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梅田、堂山、茶屋町、中崎付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「梅田、堂山、茶屋町、中崎付近のマンションを高く売る方法は?どんな物件が売りやすい?」

など、梅田、堂山、茶屋町、中崎付近のマンションを高く売る方法について、詳しく知りたいと考える方は多いです。

ここで紹介する以下3点を把握していれば、把握していない場合よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. マンション購入を考えている人の特徴
  2. 売りやすい・売りにくいマンションの特徴
  3. 高く売るための3つの方法

梅田、堂山、茶屋町、中崎付近は大阪の中心地であり、利便性が良く何でも揃う人気のエリアです。

だからこそ、売り方によって売却価格が大きく変わります。

この記事を読めば、通常より150万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

上記のとおり、40㎡までの物件は1,000万円〜2,000万円程度、60㎡以上のファミリーサイズは3,000万円〜5,000万円程度が相場です。

ただし、築浅物件や立地が良い物件は、上記相場よりも高値で売買される傾向があります。

逆に、築古物件や立地が悪い物件は、相場より価格は安いです。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • プレミスト梅田 S(中崎西2丁目、新築、63㎡)
  • プレミスト梅田 N(中崎西2丁目、新築、77㎡)
  • エステムプラザ梅田・中崎町2(中崎西1丁目、築16年、58㎡)
  • ルモン東梅田(中崎西4丁目、築37年、53㎡)
  • 朝日プラザ東梅田パートII(中崎西3丁目、築39年、54㎡)
  • コープ野村梅田B棟(鶴野町、築39年、62㎡)
  • コープ野村梅田A棟(鶴野町、築39年、61㎡)
  • ザ・梅田タワー(鶴野町、築15年、75㎡)
  • 朝日プラザ梅田(鶴野町、築38年、62㎡)
  • グランフロント大阪オーナーズタワー 27階西(大深町、築7年、93㎡)
  • グランフロント大阪オーナーズタワー 15階南(大深町、築7年、88㎡)

このように、ファミリー向けマンションは築30年を超える物件が多いです。

しかし、築古物件の50㎡〜60㎡程度でも2,000万円〜3,000万円の価格がついています。

新築や築浅物件は、1億円を超えていても珍しくはない地域です。

以下のように、ほとんどの物件が最寄り駅まで徒歩10分圏内になります。

  • エステムプラザ梅田・中崎町2:Osaka Metro谷町線 / 中崎町駅 徒歩1分
  • ルモン東梅田:Osaka Metro谷町線 / 中崎町駅 徒歩6分
  • コープ野村梅田B棟:Osaka Metro御堂筋線 / 中津駅 徒歩9分
  • ザ・梅田タワー:阪急神戸本線 / 大阪梅田駅 徒歩5分
  • プレミスト梅田:阪急神戸本線 / 大阪梅田駅 徒歩5分

梅田駅は、百貨店や商業施設、飲食店、カフェ、娯楽施設、コンビニなどがあり、駅周辺で買えないものはほとんどありません

夜遅くまで開いているお店が多いので、帰りが遅い人でも安心です。

阪神電鉄、阪急電鉄、地下鉄、JRなど複数の路線が利用でき、主要駅まで5分〜15分程度でアクセスできます。

ロータリーからは市内を循環するバスも出ているので便利です。

済生会中津病院が近く、さまざまな治療を受けることができます。

居酒屋が多いので、夜は酔っぱらいがいて騒がしいです。

スーパーが少ないので食材の買い物に不便さを感じる可能性があります。

中崎町駅付近は、大阪駅やなんば駅まで乗り換えなしでアクセスでき、梅田駅までは徒歩圏内です。

駅前には商店街やスーパーがあるので日常の買い物には困りません。

梅田駅に近い茶屋町や堂山町は、通勤・通学や買い物に便利なのが魅力です。

夜でも商業施設やお店の照明、街灯で明るく、人通りもあるので女性でも安心できます。

ただし、週末になると居酒屋に団体客が多く騒がしいです。

また、新御堂筋から暴走音が響いてくることがありますし、警察のサイレン音もよく聞こえてきます。

大阪の中心地でもあるため、郊外に比べて家賃相場はかなり高めです。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • 梅田シティビラアクトIII(堂山町、築40年、29㎡)
  • ジオグランデ梅田(茶屋町、築9年、47㎡)
  • レジュールアッシュ梅田AXIS(太融寺町、築6年、34㎡)
  • エステムプラザ梅田(曾根崎1丁目、築6年、43㎡)

築古物件は20㎡〜30㎡、築浅物件は30㎡〜40㎡台の物件が目立ちます。

いずれも、最寄り駅まで徒歩5〜6分以内の好立地です。

  • 梅田シティビラアクトIII:Osaka Metro谷町線 / 中崎町駅 徒歩2分
  • ジオグランデ梅田:阪急神戸本線 / 大阪梅田駅 徒歩2分
  • レジュールアッシュ梅田AXIS:Osaka Metro谷町線 / 中崎町駅 徒歩6分
  • エステムプラザ梅田:Osaka Metro谷町線 / 東梅田駅 徒歩4分

