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大阪北区中津、大淀の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「大阪北区中津、大淀のマンションを高く売却する方法は?」

「中津、大淀エリアのマンションはどんな人が買う?売りやすい物件の特徴は?」

など、大阪北区中津、大淀のマンションを高く売りたいと考えている方は多いです。

ここで紹介する中津、大淀エリアの「買う人の特徴」や「高く売るための3つの方法」などを知っていれば、通常より150万円以上高く売れる可能性があります。

中津、大淀は梅田に近いエリアで利便性が良く、生活しやすいことから単身者〜ファミリーまで人気のエリアです。

しかし、売り方を間違えてしまうと通常より100万円〜200万円安くなることがあります。

そこで本記事では、以下4点を紹介しています。

  1. マンション売却相場
  2. マンション購入を考えている人
  3. 売りやすい・売りにくいマンション
  4. 高く売るための3つの方法

この記事を読めば、通常より150万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

上記のとおり、大阪北区では40㎡までは1,000万円〜2,000万円程度、40㎡を超えると2,000万円〜4,000万円程度になります。

また、60㎡以上のファミリーマンションサイズの場合は3,000万円〜5,000万円程度です。

築年数が古く駅から遠いと上記より安くなりますが、築浅で駅近の物件はさらに高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • セレッソコート北梅田(大淀中2丁目、築21年、81㎡)
  • プレサンス ロジェ 新梅田(大淀中二丁目、新築、34~80㎡)
  • ライオンズマンション新梅田(大淀中2丁目、築21年、58㎡)
  • ライオンズマンション新梅田第2(大淀中3丁目、築20年、58㎡)
  • チュリス北梅田(大淀中2丁目、築22年、73㎡)
  • セレッソコート北梅田(大淀中2丁目、築21年、82㎡)
  • 大淀町スワローハイツ(大淀中4丁目、築40年、84㎡)
  • シティハイツ大淀 2号棟(大淀中5丁目、築39年、74㎡)
  • ローレルタワーサンクタス梅田(複数部屋あり)(大淀南2丁目、築13年、74㎡)
  • ザ・クイーン新梅田(中津6丁目、築6年、56㎡)
  • うめきたザ・レジデンス(中津6丁目、築6年、56㎡)
  • グランドメゾン中津(中津3丁目、築22年、87㎡)
  • シャルム中津(中津3丁目、築45年、60㎡)
  • 中津グリーンハイツ(中津2丁目、築44年、67㎡)
  • 中津リバーサイドコーポD棟(中津2丁目、築49年、70㎡)
  • ザ・セントラルマークタワー(35階)(中津1丁目、築5年、117㎡)
  • ザ・セントラルマークタワー(9階)(中津1丁目、築5年、55㎡)

大阪北区中津、大淀では、上記のとおり多くのファミリー向けマンションが売買されています。

50㎡〜70㎡は2,000万円〜3,500万円程度、70㎡以上は3,500万円〜7,000万円程度の価格です。

築年数が40年を超える物件は1,000万円台で売買されています。

比較的築年数が古いマンションが売買されており、築年数が浅い物件は以下のとおりです。

  • プレサンス ロジェ 新梅田:新築
  • ザ・クイーン新梅田:築6年
  • うめきたザ・レジデンス:築6年
  • ザ・セントラルマークタワー:築5年

また、駅近物件も少なくありません。

  • ザ・クイーン新梅田:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩6分
  • ザ・セントラルマークタワー:Osaka Metro御堂筋線 / 中津駅 徒歩1分
  • 中津リバーサイドコーポ:Osaka Metro御堂筋線 / 中津駅 徒歩6分
  • 中津グリーンハイツ:Osaka Metro御堂筋線 / 中津駅 徒歩6分

