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南森町、天満宮駅付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「大阪の南森町、天満宮駅付近の中古マンションを高く売るにはどうしたらいい?」

「南森町、天満宮駅付近のマンションを買うのはどんな人?売りやすいマンションは?」

など、南森町、天満宮駅エリアのマンションを高く売りたいと考えている方は多いです。

ここで紹介する以下3点を知っていれば、知らない場合よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 南森町、天満宮駅エリアで買う人の特徴
  2. 売りやすい&売りにくいマンション
  3. 高く売るための3つの方法

南森町、天満宮駅付近は梅田まで徒歩圏内で、利便性や治安が良く、天神橋筋商店街も近くにあるのが魅力です。

通勤・通学や外食にも困りません。

しかし、単身者やファミリーに人気の南森町、天満宮駅付近でも、間違った売り方をすると100万円〜200万円以上安くなってしまいます。

この記事を読むことで、通常より150万円以上高くマンションを売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

上記のように、大阪北区のマンション相場は40㎡を超えると価格が上がっていきます

60㎡以上のファミリーサイズの物件になると、価格相場は3,000万円〜5,000万円程度です。

特に、北区の中でも駅から徒歩圏内や築年数が浅いマンションは、高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • ファインフラッツ南森町(南森町2丁目、築5年、55㎡)
  • シティコーポ南森町(南森町2丁目、築38年、59㎡)
  • センチュリーパーク ユニ東梅田(南扇町、築37年、73㎡)
  • ジオタワー南森町(東天満2丁目、新築マンション、50~127㎡)
  • リーガル東天満 6階西(東天満1丁目、築20年、58㎡)
  • リーガル東天満 12階西(東天満1丁目、築20年、95㎡)
  • グラン・コート東天満(東天満2丁目、築18年、70㎡)
  • ライオンズマンション東天満(東天満1丁目、築19年、66㎡)
  • ローレルタワー南森町ル・サンク(東天満2丁目、築3年、74㎡)
  • ダイアパレス南森町(東天満2丁目、築38年、59㎡)
  • シティタワー梅田イースト(西天満3丁目、築14年、73㎡)
  • 藤和シティホームズ中之島(西天満3丁目、築19年、68㎡)
  • 藤和老松コープ(西天満3丁目、築43年、55㎡)
  • 中之島ロイヤルハイツ(西天満3丁目、築41年、59㎡)
  • 老松コーポ(西天満3丁目、築43年、55㎡)
  • プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(天満橋2丁目、築3年、60㎡)
  • 天満橋筋ビューハイツ(天満橋2丁目、築42年、56㎡)
  • OAPレジデンスタワー東館(天満橋1丁目、築22年、85㎡)
  • OAPレジデンスタワー西館(天満橋1丁目、築20年、117㎡)
  • プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(天満2丁目、築3年、60㎡)
  • ハイネス天満橋(天満1丁目、築40年、66㎡)
  • ハイラーク天満橋(天満1丁目、築39年、52㎡)
  • 天満橋筋ビューハイツ(天満2丁目、築42年、56㎡)
  • 朝日プラザ東天満(天満1丁目、築42年、70㎡)
  • コープ野村天満橋(天満2丁目、築42年、64㎡)
  • ロジュマンタワー大阪天満橋(天満2丁目、築15年、116㎡)
  • ザ・パークハウス天神橋一丁目(天神橋1丁目、築6年、69㎡)
  • サンクタス南森町(天神橋3丁目、築9年、72㎡)
  • キングマンション天神橋II(天神橋7丁目、築22年、68㎡)
  • ジオタワー天六(42階西)(天神橋7丁目、築7年、67㎡)
  • ジオタワー天六(11階西)(天神橋7丁目、築7年、85㎡)
  • ジオタワー天六(15階西)(天神橋7丁目、築7年、76㎡)
  • 与力町スカイハイツ(2LDK)(天神橋3丁目、築47年、61㎡)
  • 与力町スカイハイツ(3DK)(天神橋3丁目、築47年、57㎡)
  • 与力町スカイハイツ(3SLDK)(天神橋3丁目、築47年、79㎡)
  • サンハイム南森町(天神橋2丁目、築41年、96㎡)
  • ベルデフラッツ南森町(天神西町、築23年、100㎡)