価格は築浅30㎡〜40㎡で2,000万円〜5,000万円程度と高めです。

地上31階建のジオグランデ梅田は、1K〜1LDKの賃貸で13万円〜20万円前後になります。

新大阪、中之島、心斎橋、難波、京橋、阿倍野など、どこへ行くにしても便利な場所なので多くのビジネスマンや水商売の人達が住んでいるエリアです。

梅田駅近くはスーパーが少ないですが、飲食店がたくさんあるので仕事帰りの外食に困りません。

単身者には嬉しいコンビニも多数点在しています。

交通量や人通りが多いため昼夜騒がしいですが、夜も明るく人気があるので女性でも安心です。

騒音や人混みが気にならない方であれば、非常に便利で魅力的なエリアになります。

梅田、茶屋町、中崎町でマンション購入を考えている人はどんな人?


梅田や茶屋町、中崎町エリアは「近くで働くビジネスマン」や「所得の高いファミリー層」がマンション購入を考えていることが多いです。

また、投資家目線で物件購入を検討している人もいます。

このエリアは、どこへ行くにも便利で都市部の生活を満喫できる場所だからです。

ここでは、次の3つの梅田や茶屋町、中崎町でマンション購入を考えている人の特徴について、詳しく見ていきましょう。

  1. 周辺のオフィス街に勤務するビジネスマン
  2. 利便性を重視する所得が高いファミリー層
  3. 賃貸や売却に有利な物件を探している人

1.周辺のオフィス街に勤務するビジネスマン

梅田、茶屋町、中崎町でマンション購入を考えているのは、周辺のオフィス街に勤務するビジネスマンです。

梅田駅周辺までは徒歩で行けますし、新大阪や中之島、心斎橋など他のオフィス街までもすぐにアクセスができます

非常に利便性が良く、電車やバスも夜遅くまで運行しているので通勤に便利です。

商業施設や飲食店なども充実しているため、周辺オフィス街に勤務するビジネスマンが購入すると考えられます。

2.利便性を重視する所得が高いファミリー層

利便性を重視する所得が高いファミリー層が、梅田や茶屋町、中崎町でマンションを購入する可能性があります。

このエリアは非常に利便性が良く、大阪の中心地ということもあり、マンションの価格相場が高いからです。

新築だと70㎡前後で1億円近い場合もあります。

そのため、住環境よりも利便性を優先し、所得が高いファミリー層が購入する可能性が高いです。

3.賃貸や売却に有利な物件を探している人

梅田や茶屋町、中崎町でマンション購入を考えているのは、賃貸や売却に有利な物件を探している人です。

このエリアは高いマンション需要が見込めるため、良い条件で賃貸や売却に出せる可能性があります。

そのため、売却益や賃料収入を考える人には非常に魅力的です。

賃貸や売却を視野に入れる人が、梅田や茶屋町、中崎町エリアでマンション購入をすると考えられます。

梅田、茶屋町、中崎町で売りやすい&売りにくいマンション


梅田や茶屋町、中崎町では「築浅で70㎡〜80㎡前後の物件」は売りやすいですが、「大通り沿いや居酒屋隣の物件」は売りにくい可能性があります。

人気の高いエリアですが、条件によって「売りやすい物件」と「売りにくい物件」に分かれるので注意が必要です。

どのようなマンションが売りやすく売りにくいのか、詳しく見ていきましょう。

  1. 【売りやすい1】築浅で70㎡〜80㎡前後のファミリーマンション
  2. 【売りやすい2】共働き向けの2LDKマンション
  3. 【売りにくい1】大通り沿いや居酒屋隣のファミリーマンション
  4. 【売りにくい2】築年数が古すぎるマンション

