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天王寺の玉造や鶴橋付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「天王寺の玉造や鶴橋付近の中古マンションを高く売るにはどうすればいい?」

など、玉造や鶴橋のマンションを高く売りたいと考えている方は多いです。

ここで紹介する以下3点を把握していれば、何も知らない状態より150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 玉造や鶴橋でマンションを買う人の特徴
  2. 売りやすい・売れにくいマンションの特徴
  3. 高く売るための3つの方法

玉造や鶴橋は利便性が良く、単身者〜ファミリー層まで需要が見込める魅力的なエリアです。

だからこそ、売り方一つで売却金額が大きく変わります。

この記事を読めば、通常よりも高くマンションを売却することが可能ですので、ぜひご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

上記のとおり、60㎡までのマンションは1,000万円〜3,000万円程度と、比較的手頃な価格帯で売却されています。

60㎡〜のファミリーサイズのマンションになると相場が高くなり、3,000万円〜5,000万円程度が相場です。

ただし、築年数が浅いマンションや駅近の物件は5,000万円以上の高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ネオコーポ真田山公園(空堀町、築39年、62㎡)
  • エグゼ真田山(玉造本町、築5年、50㎡)
  • デラッセ天王寺玉造(玉造元町、築8年、78㎡)
  • ユニライフ玉造駅前(玉造元町、築21年、72㎡)
  • ネオアージュ玉造(玉造元町、築29年、57㎡)
  • ヴィルヌーブ上町台東(味原町、築24年、56㎡)
  • アリスト上本町クラッシィ(味原町、築16年、83㎡)
  • 上本町東シティハウス(味原町、築27年、57㎡)
  • 上本町第2ガーデンハイツ(小橋町、築42年、61㎡)
  • ホワイトレジデンス(小橋町、築46年、51㎡)
  • シャリエ真田山公園(餌差町、築19年、73㎡)
  • ザ・プレイス真田山公園(真田山町、築19年、96㎡)

このように、天王寺の玉造や鶴橋付近では多くのファミリー向けマンションが売買されています。

50㎡〜60㎡は1,000万円〜2,000万円台、70㎡以上の物件は3,000万円〜5,000万円前後の価格です。

以下のように駅から徒歩5分圏内の物件が多く、築年数が古くても高値で売却されています

  • ネオコーポ真田山公園:玉造駅 徒歩1分
  • デラッセ天王寺玉造:玉造駅 徒歩3分
  • ユニライフ玉造駅前:玉造駅 徒歩2分
  • アリスト上本町クラッシィ:鶴橋駅 徒歩1分

玉造駅・鶴橋駅周辺にはスーパーや商店街があり、普段の買い物には困りません。

鶴橋駅は大阪環状線と近鉄奈良線・大阪線、地下鉄千日前線が乗り入れるターミナル駅で多くの人が利用しています

北側には閑静な住宅街、南側にはコリアンタウンがあり、韓国料理店や卸売市場が混在していてディープな大阪の雰囲気が漂うエリアです。

玉造駅周辺は小学校や中学校、高校の学力レベルが高いと評判で、大型商業施設や大阪城公園が近く緑もあるのでファミリー層に人気の立地になります。

駅東側にはマンションや公園があり住宅街が広がっていて、西側には商店街があり飲食店が多いです。

なんば駅まで徒歩圏内で、梅田駅や心斎橋駅までは電車で10分〜15分と利便性の良さも魅力になります。

新築マンションは50㎡台で5,000万円前後で販売されているなど、マンション需要が期待できる場所です。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • リーディア玉造駅前(玉造元町、築8年、46㎡)
  • レオンコンフォート上本町(味原町、築7年、24㎡)
  • ライオンズマンション上本町第2(味原本町、築35年、47㎡)
  • 明星合同ハイツ(餌差町、築43年、43㎡)

天王寺の玉造や鶴橋付近で売却されている一人暮らし用マンションは、ファミリー向けマンションに比べると少なめです。

20㎡台は1,000万円〜2,000万円、築年数が浅い40㎡台になると3,000万円近い価格がついています。

  • リーディア玉造駅前:玉造駅 徒歩1分
  • レオンコンフォート上本町:鶴橋駅 徒歩1分
  • ライオンズマンション上本町第2:鶴橋駅 徒歩6分
  • 明星合同ハイツ:玉造駅 徒歩7分

上記のように駅から近い物件ばかりで、40㎡台のゆったりめの1K〜1LDKが中心です。

玉造駅や鶴橋駅周辺は飲食店が多く、なんばや梅田からも近いので便利な一人暮らし生活を送ることができます。

鶴橋駅近くには巨大なコリアンタウンがあり、美味しい韓国料理店がたくさんあるので、韓国好きの単身者に人気です。

治安は悪くありませんが、多少客引きが強引な店があったり、夜になるとシャッターが閉まっていて人通りは少なくなります。

玉造駅や鶴橋駅は、大阪駅や天王寺駅まで乗り換えなしでアクセスができ、街灯があり夜でも明るいので女性の一人暮らしも安心です。

どこへ行くにしても便利なエリアなので、ビジネスマンを中心とした単身者需要が期待できます

玉造や鶴橋でマンション購入を考えている人はどんな人?