このように、駅から徒歩10分圏内の物件も多数出ています。

このエリアは大阪・梅田が徒歩圏内なので、3つの百貨店やさまざまな商業施設を利用することができます

中津駅からは、大阪駅まで約6分、なんば駅は約11分、大阪阿倍野橋駅は約25分でアクセスできる好立地です。

新しいマンションも増えており、多くのファミリー向けマンションが売買されています。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エスリード福島リバーフロント(大淀北2丁目、築9年、33㎡)
  • プロシード梅田西アヴァンセ(大淀北1丁目、築13年、25㎡)
  • アドバンス西梅田グルーブ(大淀北2丁目、築8年、23㎡)
  • アドバンス西梅田(大淀中5丁目、築13年、35㎡)
  • エステムコート梅田北(大淀中2丁目、築23年、19㎡)
  • リッチハイツパークサイド(大淀中5丁目、築27年、16㎡)
  • エスリード新梅田(大淀南1丁目、築17年、21㎡)
  • リーガル北梅田(大淀南2丁目、築23年、19㎡)
  • サムティ北梅田VESSEL(中津7丁目、築6年、23㎡)
  • レオンコンフォート新大阪II(中津6丁目、築9年、20㎡)
  • オーブラン中津(中津3丁目、築29年、45㎡)

大阪北区中津、大淀エリアの一人暮らし用マンションは、概ね1,000万円〜2,000万円程度で売買されています。

30㎡〜40㎡の広めの物件であれば、築年数が古くても価格は2,000万円前後です。

大淀の物件が多く、以下のように駅近物件もたくさんあります。

  • プロシード梅田西アヴァンセ:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩8分
  • エステムコート梅田北:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩9分
  • リーガル北梅田:JR大阪環状線 / 福島駅 徒歩8分
  • サムティ北梅田VESSEL:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩9分
  • レオンコンフォート新大阪II:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩6分
  • オーブラン中津:阪急神戸本線 / 中津駅 徒歩5分

中津エリアは地下鉄御堂筋線と阪急神戸線の2路線が利用でき、大阪駅やなんば駅、天王寺駅、心斎橋駅などにスムーズにアクセスができます。

大阪駅や梅田駅が徒歩圏内になるので、非常に利便性が良い地域です。

繁華街に近い場所にはなりますが、比較的落ち着いた雰囲気になっているので単身者だけでなく、ファミリー層にも人気があります。

中津駅周辺には飲食店やコンビニがありますが、スーパーはやや少なめです。

また、幹線道路の交通量が多く、車の騒音が気になります。

御堂筋線から阪急神戸線へ乗り換える場合は、1度駅を出て5分程度は歩かなくてはなりません。

中津公園や中津東公園、中津中央公園などもあり、新しいマンションも増えているエリアです。

大淀エリアは、大淀北・大淀中・大淀南から構成されており、大阪・梅田は1km圏内になります。

オフィス街や商業地、住宅地が混在する地域で、エリアの北西部には工場や倉庫が立地する地域です。

グランフロント大阪や大阪ステーションシティ、新梅田シティ、阪急オアシスなどが徒歩・自転車で行けるのが魅力です。

このような、大阪北区中津、大淀エリアですが、非常に利便性が良いことから高いマンション需要が見込めます。

大阪北区中津、大淀でマンション購入を考えている人はどんな人?