【売りやすい1】築浅で70㎡〜80㎡前後のファミリーマンション

築浅で70㎡〜80㎡前後のファミリーマンションは、売りやすい物件になります。

売却されている物件の多くが、70㎡以下のコンパクトサイズか90㎡以上の広めの部屋に分かれるからです。

また、新築以外は築古物件がほとんどなので、築浅で70㎡〜80㎡前後の物件であれば、買い手がすぐに見つかる可能性があります。

該当する物件を所有している方は、早速、査定に出してみましょう。

【売りやすい2】共働き向けの2LDKマンション

共働き向けの2LDKマンションも売りやすい物件と考えられます。

1人暮らし向け1LDKとファミリー向け3LDK〜4LDK物件が多いからです。

このエリアは、仕事で忙しい共働き夫婦の需要も期待できます

そのため、条件の良い2LDKマンションはすぐに売却することが可能です。

【売りにくい1】大通り沿いや居酒屋隣のファミリーマンション

大通り沿いや居酒屋隣のファミリーマンションは売りにくい物件と言えます。

夜遅い時間に、車の暴走音や酔っぱらいの騒ぐ声などが聞こえてくるからです。

新御堂筋は交通量も多く、パトカーなどの緊急車両も頻繁に走っています。

便利な場所ではありますが、大通り沿いや居酒屋隣になると売却が難しくなる可能性が高いです。

【売りにくい2】築年数が古すぎるマンション

梅田や茶屋町、中崎町は利便性が良いエリアですが、築年数が古すぎるマンションは売りにくいと考えられます。

築年数が古いと、築浅と比べて設備やセキュリティが見劣りするからです。

また、1981年以前の物件になると現在の新耐震基準ではなく、旧耐震基準が適用されているので耐震性に不安も残ります。

人気エリアではありますが、築年数が古すぎるマンションは売却が難しくなる可能性が高いです。

該当する物件を所有している方は、不動産会社とよく相談をしましょう。

※旧耐震基準:震度5程度で倒壊しない
※新耐震基準:震度6強〜7程度で倒壊しない

梅田、茶屋町、中崎町のマンションを高く売却する方法!!


梅田、茶屋町、中崎町のマンションを高く売却したい場合は、慎重に価格設定や業者選びをしてください

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

ここでは、梅田、茶屋町、中崎町のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 価格設定は強気で行う
  2. 優秀な不動産会社に依頼をする
  3. 家賃相場が高いので賃貸も検討する

1.価格設定は強気で行う

梅田、茶屋町、中崎町のマンションを高く売るためにも、価格設定は強気で行いましょう。

このエリアは大阪の中心地で利便性が良く、住みたいと考える人がたくさんいるからです。

築40年近いファミリーマンションが2,000万円〜3,000万円の価格で売買されています。

単身者〜ファミリー層まで幅広い需要が見込めるため、値引きを考慮して強気の価格設定をしましょう。

2.優秀な不動産会社に依頼をする

梅田、茶屋町、中崎町のマンションを高く売るためにも、優秀な不動産会社に依頼をしましょう。

不動産会社によって販売力や顧客数に差があり、売却価格が変わるからです。

優秀な不動産会社に依頼できれば、そうでない業者より150万円以上高く売ることができます。

「イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトを利用すれば、複数業者を比較できるため優秀な業者を見つけやすいです。

マンションを高く売るためにも、優秀な不動産会社を味方につけましょう。

3.家賃相場が高いので賃貸も検討する

梅田、茶屋町、中崎町付近は家賃相場が高いので、売却だけでなく賃貸も検討をしましょう。

賃貸も選択肢に入れることで、状況に合った資産活用ができるようになります。

LIFULL HOME’Sによると、梅田駅周辺の家賃相場は次のとおりです。

  • 1LDK:13.71万円
  • 2LDK:23.14万円
  • 3LDK:31.94万円

周辺と比べても家賃相場が非常に高いエリアで、安定した賃料収入が期待できます

人気エリアなので、売却だけでなく賃貸も選択肢に入れるようにしましょう。

他の北区エリアは以下の記事で紹介しています。

梅田、茶屋町、中崎町のマンションを査定する場合はココ使え!

梅田、茶屋町、中崎町のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ
一括査定サービスを利用
しましょう。

これらのサイトは、利用者多く業者の登録社数が国内最大級で、優良な不動産会社を見つけやすいからです。

優良な不動産会社に売却を依頼できれば、そうでない場合より150万円以上高く売れる可能性があります。

無料で利用できますので、イエウールやイエイを活用してマンションを高く売りましょう。

イエウール

イエウールは、全国1,600社以上の不動産会社に対応している一括査定サイトです。

おすすめポイントは次の2点になります。

  1. 悪徳業者は排除
  2. 大手から地場まで全国1,600社以上が参加

イエウールでは、利用者からのクレームが多い業者は排除される仕組みとなっているので安心です。

国内の大手不動産会社から地元の業者まで、1,600社以上の中から依頼先を探すことができます

初めての方でも簡単に一括査定依頼を出すことが可能です。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは、創業10年の歴史があり、日本最大級の1700社以上が登録する一括査定サイトです。

おすすめポイントは次の2点になります。

  1. 最短60秒で査定依頼
  2. 専任スタッフのサポート

物件タイプやエリアを選び、必要事項を入力するだけで査定依頼を出すことができます。

スムーズに売却ができように専任スタッフがサポートをしてくれるので、初めての方でも安心です。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、梅田、堂山、茶屋町、中崎付近のマンションを高く売る方法について紹介しました。

このエリアは大阪の中心地で非常に利便性が良く、資産価値が高い物件が多いです。

本記事で紹介した内容を押さえ、優秀な不動産会社に依頼をできれば、通常より150万円以上高く売れる可能性があります。

売却を検討している方は、早速「イエウール」や「イエイ」を活用して査定に出してみましょう!

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