玉造や鶴橋エリアは「教育に力を入れている家庭」や「韓国好きな人」がマンション購入を考えていることが多いです。

また、投資家目線で物件を探している人も購入を検討しています。

このエリアは大阪キタ、ミナミ、天王寺など、どこへ行くにもアクセスが良く買い物や外食にも便利だからです。

ここでは、次の3つの玉造や鶴橋でマンション購入を考えている人の特徴について、詳しく見ていきましょう。

  1. 教育熱心なファミリー層
  2. 韓国好きの単身者
  3. 賃貸や売却に有利な物件を探している人

1.教育熱心なファミリー層

玉造や鶴橋でマンション購入を考えているのは、教育熱心なファミリー層になります。

玉造や鶴橋付近には、教育レベルが高い小学校、中学校、高校があるからです。

進学校で偏差値70を超える大阪明星中学校・高等学校や高津高校も徒歩圏内にあります。

また、真田山小学校などの受験が盛んな人気の小学校・中学校が近くに点在するエリアです。

天王寺自体が文京区として人気なこともあり、玉造や鶴橋付近のマンションは教育熱心なファミリー層の需要が見込めます

2.韓国好きの単身者

韓国好きの単身者がマンション購入を考えている可能性があります。

鶴橋駅の南側には巨大なコリアンタウンがあるからです。

韓国料理店や雑貨店など多くのお店が軒を連ね、女性を中心に多くの人で賑わうエリアになります。

また、鶴橋コリアンタウンから15分程度のところには、3つの商店街で構成される生野コリアンタウンがあるなど、韓国好きには魅力的なエリアです。

そのため、韓国好きの単身者が一人暮らし用マンションを購入することが考えられます。

3.賃貸や売却に有利な物件を探している人

賃貸や売却に有利な物件を探している人が、玉造や鶴橋でマンション購入を考えている可能性があります。

玉造駅や鶴橋駅はJR環状線や千日前線、地下鉄などが利用でき、大阪キタ、ミナミ、天王寺など、どこへ行くにもアクセスが良く便利です。

大阪城が徒歩圏内で、ショッピングモールがある谷町九丁目駅までも鶴橋駅から徒歩15分になります。

人気の学校区で利便性が良く、閑静な住宅街もあるので高いマンション需要が期待できるエリアです。

そのため、玉造や鶴橋のマンションは、賃貸や売却に有利な物件を探している人が購入すると考えられます。

玉造や鶴橋で売りやすい&売りにくいマンション


玉造や鶴橋では「広めで築浅のファミリー向けマンション」は売りやすいですが、「コリアンタウンに近すぎるファミリー向けマンション」は売れにくい可能性があります。

人気のあるエリアですが、物件条件によって「売りやすい物件」と「売れにくい物件」に分かれるため注意が必要です。

どのようなマンションが売りやすく、どんな条件だと売れにくいのか詳しく見ていきましょう。

  1. 【売りやすい1】玉造駅や鶴橋駅近くの一人暮らし用マンション
  2. 【売りやすい2】70㎡以上で築浅のファミリー向けマンション
  3. 【売りやすい3】真田山公園や難波宮跡公園近くの物件
  4. 【売れにくい1】築30年〜40年以上の築古マンション
  5. 【売れにくい2】コリアンタウン近くのファミリー向けマンション