大阪北区中津、大淀でマンション購入を考えているのは「利便性を重視する人」や「経済的に余裕がある人」です。

このエリアは、梅田まで徒歩圏内でありながら生活しやすい環境が整っています

ここでは、次の3つの中津、大淀エリアでマンション購入を考える人について、見ていきましょう。

  1. 梅田に近く利便性を求めるビジネスマンや共働き夫婦
  2. 所得が高いファミリー層
  3. 投資目線で利益が出そうな物件を探している人

1.利便性を求めるビジネスマンや共働き夫婦

大阪北区中津、大淀エリアでマンション購入を考えているのは、利便性を求めるビジネスマンや共働き夫婦になります。

このエリアは、大阪・梅田まで徒歩圏内で商業施設や飲食店なども近くにたくさんあるからです。

大阪最大のオフィスエリアまで徒歩や自転車で行けるので、満員電車でストレスを感じることがありません。

中津駅もあり、どこへ行くにしても便利な場所です。

そのため、利便性を求めるビジネスマンや共働き夫婦がマンションを考えている可能性があります。

2.所得が高いファミリー層

中津、大淀エリアでは、所得が高いファミリー層がマンション購入を考えています。

大阪・梅田が近く非常に利便性が良いエリアで、マンション価格は比較的高い方だからです。

新築マンションであれば、60㎡程度の3LDKで4,000万円〜5,000万円程度します。

教育機関や医療施設も充実していて、市バスも頻繁に運行しているエリアです。

梅田まで徒歩圏内のわりに落ち着いた雰囲気もあり、治安も悪くありません。

そのため、利便性を求めて所得が高いファミリー層がマンションを狙っている可能性が考えられます。

3.投資目線で利益が出そうな物件を探している人

投資目線で利益が出そうな物件を探している人が、中津、大淀エリアのマンション購入を考えています。

梅田が生活圏内で便利でありながら、住みやすく単身者〜ファミリー層まで幅広い層に人気があるからです。

2020年の中津(阪急)の公示地価平均は35万8,000円/㎡で前年比+0.85%、中津(地下鉄)は129万円/㎡で前年比+14.37%と地価も高いエリアになります。

「大淀町スワローハイツ」など築40年超でも3,000万円台で売られている物件がありますし、築5年の「ザ・セントラルマークタワー」は117㎡で2億円近い価格です。

梅田に近く生活しやすいため、安定した家賃収入や売却益が期待できます。

そのため、投資目線の人が購入を考えているエリアです。

大阪北区中津、大淀で売りやすい&売りにくいマンション


大阪北区中津、大淀では「梅田に近い単身者向けマンション」は売りやすいですが、「梅田や中津駅から遠い一人暮らし・共働き向けマンション」は売りにくい物件です。

利便性が良く人気のエリアですが、マンションの条件によって「売りやすい」と「売りにくい」が変わってきます

どのようなマンションであれば売りやすく売りにくいのか、詳しい内容について見ていきましょう。

【売りやすい】梅田に近い単身者向けマンション

大阪北区中津、大淀エリアで売りやすいマンションが、梅田に近い単身者向けの物件になります。

このエリアは、梅田に近いことから購入を検討する人が多いからです。

たとえば、大淀中1丁目や2丁目、中津5丁目などは梅田まで近く、徒歩で移動できます

このような立地にある単身者向けマンションであれば、買い手をすぐに見つけることが可能です。

特に築浅物件であれば、良い条件で売買ができます。

梅田に近い単身者向けマンションを所有している場合は、査定に出してみましょう。

【売りやすい】築年数が浅いファミリー向けマンション

築年数が浅いファミリー向けマンションも売りやすい物件になります。

このエリアで多くのファミリー向け物件が販売されていますが、比較的築年数が古いマンションが多いからです。

築年数が浅いマンションは設備も充実していてキレイなので、永住を考えるファミリー層の需要が期待できます。

築年数が浅い物件であれば、強気の価格設定でも買い手が見つかる可能性は高いです。

【売りにくい】梅田や中津駅から遠い一人暮らし・共働き向けマンション

大阪北区中津、大淀エリアで売りにくいマンションが、梅田や中津駅から遠い一人暮らし・共働き向け物件になります。

このエリアでマンション購入を検討する単身者や共働き夫婦は、利便性を重視するからです。

梅田に勤務先がある人は徒歩通勤ができ、買い物や外食にも困らないのが魅力の場所になります。

そのため、梅田や中津駅から遠く利便性が劣る立地だと、買い手を見つけるのが難しいです。

梅田や中津駅から遠い一人暮らし・共働き向け物件は、売りにくいマンションと言えます。

良い条件で売りたい場合は、信頼できる不動産会社を味方につけましょう。

イエウールで不動産を探す

【売りにくい】築年数が古いマンション

人気の中津、大淀エリアですが、築30年〜40年以上などの築古マンションは売りにくい物件になります。

築浅マンションと比べれば、室内設備や共用施設、外観デザイン、セキュリティなどが見劣りするからです。

このエリアは新築マンションが増えていて、築年数が浅い物件も多いため、築古マンションはどうしても敬遠されてしまいます。

また、1981年以前の旧耐震基準のマンションは「震度5程度で倒壊しないこと」を基準としているので、耐震性に不安を感じる方も少なくありません。

利便性の良いエリアでも築年数が古いと、買い手を見つけるのは容易ではないのです。

売却が難しくなるので、築年数が古いマンションは売りにくい物件になります。

大阪北区中津、大淀のマンションを高く売却する方法!!