このように、南森町、天満宮駅付近では多くのファミリーマンションが売買されています。

60㎡〜70㎡は3,000万円〜4,000万円程度、70㎡以上になると4,000万円〜6,000万円程度の価格相場です。

ただし、築年数が30年〜40年以上の物件は上記よりマイナス1,000万円程度、築浅物件はプラス1,000万円程度の価格がついています。

  • ファインフラッツ南森町:地上15階建て
  • センチュリーパーク ユニ東梅田:地上15階建て
  • ジオタワー南森町:地上37階建て
  • リーガル東天満:地上15階建て
  • グラン・コート東天満:地上15階建て
  • ローレルタワー南森町ル・サンク:地上23階建て
  • シティタワー梅田イースト:地上23階、地下1階建て
  • 藤和シティホームズ中之島:地上15階、地下1階建て
  • プレサンスロジェ天満橋リバーテラス:地上15階建て
  • OAPレジデンスタワー:地上31階、地下1階建て
  • ロジュマンタワー大阪天満橋:地上21階建て

など、地上15階建て以上の背が高い物件が目立ちます。

「ジオタワー南森町」や「ローレルタワー南森町ル・サンク」「ロジュマンタワー大阪天満橋」など、タワーマンションの売買価格は5,000万円〜8,000万円程度と高値です。

タワーマンションは以下のように共用施設が充実していて眺望も良いので、資産価値が高い傾向があります。

  • ジオタワー南森町:スカイラウンジ、スカイテラス、ブックラウンジ、ゲストルームなど
  • ローレルタワー南森町ル・サンク:パーティールーム、コンシェルジュなど
  • ロジュマンタワー大阪天満橋:エントランスホール、コミュニティスペースなど

また、以下のように駅近物件が多いのも特徴です。

  • ファインフラッツ南森町:Osaka Metro谷町線 / 南森町駅 徒歩1分
  • センチュリーパーク ユニ東梅田:JR大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分
  • リーガル東天満:JR東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩2分

南森町、天満宮駅はJR東西線や大阪メトロ谷町線・堺筋線が利用でき、東梅田駅まで約2分、日本橋まで約7分とアクセスが良い立地です。

大阪の中枢に近い場所でありながら、商店街など庶民的な雰囲気が漂います。

中小の公園も点在し、少し離れたところには扇町公園もあるなど、子供と遊べる環境も揃っているのでファミリー層にも人気のエリアです。

多くのマンションがあり、需要が見込める立地になります。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • ファインフラッツ南森町(南森町2丁目、築5年、35㎡)
  • エスリード南森町駅前(南森町2丁目、築16年、21㎡)
  • ジュネーゼグラン東梅田(南森町2丁目、築16年、22㎡)
  • エスライズ梅田東(南扇町、築10年、21㎡)
  • エスリード東天満第2(松ヶ枝町、築18年、20㎡)
  • プレサンス梅田東アルファ(西天満4丁目、築5年、23㎡)
  • レジュールアッシュ梅田リュクス(西天満6丁目、築9年、28㎡)
  • クリスタルグランツ梅田II(西天満6丁目、築6年、40㎡)
  • リーガル西天満III(西天満3丁目、築12年、42㎡)
  • エスリード梅田新道第2(西天満4丁目、築21年、19㎡)
  • 大阪市北区西天満区分マンション(西天満3丁目、築23年、20㎡)
  • ライオンズマンション中之島公園北(西天満3丁目、築34年、17㎡)
  • GSハイム中之島(西天満3丁目、築35年、14㎡)
  • GSハイム中之島(西天満3丁目、築35年、26㎡)
  • 梅田ベイスワン(西天満6丁目、築37年、29㎡)
  • 梅田ベイスワン(西天満6丁目、築37年、20㎡)
  • 老松コープ(西天満3丁目、築43年、44㎡)
  • GSハイム中之島(西天満3丁目、築47年、13㎡)
  • ラナップスクエア天満プライム(天満橋1丁目、築18年、20㎡)
  • レジデンス中之島公園(天満4丁目、築7年、25㎡)
  • クリスタルブライト天満橋リバーサイド(天満1丁目、築12年、33㎡)
  • プレサンス天満橋アンジェ(天満2丁目、築9年、21㎡)
  • ジュネーゼグラン天満(天満2丁目、築13年、23㎡)
  • アクアプレイス大阪レジェンドII(天満2丁目、築13年、42㎡)
  • エステムコート大阪城北天満の杜(天満2丁目、築15年、19㎡)
  • ラナップスクエア天満プライム(天満1丁目、築18年、20㎡)
  • プレサンス天満(天満4丁目、築20年、19㎡)
  • エスリード梅田東(天満20丁目、築20年、19㎡)
  • ユーロハイツ天神橋(天神橋7丁目、築39年、19㎡)
  • ジーニス大阪WEST棟(菅原町、築17年、46㎡)
  • エステムコート梅田東アクアパレス(末広町、築18年、19㎡)