【売りやすい1】玉造駅や鶴橋駅近くの一人暮らし用マンション

玉造駅や鶴橋駅近くの一人暮らし用マンションは売りやすい物件になります。

どちらの駅も利便性が良く、ビジネスマンを中心とした単身者需要が期待できるからです。

JR大阪環状線や市営長堀鶴見緑地線、千日前線などが利用でき、梅田駅やなんば駅、心斎橋駅などの主要駅まで10分〜20分前後の好アクセスになります。

また、駅近なので飲食店やスーパーなどが揃っていて一人暮らし生活に便利です。

通勤に便利なことから、買い手がすぐに見つかる可能性があります。

玉造駅や鶴橋駅近くの一人暮らし用マンションを所有している場合は、査定に出してみましょう。

【売りやすい2】70㎡以上で築浅のファミリー向けマンション

70㎡以上で築浅のファミリー向けマンションも、売りやすい物件になります。

先に紹介した物件を見てもわかるとおり、70㎡以上で築浅のファミリー向けマンションはほとんどありません

このエリアは学校区も人気なので、長く快適に暮らせる築浅物件は人気があります

70㎡以上の3LDK〜であれば、家族3人〜4人で十分な広さです。

該当するマンションを所有している場合は、高値での売却が期待できます。

【売りやすい3】真田山公園や難波宮跡公園近くの物件

真田山公園や難波宮跡公園近くの物件も、売りやすいマンションと言えます。

都市部の大きな公園の近くは非常に人気があり、高い需要が期待できるからです。

餌差町、舟橋町、味原町、上町など物件でこれらの公園が近い場合は、高値で売却できる可能性があります。

特に築浅のファミリー向けマンションを所有している場合はチャンスです。

【売れにくい1】築30年〜40年以上の築古マンション

玉造や鶴橋エリアでも、築30年〜40年以上の築古マンションは売れにくいと考えられます。

築古マンションは、設備や共用施設、セキュリティなどが築浅物件と比べると見劣りするからです。

新築マンションが増えていて、ファミリー層の需要もあるため築古物件は敬遠されてしまいます。

利便性が良く教育レベルが高いエリアですが、築古マンションになると簡単には買い手が見つかりません

【売れにくい2】コリアンタウン近くのファミリー向けマンション

コリアンタウン近くのファミリー向けマンションは売れにくい可能性があります。

コリアンタウンには、街宣車が出ることもあり騒音が気になってしまうからです。

勉強に集中できない可能性があるため、ファミリー層は敬遠してしまいます。

コリアンタウン近くで騒音が気になる立地だと、買い手は見つかりにくいです。

玉造や鶴橋のマンションを高く売却する方法!!


玉造や鶴橋のマンションを高く売りたい場合は、価格の決め方や業者選びを慎重に行うことが大事です。

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売却できる可能性があります。

ここでは、玉造や鶴橋のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 強気の価格設定にする
  2. 優良な不動産会社に売却を依頼する
  3. 駅近物件は賃貸も検討をする

1.強気の価格設定にする

玉造や鶴橋のマンションを売る際は、強気の価格設定にしましょう。

このエリアは利便性が良い上に「教育レベルが高い」「コリアンタウンがある」などの特徴があり、高い需要が見込めるからです。

特に築年数が浅いマンションは、値切り交渉も考慮して強気の価格設定にすることをおすすめします。

ただし、駅から遠く築年数が古い物件については、強気の価格設定が裏目に出る可能性があるので注意してください。

価格設定をする際は、優良な不動産会社に相談をして決めましょう。

2.優良な不動産会社に売却を依頼する

玉造や鶴橋のマンションを高く売りたいのであれば、優良な不動産会社に売却を依頼しましょう。

不動産会社によってノウハウや顧客数、販売方法などに違いがあり売却金額に差が出るからです。

優良業者であれば、顧客数が多く効果的なプロモーションで販売活動を行うため、他社よりも100万円〜150万円以上高く売ることができます。

優良な不動産会社を見つける方法として一括査定サイトの利用がおすすめです。

イエウール」や「イエイ」を利用すれば、簡単に複数の業者を比較することができます。

優良な不動産会社に依頼できれば、玉造や鶴橋のマンションを高く売ることが可能です。

3.駅近物件は賃貸も検討をする

玉造や鶴橋の駅近物件は賃貸も検討をしましょう。

利便性が良く賃貸需要が見込めるからです。

玉造や鶴橋は、難波や大阪城まで徒歩圏内で人気の学校区エリアでもあり、飲食店や買い物施設が充実しています。

売却だけでなく賃貸も検討することで、状況に合わせた資産運用が可能です。

業者によって家賃や入居者が見つかるまでの期間が違うので、賃貸の場合も優秀な不動産会社に依頼をしましょう。

駅近物件は賃貸も視野に入れてみてください。

玉造や鶴橋のマンションを査定する場合はココ使え!

玉造や鶴橋のマンションを査定する場合は「イエウール
」や「イエイ」の一括査定サイトを利用
しましょう。

これらのサイトは利用者や業者の登録社数が国内最大級で、優良な業者を見つけやすいからです。

優良な業者にマンション売却を任せれば、そうでない業者よりも100万円〜150万円以上高く売ることができます。

イエウールやイエイを活用して、少しでも高くマンションを売却しましょう。

イエウール

イエウールは、1,600社超の不動産会社と提携していて利用者1,000万人の国内最大級の一括査定サイトになります。

イエウールのおすすめポイントは以下2点です。

  1. 悪徳業者は排除される
  2. 簡単入力で査定依頼できる

イエウールでは利用者からのクレームが多い不動産会社は排除されるので、評判の良い優良業者の中から選ぶことができます。

また、「都道府県」や「物件種別」を選択して必要次項を入力するだけで査定依頼が出せるので、初めての方でも安心です。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは、創業10年の歴史があり、1700社以上と日本最大級の登録社数を誇る一括査定サイトです。

イエイのおすすめポイントは次の2点になります。

  1. 最短60秒で査定依頼を出せる
  2. 地場〜大手まで1,700社以上が登録している

物件タイプや都道府県などを選択するだけで簡単に査定依頼を出すことができます。

地元に強い不動産会社から大手まで1,700社以上が登録をしているので、良い条件の業者を見つけることが可能です。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、玉造や鶴橋のマンションを高く売る方法などについて紹介しました。

このエリアは、大阪キタやミナミなど、どこへ行くにしても便利です。

教育レベルが高いことでも人気で、商店街やコリアンタウンもあります。

本記事で紹介した方法を参考にして、優良な業者に依頼できれば良い条件で売却が可能です。

玉造や鶴橋にマンションを所有している方は、早速、イエウールやイエイで査定をしてみましょう!

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