大阪北区中津、大淀のマンションを高く売りたい場合は、相場を調べ強力なサポートを得ることが大事です。

そうすれば、通常よりも150万円程度高く売れる可能性があります。

また、物件によっては賃貸も視野に入れましょう

利便性が良いエリアなので、安定した家賃収入が期待できます。

ここでは、大阪北区中津、大淀のマンションを高く売却するための3つの方法について確認していきましょう。

  1. 周辺のライバル物件を徹底リサーチする
  2. 優秀で信頼できる不動産会社に依頼する
  3. 梅田に近い物件は賃貸も検討をする

1.周辺のライバル物件を徹底リサーチする

大阪北区中津、大淀のマンションを高く売却したい場合は、周辺のライバル物件を徹底リサーチしましょう。

ライバル物件をリサーチすることで適正な価格がわかり、割安価格で売却することを回避できるからです。

また、自物件の強みを把握することができ、買主への訴求ポイントがわかります

少しでも高く売るために、周辺のライバル物件を徹底リサーチしてください。

2.優秀で信頼できる不動産会社に依頼する

大阪北区中津、大淀のマンションを高く売りたい場合は、優秀で信頼できる不動産会社に売却を依頼しましょう。

不動産会社によって、売却金額が変わるからです。

優秀で信頼できる不動産会社は、顧客数が多くノウハウも蓄積されており、対応力があります。

そのため、他社よりも100万円〜200万円以上高く売ることが可能です。

優秀で信頼できる不動産会社を見つけるには、一括査定サイトの活用がおすすめになります。

イエウール」や「イエイ」を利用すれば、簡単に複数業者を比較でき、優秀な業者を見つけることができるからです。

大阪北区中津、大淀のマンションを高く売るには、優秀で信頼できる業者への依頼が重要になります。

3.梅田に近い物件は賃貸も検討をする

梅田に近い単身者や共働き向けマンションは賃貸も検討をしましょう。

梅田に近い立地は高い賃貸需要が見込め、安定した賃貸経営が期待できるからです。

売却だけでなく賃貸も視野に入れることで、状況に合わせた資産活用ができるようになります。

賃貸に出す場合も優秀な不動産会社に依頼をしましょう。

業者によって家賃や入居者が見つかるまでの期間が違います。

梅田に近い物件は賃貸も選択肢に入れてみてください。

大阪北区中津、中崎町のマンションを査定する場合はココ使え!

大阪北区中津、大淀のマンションを査定する場合は、国内最大級の一括査定サイト「イエウール」や「イエイ」を利用しましょう。

登録社数が多いので、優秀な業者を見つけることができます

また、スピーディーに査定依頼を出せるので忙しい方でも安心です。

これらの一括査定サイトで信頼できる業者を見つけ、高く早くマンションを売却しましょう。

他の北区エリアも紹介しています。

イエウール

イエウールは、月間利用者1万人超で国内最大級の不動産一括査定サイトになります。

イエウールのおすすめポイントは次の2点です。

  1. 簡単な手順で一括査定依頼が出せる
  2. クレームが多い悪徳業者は排除される

イエウールは「1.都道府県」「2.市区町村」「3.町名」「4.物件種別」を選択するだけで査定依頼を出すことができます。

また、利用者からクレームが多い業者は排除されますので、優良な不動産会社の中から選ぶことが可能です。

初めて安心して利用ができる一括査定サイトになります。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは創業10年を超え、400万人以上の利用実績がある不動産一括査定サイトです。

イエイのおすすめポイントは次の2点になります。

  1. 最短60秒でスピーディーに査定依頼が出せる
  2. 登録業者数が1,700社以上

イエイは「1.物件タイプ」「2都道府県」「3.市区町村」「4.エリア」を選択して必要事項を入力するだけで、最大6社に一括査定を出すことができます。

最短60秒なので忙しい方でも安心です。

また、大手〜地域密着型まで1,700社以上の不動産会社が登録をしています。

多くの業者の中から、優秀な不動産会社を見つけることが可能です。

イエイの公式サイトを確認

 

まとめ

ここでは、中津、大淀のマンションを高く売る方法などについて紹介しました。

このエリアは利便性が良く大阪の中枢に近いので、単身者〜ファミリーまで人気があります

ここで紹介した方法を実行し、優秀な不動産会社を味方につければ良い条件で売却が可能です。

中津、大淀にマンションを所有している方は、早速、査定をしてみましょう!

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