南森町、天満宮駅付近の一人暮らしマンションは、1,000万円〜2,000万円が相場になります。

築30年を超える物件は1,000万円以下、築浅で40㎡以上の部屋は2,000万円以上です。

南森町や天満は大阪市内でありながら、住宅地が比較的多めのエリアです。

全長約2.6kmで約600店舗が軒を連ねる天神橋筋商店街があり、スーパーは少ないですが、飲食店やコンビニ、衣料品や日用品店が揃います。

人通りが多く治安は良い方ですが、土日には商店街周辺が混雑しやすいです。

地下鉄・JR南森町駅、JR天満駅、地下鉄扇町駅が近く、大阪・梅田へは10分前後でアクセスができます。

JR天満宮駅付近には娯楽施設、扇町駅近くには広い公園など、単身者が楽しめるスポットもあるのが魅力です。

また、天満橋エリアには京阪・地下鉄天満橋駅があり、梅田や天王寺、中之島や淀屋橋、枚方、京都方面へアクセスできます。

駅には大手ビルがあり、百貨店にも通じているので飲食店が多いです。

住宅地やオフィスが半々くらいの地域でコンビニやスーパーは多く、大阪歯科大病院があります。

夜でも街灯が明るく、大阪府警本部があるので比較的治安も良いです。

ただし、幹線道路が交差するので場所によっては交通量がかなり多く、天神祭(7月)の時は大変混み合います。

南森町、天満宮駅でマンション購入を考えている人はどんな人?


