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大阪北区豊崎、長柄、本庄の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で200万UP

「大阪北区豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを高く売るにはどうすればいい?」

「このエリアで売りやすいマンションと売りにくいマンションの違いは?」

など、大阪北区豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを高く売りたいと考える方は多いです。

ここで紹介する3つの高く売る方法や購入者の属性について知れば、通常より200万円以上高く売れる可能性があります。

豊崎、長柄、本庄エリアは、大阪や梅田まで徒歩圏内で中津駅や天神橋筋六丁目駅が近いなど、どこへ行くにしても便利な場所です。

大型商業施設や飲食店、スーパーなどが多数あるので普段の生活にも困りません。

しかし、人気の高い大阪北区豊崎、長柄、本庄エリアですが、高く売る方法や購入者の属性を知らないと、売却価格が通常より200万円以上安くなる可能性があります。

そこで本記事では、以下4点について紹介しています。

  1. 大阪北区のマンション売却相場
  2. 豊崎、長柄、本庄でマンション購入を考えている人
  3. 売りやすい・売りにくいマンション
  4. 高く売るための方法

この記事を読めば、豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを戦略的に200万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

〜40㎡までのコンパクトな物件は概ね2,000万円以内となりますが、40㎡以上になると4,000〜5,000万円の値が付くことも珍しくありません。

特に、築浅や駅近の物件は高値で売買される傾向があります。

広めの物件を所有している方は、高値で売ることが可能です。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • リーガル豊崎(豊崎6丁目、築23年、56㎡)
  • ザ・ファインタワー梅田豊崎(17階 2LDK)(豊崎3丁目、新築、64㎡)
  • ザ・ファインタワー梅田豊崎(40階 2LDK)(豊崎3丁目、新築、103㎡)
  • ディオ・フェルティ北梅田(豊崎1丁目、築22年、67㎡)
  • ノバカネイチ中津(豊崎7丁目、築38年、50㎡)
  • サンハイム第2中津(豊崎5丁目、築40年、66㎡)
  • メゾン北梅田(豊崎4丁目、築47年、52㎡)
  • レジデンス梅田ローレルタワー(34階東 3LDK)(豊崎4丁目、築11年、98㎡)
  • レジデンス梅田ローレルタワー(6階南 2SLDK)(豊崎4丁目、築11年、60㎡)
  • レジデンス梅田ローレルタワー(5階西 1LDK)(豊崎4丁目、築11年、50㎡)
  • ジオ天六ツインタワーズ(長柄西1丁目、築2年、68㎡)
  • ブランズシティ天神橋筋六丁目(長柄西1丁目、築3年、73㎡)
  • ブランズシティ天神橋六丁目(長柄西1丁目、築3年、78㎡)
  • ファミール天神橋グリーンアベニュー(長柄西2丁目、築21年、65㎡)
  • アワーズ(長柄東2丁目、築10年、80㎡)
  • さくら13番館(長柄東1丁目、築24年、56㎡)
  • 桜コーポ(長柄東2丁目、築38年、100㎡)
  • ローレルアイ梅田(本庄西1丁目、築7年、62㎡)
  • シティタワー梅田東(34階東 2LDK)(本庄西1丁目、築4年、61㎡)
  • シティタワー梅田東(18階 3SLDK)(本庄西1丁目、築4年、77㎡)
  • ララプレイス梅田東シエスタ(本庄東2丁目、築6年、23㎡)
  • インザグレイス天神橋(本庄東2丁目、築12年、28㎡)
  • ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東(本庄東2丁目、築11年、24㎡)
  • アデニウムタワー梅田(本庄東1丁目、築9年、61㎡)
  • メロディーハイムTEN-ROKU弐番館(本庄東1丁目、築20年、67㎡)
  • リバーサイドほんじょう(本庄東3丁目、築39年、68㎡)
  • ローレルハイツ大淀 2号棟(10階南 1DK)(本庄東2丁目、築43年、35㎡)
  • ローレルハイツ大淀2号棟(8階南西 3LDK)(本庄東2丁目、築43年、73㎡)

大阪北区豊崎、長柄、本庄のファミリー向けマンションは広さ50㎡〜80㎡、価格は2,500万円〜5,000万円台が多いです。

築10年以内の物件になると4,000万円以上がほとんどになります。

  • ザ・ファインタワー梅田豊崎:Osaka Metro御堂筋線 / 中津駅 徒歩1分
  • ジオ天六ツインタワーズ:Osaka Metro谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
  • ブランズシティ天神橋筋六丁目:Osaka Metro谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分

