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天王寺清水谷、東高津付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売る方法は?どんな物件が売りやすい?」

など、天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売る方法を知りたい方は多いです。

ここで紹介する次の3点を知っていれば、知らない場合に比べて150万円以上高く売れる可能性があります。

  1. 天王寺清水谷や東高津付近で買う人の特徴
  2. 売りやすい&売りにくいマンションの特徴
  3. 高く売るための3つの方法

天王寺清水谷や東高津付近は人気の学校区で、教育熱心なファミリー層の高い需要が見込めます

この記事を読めば、通常より150万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

上記のとおり、天王寺区の40㎡までのマンションは1,000万円〜2,000万円程度が相場です。

60㎡以上のサイズになると3,000万円〜5,000万円程度になります。

ただし、築年数が古く立地が悪いと相場より安く、築浅で好立地の物件は5,000万円以上になることも珍しくありません。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • プラウド天王寺清水谷(清水谷町、新築、71㎡)
  • クレアシティ大阪清水谷(清水谷町、築12年、64㎡)
  • ステイツ清水谷・上町台(清水谷町、築21年、61㎡)
  • ピアッツァタワー上本町EAST(東東高津町 、新築、52㎡)
  • ピアッツァタワー上本町EAST(東東高津町 、新築、114㎡)
  • プレミストタワー大阪上本町(東東高津町 、新築、60㎡)
  • シティライフ東東高津(東東高津町 、築18年、81㎡)
  • ロータリーコーポ東東高津(東東高津町 、築38年、91㎡)
  • ノバ真田山(東東高津町 、築41年、66㎡)
  • アーバンヒル上町(東東高津町 、築33年、73㎡)

上記のとおり、新築以外は築古物件が目立ちます。

新築4,000万円前後で100㎡超の物件は1億円以上の価格です。

人気のエリアということもあり、築年数が古い物件でも2,000万円〜3,000万円の価格で売買されています。

  • プラウド天王寺清水谷:谷町六丁目駅 徒歩5分
  • クレアシティ大阪清水谷:玉造駅 徒歩6分
  • ステイツ清水谷・上町台:谷町六丁目駅 徒歩6分
  • シティライフ東東高津:大阪上本町駅 徒歩6分

など、いずれの物件も最寄り駅まで5〜6分以内の好立地です。

谷町六丁目駅は大阪市営谷町線、大阪市営長堀鶴見緑地線が利用でき、心斎橋や京橋駅・天王寺駅に乗り換えなしでアクセスできます

近鉄大阪線・難波線の大阪上本町駅はターミナル駅で、東梅田や難波までの移動がスムーズです。

駅のコンコースからは伊丹空港、関西国際空港への直通バスが出ているため、出張や旅行時も便利に移動できます。

駅付近には近鉄百貨店、上本町ハイハイタウン、上本町YUFURAなどの商業施設に加え、少し歩けば商店街があるので買い物や外食にも困りません。

ただし、周辺には谷町筋や上町筋、千日前通りなどの大通りがあって交通量が多いため、渋滞や騒音が気になる可能性があります。

大阪上本町駅に近い東高津町は、文教地区で学校やお寺が多く、落ち着いた雰囲気のエリアです。

ただ、赤十字病院が近くにあるので昼夜問わず救急車の音が聞こえるので、気になるかもしれません。

谷町六丁目駅が近い清水谷町は、人気の真田山小学校区であり、清水谷高校や大阪女学院、追手前、城西学院、四天王寺などの有名校が近くに多数あります

近所に習い事もたくさんあり、教育環境に恵まれた人気のエリアです。

周りが学校だらけなので、窓を開けていると部活の声や音が聞こえることがあります。

天王寺清水谷や東高津付近は利便性や住環境が良く、人気の学校区でもあることから、ファミリー向けマンションが高値で売買される地域です。

天王寺清水谷、東高津付近でマンション購入を考えている人はどんな人?