南森町、天満宮駅エリアは「治安が良い場所を希望するファミリー」や「梅田で働くビジネスマン」がマンション購入を考えていることが多いです。

また、「賃貸や売却に有利な物件を探している人」も購入を検討しています。

このエリアは梅田まで徒歩圏内でありながら治安が良く、買い物や外食にも便利だからです。

ここでは、次の3つの南森町、天満宮駅でマンション購入を考えている人の特徴について、詳しく見ていきましょう。

  1. 治安が良い場所を希望しているファミリー
  2. 梅田で働くビジネスマン
  3. 賃貸や売却に有利な物件を探している人

治安が良い場所を希望しているファミリー

子育て世代など治安が良い場所を希望しているファミリーは、南森町、天満宮駅でマンション購入を考えている可能性があります。

天満宮駅周辺は大阪府警が近くにあり、警察官が毎日巡回しているからです。

夜も街灯で明るいですし、駅近のマンションが多いので安心して通勤・通学ができます。

「買い物や外食など便利な場所で生活をしたい。けど治安が不安…」というファミリー層でも安心して生活ができるエリアの1つです。

梅田で働くビジネスマン

南森町、天満宮駅でマンション購入を考えている人は、梅田で働くビジネスマンです。

南森町は梅田まで徒歩圏内になります。

南森町から梅田まで徒歩15分程度なので、朝の満員電車を利用する必要がありません

徒歩や自転車で仕事に行けますので、通勤によるストレスを感じなくて済みます。

また、梅田以外で働くことになったとしても、地下鉄・JR南森町駅、JR天満駅、地下鉄扇町駅が近く天王寺、中之島や淀屋橋、枚方、京都方面へのアクセスもスムーズです。

南森町、天満宮駅のマンションは、梅田で働くビジネスマンが購入を考えている可能性があります。

賃貸や売却に有利な物件を探している人

賃貸や売却に有利な物件を探している人が、南森町、天満宮駅でマンション購入を考えていることがあります。

南森町、天満宮駅付近は利便性や治安が良いので、単身者・ファミリーどちらの需要も見込めるからです。

梅田や堂島、中之島などのオフィスエリアまで徒歩圏内でありながら、地下鉄・JR南森町駅、JR天満駅、地下鉄扇町駅も近くにあります。

また、日本一長い天神橋筋商店街がありますし、コンビニや飲食店も多いです。

警察官の巡回により治安も良く、南森町駅北側は道路整備がしっかりとされています。

近くには大阪天満宮があり定期的に祭りが開催されるなど、多くの人で賑わうエリアです。

そのため、賃貸や売却に有利な物件を探している人が南森町、天満宮駅でマンション購入を検討している可能性があります。

南森町、天満宮駅で売りやすい&売りにくいマンション


南森町、天満宮駅付近では「築浅一人暮らし向けマンション」は売りやすいですが、「築40年以上などの築古マンション」は売りにくい物件です。

南森町、天満宮駅付近は人気があるエリアですが、条件によって「売りやすいマンション」と「売りにくいマンションに分かれます

このエリアでは、どんなマンションが売りやすく売りにくいのか、以下5点確認していきましょう。

【売りやすい】南森町、天満宮駅近くの築浅一人暮らし向けマンション

南森町、天満宮駅近くの築浅一人暮らし向けマンションは、売りやすいと考えられる物件になります。

利便性が良く梅田までは徒歩や自転車でも移動できるからです。

たとえば、南森町駅からはなんば駅まで約10分、心斎橋駅は約12分、大阪阿倍野橋駅までは約21分でアクセスできます。

JR天満駅、地下鉄扇町駅も近く、淀屋橋、枚方、京都方面へのアクセスもスムーズです。

駅近くで築15年以内の物件であれば、良い条件での売却が期待できます。

駅近で築浅の一人暮らし向けマンションを所有している場合は、「イエウール」や「イエイ」を利用して1度査定をしてみましょう。

【売りやすい】南森町、天満宮駅付近のファミリー向けタワーマンション

南森町、天満宮駅付近で売りやすいマンションはファミリー向けタワーマンションになります。

タワーマンションは眺望が良く共用施設が充実しているからです。

また、最寄り駅や梅田が徒歩圏内で、日本一長い商店街や大阪天満宮が近いエリアになります。

  • ジオタワー南森町
  • ローレルタワー南森町ル・サンク
  • ロジュマンタワー大阪天満橋

などのタワーマンションが売買されており、60㎡〜90㎡程度で6,000万円〜8,000万円前後の価格がついています。

大阪の中枢に近く比較的所得が高い人達が集まるため、タワーマンションの需要が期待できるエリアです。

ファミリーサイズのタワーマンションを所有している場合は、売却相場を確認してみましょう。

【売りやすい】梅田まで近い場所にあるマンション

梅田まで近い場所にあるマンションも売りやすい物件と言えます。

このエリアは、利便性を重視する人がマンション購入をすることが多いからです。

そのため、南森町2丁目や南扇町、末広町、野崎町など、梅田・大阪に近い立地のマンションは、買い手がすぐに見つかる可能性があります。

梅田周辺で働く単身ビジネスマンや共働き夫婦向けには、1LDK〜2LDKの物件が有力です。

また、扇町公園近くであればファミリー向け物件も高い需要が期待できます。

大阪の中枢である梅田まで近いマンションは、売りやすい物件の1つです。

【売りにくい】築40年以上などの築古マンション

築40年以上などの築古マンションは、売りにくい物件になります。

築年数が浅い物件が多く売買されていますので、築年数が古い物件は価格が割安でないと買い手が見つかりません

所得が高い人たちも多いので、室内設備や共用施設、老朽化などを理由に敬遠される可能性があります。

また、1981年以前のマンションは旧耐震基準(震度5程度で倒壊しない)であり、現在の新耐震基準(震度6強〜7程度で倒壊しない)とは耐震性が異なるからです。

近年、地震に対して敏感な人が増えていることもあり、築古マンションは簡単には売れません。

相当お得感がないと売却が難しいので、築40年を超えるようなマンションは売りにくい物件です。

【売りにくい】最寄り駅や梅田から遠い一人暮らし向けマンション

最寄り駅や梅田から遠い一人暮らし向けマンションも、売りにくい物件になります。

南森町、天満宮駅付近で単身者が第一に求めるのは、利便性だからです。

南森町駅や天満宮駅、地下鉄扇町駅、梅田から離れた場所になると、買い手が見つかりにくい可能性があります。

天満橋や天満の駅や梅田から離れた立地の物件は注意が必要です。

少しでも売りやすくするため、優秀な不動産会社に相談をしましょう。

イエウールで不動産会社を探す

南森町、天満宮駅のマンションを高く売却する方法!!