上記以外にも徒歩5分圏内の駅近物件が多く、利便性が良いことがわかります。

また、駅近ということもあってタワーマンションをはじめ高層マンションが多いのも特徴です。

  • ローレルハイツ大淀2号棟:地上11階建て
  • リバーサイドほんじょう:地上13階建て
  • アデニウムタワー梅田:地上30階建て
  • インザグレイス天神橋:地上14階建て
  • ララプレイス梅田東シエスタ:地上12階建て
  • ファミール天神橋グリーンアベニュー:地上20階建て
  • レジデンス梅田ローレルタワー:地上35階、地下1階建て

駅に近いだけでなく、眺望も楽しめるファミリー向けマンションが揃っています。

このように、大阪北区豊崎、長柄、本庄エリアでは50㎡〜80㎡で2,500万円〜5,000万円台の高層マンションが多く見られます

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エステムコート梅田・茶屋町IIIネクスタ(豊崎4丁目、築2年、21㎡)
  • ル・パルトネール梅田北(豊崎1丁目、築6年、23㎡)
  • プレサンス梅田北パワーゲート(豊崎4丁目、築11年、21㎡)
  • アスヴェル梅田北(豊崎5丁目、築13年、28㎡)
  • ダイドーメゾン梅田(豊崎3丁目、築16年、20㎡)
  • エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース(豊崎1丁目、築19年、19㎡)
  • エスリード北梅田第2(豊崎1丁目、築24年、20㎡)
  • ディクス梅田東レジデンス(長柄中2丁目、築5年、26㎡)
  • セレッソコート梅田東(長柄中3丁目、築22年、18㎡)
  • メゾン・ド・スマーユ(長柄中1丁目、築35年、13㎡)
  • エステムコート梅田・天神橋リバーフロント(長柄西2丁目、築13年、21㎡)
  • ファミール天神橋グリーンアベニュー(長柄西2丁目、築21年、65㎡)
  • グラン・ピア天神橋(長柄西1丁目、築31年、18㎡)
  • グラン・ピア天神橋(長柄西1丁目、築31年、18㎡)
  • エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ(9階南 2LDK)(本庄西2丁目、築7年、43㎡)
  • エステムコート梅田・天神橋IIグラシオ(4階南 1K)(本庄西2丁目、築7年、21㎡)
  • エスリード梅田北(本庄2西丁目、築14年、25㎡)

一人暮らし用マンションは、15㎡〜25㎡程度で1,000万円〜2,000万円の物件が多いです。

築30年以上など古い物件は1,000万円以下で購入することができます。

豊崎・長柄・本庄は大阪北区の中でも北部に位置するエリアです。

東側は大川、北側は淀川と河川に面しています。

東側から順に長柄、本庄、豊崎と並び、エリア南側は駅が近いのでアクセス良好です。

長柄や本庄は天神橋筋六丁目駅に近く、豊崎は梅田駅まで徒歩圏内になります。

市内だけでなく、京都や宝塚、神戸へ出掛ける際も便利です。

梅田から近い場所にも関わらず、人通りや交通量は混み合っていないので生活しやすい環境と言えます。

飲食店や商業施設が多いので、単身者には非常に魅力的な場所です。

このエリアは、築10年の築浅物件や広めの物件は高値で売買されているため、所有している場合は早く高く売却できる可能性が期待できます。

豊崎、長柄、本庄でマンション購入を考えている人はどんな人?


