ることができます。

3.優秀な不動産会社に売却を依頼する

優秀な不動産会社にマンション売却を依頼できれば、高く売れる可能性があります。

不動産会社によって販売方法や顧客数に違いがあり、売却価格に差が出るからです。

実績豊富で優秀な不動産会社に依頼できれば、そうでない業者よりも早く・高く売ることができます。

優秀な不動産会社を見つける際は「イエウール」や「イエイ」などの不動産一括査定サイトの利用がおすすめです。

これらのサイトを利用すれば、簡単に複数業者を比較できて優秀な不動産会社を見つけることができます。

四天王寺付近のマンションを査定する場合はココ使え!

四天王寺付近のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」の一括査定サイトを利用しましょう。

これらのサイトは国内最大級の登録社数を誇り、簡単に複数業者へ査定依頼を出すことができます。

登録業者は厳選されているので、優良な不動産会社を見つけることが可能です。

「イエウール」や「イエイ」を利用して、少しでも良い条件でマンションを売却しましょう。

イエウール

イエウールは、1,600社以上の不動産会社が参加していて利用者1,000万人を誇る国内最大級の一括査定サイトです。

イエウールをおすすめするポイントは次の2点になります。

  1. 大手から地域密着企業まで1,600社以上参加
  2. クレームが多い悪徳業者は排除

大手不動産会社はもちろん、地元密着型の業者など全国1,600社以上が参加をしています。

利用者からのクレームが多い業者は、契約解除をしているため安心です。

初心者でも簡単に複数業者へ査定依頼を出すことができます

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは10年の実績があり、登録社数が1,700社以上の一括査定サイトになります。

イエイのおすすめポイントは次の2点です。

  1. 最短60秒で一括査定依頼
  2. 専任スタッフがサポート

「物件タイプ」や「エリア」を選択して必要事項を入力するだけで、一括査定依頼を出すことができます。

最短60秒なので忙しい方でも安心です。

また、専門知識を持った専任スタッフがサポートをしますので、初心者でもスムーズに利用できます。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、四天王寺付近のマンションを高く売る方法など紹介しました。

四天王寺付近は、日本最古の官寺である四天王寺や天王寺公園があり、利便性も良いエリアです。

本記事で紹介した内容を把握し、優秀な業者を味方につければ、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

四天王寺付近にマンションを所有している方は、早速、「イエウール」や「イエイ」で査定をしてみましょう!

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