南森町、天満宮駅のマンションを高く売りたい場合は「優秀で信頼できる不動産会社を味方につけること」が大事です。

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

また、人気エリアであるからこそ価格付けや周辺リサーチが大事です。

ここでは、南森町、天満宮駅のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 強気の価格設定にする
  2. 信頼できる不動産会社に売却を依頼する
  3. 周辺のライバル物件を徹底的にリサーチする

1.強気の価格設定にする

南森町、天満宮駅のマンションを高く売却するためにも、強気の価格設定にしましょう。

このエリアは梅田や駅に近く利便性が良いため、人気が高いからです。

単身者〜ファミリーの需要が期待できるので、値切り交渉も考慮して強気の価格を設定しましょう。

ただし、駅や梅田から離れている物件や築古物件は、強気の価格設定にすると買い手が見つからない可能性があります。

価格を上げるのは、あくまでも築浅物件や利便性の良い物件だけにしてください。

価格設定をする際は、しっかりと不動産会社と相談をしましょう。

2.信頼できる不動産会社に売却を依頼する

南森町、天満宮駅のマンションを高く売りたい場合は、信頼できる不動産会社に売却を依頼しましょう。

同じマンションでも依頼する不動産会社によって、売却価格が変わってくるからです。

業者によって顧客数やプロモーション方法、得意エリアやノウハウなどが違います。

優秀で信頼できる業者であれば、顧客数が多く効果的なプロモーションが可能で、対応力も高いです。

優秀で信頼できる不動産会社を見つけるには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめになります。

イエウール」や「イエイ」を利用すれば、簡単に複数業者を比較でき、良い不動産会社を見つけることができるからです。

南森町、天満宮駅のマンションを高く売却したい場合は、不動産会社選びを慎重に行いましょう。

3.周辺のライバル物件を徹底的にリサーチする

少しでも高く売りたいのであれば、周辺のライバル物件を徹底的にリサーチしましょう。

ライバル物件をリサーチすれば、売却物件の強みを知ることができます。

また、適切な売却価格がわかり、割安な価格で売ることを防ぐことができるからです。

売却物件の強みを知れば、買主に上手くPRすることができ購買意欲を高めることができます。

南森町、天満宮駅のマンションを少しでも高く売るために、ライバル物件をリサーチしてください。

南森町、天満宮駅のマンションを査定する場合はココ使え!

南森町、天満宮駅のマンションを査定する場合は「イエウール」や「イエイ」の一括査定サイトの利用がおすすめです。

どちらの一括査定サイトも実績豊富で国内最大級の登録社数を誇るため、信頼できる不動産会社を見つけることができます。

簡単・スピーディーに査定依頼を出すことができるので、忙しい方でも安心です。

「イエウール」や「イエイ」を利用して信頼できる業者を見つけ、少しでも高くマンションを売却しましょう。

イエウール

イエウールは月間利用者1万人超、参加不動産会社1,600社超の国内最大級の一括査定サイトになります。

イエウールのおすすめポイントは次の2点です。

  1. 査定依頼は簡単4ステップ
  2. 悪徳業者は排除

イエウールは「都道府県」「市区町村」「町名」「物件種別」を選択するだけで、査定依頼ができます。

簡単4ステップなので、初めての方でも安心です。

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イエイは、創業10年で登録社数が1,700社以上の一括査定サイトになります。

イエイのおすすめポイントは次の2点です。

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  2. 1,700社以上の不動産会社が登録

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主要大手から地元に強い不動産会社まで1,700社以上が登録しているので、優秀な業者を見つけることが可能です。

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まとめ

ここで紹介した内容を把握していれば、通常より150万円以上高く売ることもできます。

南森町、天満宮駅は梅田や最寄り駅が近くて利便性が良く、商店街もあり治安も良いエリアです。

単身者〜ファミリーまで人気が高いので、優秀な不動産会社に依頼をすれば良い条件で売ることができます。

南森町、天満宮駅付近にマンションを所有している方は、早速、査定に出してみましょう。

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