天王寺清水谷や東高津エリアは「教育熱心なファミリー」や「高所得者」がマンション購入を考えていることが多いです。

また、「賃貸や売却に出すことを考えている人」も購入を検討しています。

このエリアは利便性が良く学校区が人気だからです。

ここでは、次の3つの天王寺清水谷や東高津でマンション購入を考えている人の特徴について、詳しく見ていきましょう。

  1. 教育熱心なファミリー層
  2. 所得の高いファミリー層
  3. 将来的に賃貸や売却に出すことを考えている人

1.教育熱心なファミリー層

このエリアのマンションは、教育熱心なファミリー層が購入を考えている可能性があります。

特に清水谷は人気の真田山校区で、治安も良いエリアです。

保育園や高校、塾なども多く教育環境が整っています。

そのため、教育熱心なファミリー層が家を検討するケースは多いです。

2.所得の高いファミリー層

天王寺清水谷や東高津付近のマンションは、所得の高いファミリー層が購入をすると考えられます。

利便性や住環境が良い上に人気の学校区エリアで、マンションの価格帯が高いからです。

新築物件なら60㎡〜70㎡で4,000万円〜5,000万円、100㎡超で1億円以上の物件もあります。

築30年〜40年以上の中古物件でも2,000万円〜4,000万円の価格帯です。

教育レベルが高いエリアには所得の高い人達が住む傾向があります。

そのため、所得の高いファミリー層が天王寺清水谷や東高津付近のマンションを購入する可能性が高いです。

3.将来的に賃貸や売却に出すことを考えている人

天王寺清水谷や東高津付近では、賃貸や売却に出すことを考えている人がマンション購入を考えている可能性があります。

このエリアは利便性や住環境が良いだけでなく、学校区が人気でファミリー層のマンション需要が見込めるからです。

梅田やなんばなどの繁華街に30分以内でアクセスができます。

大規模商業施設や繁華街まで距離があるので、落ち着いた雰囲気で周辺には学校やお寺が多いです。

大阪女学院、明星、プール学院、四天王寺、高津、清水谷など、他にも人気の学校が点在していて、教育レベルが高い人達が集まっています。

高所得のファミリー層の需要が見込めるエリアなので、賃貸や売却を考えている人が購入を検討する可能性が高いです。

天王寺清水谷、東高津付近で売りやすい&売りにくいマンション


天王寺清水谷や東高津付近では「80㎡以上の築浅物件」は売りやすく、「大通り沿いの物件」は売りにくい物件です。

天王寺清水谷や東高津は人気エリアですが、売りやすい物件と売りにくい物件に分かれます

どんなマンションが売りやすく売りにくいのか、以下4点を確認していきましょう。

  1. 【売りやすい1】80㎡以上の築浅ファミリーマンション
  2. 【売りやすい2】駅から近い物件
  3. 【売りにくい1】大通り沿いの物件
  4. 【売りにくい2】築年数が30年〜40年以上の古いマンション