豊崎、長柄、本庄エリアは「利便性を重視したい人」や「賃貸・売却を考えている人」がマンション購入を考えていることが多いです。

大阪や梅田など複数の駅が徒歩圏内で、買い物も便利なエリアになります。

ここでは、以下3つの豊崎、長柄、本庄でマンション購入を考えている人について、詳しく見ていきましょう。

  1. 利便性を重視したい単身者
  2. 便利で過ごしやすいエリアを希望するファミリー層
  3. 賃貸や売却を検討している人

利便性を重視したい単身者

豊崎、長柄、本庄エリアのマンション購入を考えているのは、利便性を重視したい単身者です。

最寄り駅の中津駅や天神橋筋六丁目駅は、地下鉄御堂筋線や阪急神戸線が利用でき、なんばや鶴橋、阿倍野橋などの駅まで10分〜30分でアクセスできます

大阪駅や梅田駅まで徒歩で行くことができ、コンビニや飲食店も多く繁華街にも近いです。

電車やバスが充実していて、買い物や外食にも便利な場所なので、ビジネスマンなどの単身者がマンション購入を考えています。

便利で過ごしやすいエリアを希望するファミリー層

豊崎、長柄、本庄地域は、便利で過ごしやすいエリアを希望するファミリー層が購入を検討していることも多いです。

豊崎5〜7丁目、本庄西、本庄東、長柄3丁目などは、駅まで程よい近さでありながら、緑があり落ち着いた雰囲気になります。

繁華街からも距離があり、中津公園や本庄公園、淀川河川公園が近いためです。

自転車を使えば駅まで10分以内で着きますし、買い物施設も揃っています。

便利で過ごしやすく、落ち着いた雰囲気のエリアを希望するファミリー層の需要が考えられる場所です。

賃貸や売却を検討している人

豊崎、長柄、本庄のマンションは、賃貸や売却を検討している人が狙っていると考えられます。

大阪、梅田まで徒歩圏内で、中津駅などに近く利便性が良い立地だからです。

LIFULL HOME’Sよると、中津駅の家賃相場は次のようになっています。

●中津駅

  • 1LDK:13.96万円
  • 2LDK:20.57万円
  • 3LDK:20.38万円

梅田駅の家賃相場が1LDK14.50万円、2LDK21.25万円なのでそれほど変わりません。

売却金額もファミリー向けなら2,500万円〜5,000万円台と高めです。

よって、将来的に賃貸や売却を検討している人が購入をする可能性があります。

豊崎、長柄、本庄で売りやすい&売りにくいマンション


豊崎、長柄、本庄は人気エリアですが、マンションの条件によって「売りやすい物件」「売りにくい物件」に分かれます

このエリアでは、どのようなマンションが売りやすくて売りにくいのか、以下5つの内容について確認していきましょう。

【売りやすい】駅から徒歩5分圏内にある一人暮らし用マンション

豊崎、長柄、本庄で売りやすいのは、駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用マンションです。

豊崎、長柄、本庄は大阪や梅田が近くどこへ行くにしても便利なので、利便性を求める単身者需要があります。

特に駅から徒歩5分圏内の物件は、すぐに買い手が見つかる可能性が高いです。

南部側エリアは駅まで徒歩5分圏内の物件が多く、以下の駅・地域へのアクセスがしやすい立地になります。

  • 長柄&本庄:地下鉄天神橋六丁目駅(市内や京都、北千里など)
  • 豊崎:阪急梅田駅(京都、宝塚、神戸)、JR大阪駅、地下鉄梅田駅

駅から徒歩5分圏内の一人暮らし用マンションを所有している場合は、売却を検討してみてはいかがでしょうか。

【売りやすい】築10年以内で70㎡以上のファミリー向けマンション

築10年以内で70㎡以上のファミリー向けマンションも豊崎、長柄、本庄エリアで売りやすい物件です。

豊崎、長柄、本庄は利便性が良いことから、ファミリー層にも人気があります

以下のような築10年以内で70㎡以上の物件は、それほど数多く出回っていません。

条件が良く買い手が見つかりやすいからです。

  • ブランズシティ天神橋筋六丁目(長柄西1丁目、築3年、73㎡)
  • ブランズシティ天神橋六丁目(長柄西1丁目、築3年、78㎡)
  • アワーズ(長柄東2丁目、築10年、80㎡)
  • シティタワー梅田東(18階 3SLDK)(本庄西1丁目、築4年、77㎡)

このような条件の良い物件は4,000万円〜5,000万円以上の価格で売買されます。

豊崎、長柄、本庄は梅田中心部から非常に近いエリアですが、人通りや交通量はそこまで混み合っていません。

郊外よりは多いですが、圧迫感を感じるほどではないです。

また、オフィスビルもありますが、住宅や学校、公園などもあるのでファミリー層の需要が期待できます。

【売りやすい】梅田に近いマンション

豊崎2丁目や3丁目など、梅田に隣接するエリアのマンションは売りやすい物件と言えます。

梅田が目と鼻の先にあり、繁華街や商業施設が充実していて活気溢れる場所だからです。

将来的に賃貸や売却を考えて購入する人がたくさんいるので、梅田エリアの物件は非常に人気があります。

特に豊崎2丁目や3丁目の単身者や共働き向けマンション(1DK〜2LDK)は、高い需要が期待できる物件です。

豊崎2丁目や3丁目など、梅田に近いマンションを所有している場合は査定に出してみましょう。

【売りにくい】エリア北部にある一人暮らし向けマンション

売りにくいマンションの1つが、豊崎、長柄、本庄エリア北部の一人暮らし向けマンションです。

単身者の需要が高いのは、繁華街や駅に近いエリア南部になります。

北部は駅から離れるので、どちらかと言えばファミリー向けの立地です。

一人暮らし向けマンションは駅からの距離で需要が大きく変わるため、北部になると売買条件が悪くなる可能性があります。

豊崎、長柄、本庄エリア北部の一人暮らし向けマンションは、買い手が見つかりづらく売りにくいことが予想されますので注意してください。

【売りにくい】築年数が40年を超えるマンション

築年数が40年を超えるマンションは売りにくい物件になります。

築40年ともなるとかなり老朽化していて、耐震性にも不安があるからです。

1981年以前のマンションは旧耐震基準(震度5程度で倒壊しない)で、現在の新耐震基準(震度6強〜7程度でも倒壊しない)とは耐震性が異なります。

また、水回りや共用施設などに古さを感じ、老朽化によりあちこち傷んでいる物件も少なくありません。

築40年超ともなると、価格が安くても簡単には買い手が見つからないので売りにくいマンションと言えます。

豊崎、長柄、本庄のマンションを高く売却する方法!!


豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを高く売却したいのであれば「高めの価格設定」や「信頼できる業者を見つける」の2点が大事です。

また、非常に立地が良いので「賃貸での資産運用」も考えることができます

ここでは、豊崎、長柄、本庄のマンションを高く売却する3つの方法について、確認していきましょう。

  1. 駅近物件は高めの価格設定にする
  2. 信頼できる不動産会社を味方につける
  3. オフィス街・繁華街に近いマンションは賃貸も検討する

1.駅近物件は高めの価格設定にする

梅田や中津、天神橋筋六丁目など駅の近くにある物件は、高めの価格設定にしましょう。

このエリアは大阪や梅田などの主要駅に近く、非常に利便性の良い立地だからです。

そのため高い需要が期待でき、強気の価格設定でも買い手は見つかりやすいと考えられます。

値下げ交渉にも臨みやすくなるため、駅近物件は高めの価格設定にしましょう。

2.信頼できる不動産会社を味方につける

豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを高く売却したいのであれば、信頼できる不動産会社を味方につけましょう。

同じマンションでも、不動産会社によって売却価格や売却スピードが変わるからです。

実績豊富で対応力がある業者であれば、他社よりも200万円高く売れる可能性があります。

信頼できる不動産会社を見つけるには、一括査定サイトがおすすめです。

イエウール」や「イエイ」などの一括査定サイトを使って、複数業者を比較することで、信頼できる業者を見つけることができます。

豊崎、長柄、本庄エリアでマンションを高く売るには、信頼できる不動産会社のサポートは不可欠です。

3.オフィス街・繁華街に近いマンションは賃貸も検討する

大阪駅や梅田駅周辺でオフィス街や繁華街に近いマンションは、賃貸も検討できます。

賃貸需要が高いエリアでもあるので、借り手が見つかりやすいからです。

賃貸にも視野を広げることで、資産を有効活用できるようになります。

オフィス街・繁華街に近い物件は、売却と賃貸両方を選択肢に入れましょう

豊崎、長柄、本庄のマンションを査定する場合はココ使え!

豊崎、長柄、本庄のマンション査定をするなら「イエウール」や「イエイ」の一括査定サービスがおすすめになります。

大手で利用者や登録社数が多く、信頼性が高いからです。

また、大手から地場まで多くの優良企業が集まっているので、条件が良い業者を見つけることができます。

これらの一括査定サービスを利用して、条件の良い優秀な業者を見つけましょう。

イエウール

イエウールは利用者1,000万人、全国1,600社以上に対応していて最大6社と比較できる一括査定サイトになります。

イエウールのおすすめポイントは次のとおりです。

  1. 初心者でも簡単に査定依頼が出せる
  2. 悪徳業者は排除されるので安心

イエウールはわずか4ステップで査定依頼が出せます。

「都道府県」「市区町村」「町名」「物件種別」の4つを選択するだけなので、初めての方でも安心です。

また、利用者からのクレームが多い業者は排除されるので、優良な不動産会社が集まっています。

そのため、優良企業の中から依頼先を見つけることが可能です。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは、創業10年で日本最大級の登録社数を誇る一括査定サイトになります。

イエイのおすすめポイントは次の2つです。

  1. 提携業社数が1,700社以上
  2. 最短60秒で一括査定依頼ができる

イエイは主要大手から地元に強い不動産会社まで、1,700社以上が登録をしています。

多くの業者の中から比較して依頼先を選べるので、優秀な業者を見つけることが可能です。

また、「物件タイプ」「都道府県」「市区町村」「エリア」の4つの選択で査定依頼ができます。

最短60秒で依頼を出せるので、忙しい方でも安心です。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここで紹介した高く売る方法や顧客の属性を理解していれば、豊崎、長柄、本庄エリアのマンションを高く売ることができます。

豊崎、長柄、本庄は大阪駅や梅田駅にも近い立地の良いエリアです。

信頼できる不動産会社を見つければ、良い条件で売ることができます。

戦略的に200万円高く売却することも可能です。

早めに動けばチャンスが広がる可能性があるので、早速、査定依頼を出してみましょう!

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