【売りやすい1】80㎡以上の築浅ファミリーマンション

80㎡以上の築浅ファミリーマンションは、売りやすい物件と言えます。

先に紹介した物件を見ても、80㎡以上は新築か築古しかありません

築浅物件は60㎡〜70㎡が中心です。

80㎡以上のゆとりあるサイズで築10年以内の物件であれば、すぐに買い手が見つかる可能性があります。

80㎡以上の築浅物件を所有している場合は、1度査定に出してみましょう。

【売りやすい2】駅から近い物件

駅から近い物件は、売りやすいと言えます。

住環境の良さが魅力的なエリアですが、便利な駅近を求めるファミリー層も多くいると考えられるからです。

大阪上本町駅や谷町六丁目駅などが近ければ、通勤・通学に便利で買い物にも困りません。

駅から近いマンションも需要がありますので、売りやすい物件です。

【売りにくい1】大通り沿いの物件

大通り沿いの物件は買い手が見つかりにくい可能性があります。

谷町筋や上町筋、千日前通りなどの大通りは交通量が多く、騒音が気になる場合があるからです。

教育熱心な人達が多いエリアなので、勉強に集中しづらい環境は敬遠されることが考えられます。

大通り沿いの物件を所有している場合は、売り方を不動産会社と相談しましょう。

【売りにくい2】築年数が30年〜40年以上の古いマンション

天王寺清水谷、東高津付近は人気のエリアですが、築年数が30年〜40年以上の古いマンションは売りにくい物件と言えます。

設備や共用施設、セキュリティ、外観などが築浅物件に比べると見劣りするからです。

また、1981年以前の建物は旧耐震基準(震度5程度で倒壊しない)で建てられているため、現在の新耐震基準(震度6強〜7程度で倒壊しない)の建物とは耐震性に差があります。

長く住むことを前提に買うファミリー層が多いので、築古マンションは売りにくい物件です。

天王寺清水谷、東高津付近のマンションを高く売却する方法!!


天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売りたい場合は「信頼できる不動産会社を味方につけること」が大事です。

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

また、人気が高いエリアなので価格決めや周辺リサーチも重要です。

ここでは、天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売るための3つの方法を確認していきましょう。

  1. 信頼できる不動産会社に売却を依頼する
  2. 売却価格は強気で設定する
  3. 周辺物件をよくリサーチする

1.信頼できる不動産会社に売却を依頼する

天王寺清水谷、東高津付近のマンションを高く売却したい場合は、信頼できる不動産会社に依頼をしましょう。

業者によって顧客数やノウハウに違いがあり、売却価格に差が出るからです。

実績豊富で信頼できる不動産会社に依頼できれば、そうでない業者より150万円以上高く売れる可能性があります。

「「イエウール」や「イエイ
などの一括査定サイトを利用すれば、複数業者を比較でき、信頼できる不動産会社を見つけることが可能です。

2.売却価格は強気で設定する

天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売るために、売却価格は強気で設定をしましょう。

このエリアはファミリー層を中心に高いマンション需要が見込めるからです。

築年数が浅い物件は、多少相場より高くてもすぐに買い手が見つかる可能性があります。

ただし、築年数が古く狭い物件は裏目に出ることもあるので注意が必要です。

信頼できる不動産会社と相談をした上で、強気の価格設定をしましょう。

3.周辺物件をよくリサーチする

周辺物件をよくリサーチすることも、天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売るために大事なことです。

リサーチをすることで売却物件の強みを把握でき、買主に効果的なPRができるようになります。

また、適正価格を掴めて必要以上に安くなることを防げるからです。

高く売るためにも、周辺物件をよくリサーチしてください。

天王寺清水谷、東高津付近のマンションを査定する場合はココを使え!

天王寺清水谷、東高津付近のマンションを査定する場合は、大手一括査定サイト「イエウール」や「イエイ」の利用をおすすめします。

どちらのサイトも登録社数が多く、優良不動産会社が厳選されているからです。

無料で利用でき、簡単・スピーディーに査定依頼を出すことができます。

「イエウール」や「イエイ」を利用して優良不動産会社に依頼し、通常よりも高くマンション売却をしましょう。

イエウール

イエウール
は、利用者が1,000万人で厳選された1,600社以上の不動産会社が参加している、国内最大級の一括査定サイト
になります。

イエウールのサイトがおすすめの理由は次の2点です。

  1. 1,600社以上の不動産会社に対応
  2. 悪徳業者は排除

地元密着型や全国に展開する大手不動産会社など、1,600社以上に対応しています。

多くの業者の中から依頼先を選ぶことが可能です。

また、利用者からのクレームが多い業者は排除されているので安心して利用できます。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイは、創業10年の歴史があり、1,700社以上と日本最大級の登録社数を誇る一括査定サイトです。

イエイがおすすめの理由は次の2点になります。

  1. 登録社数が1,700社
  2. 最短60秒で一括査定依頼

国内主要大手や地元密着の有力不動産会社など、厳選された1,700社から最大6社を選択できます。

また、最短60秒で簡単に査定依頼を出せるので、忙しい方や初めての方でも安心です。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、天王寺清水谷や東高津付近のマンションを高く売る方法など紹介しました。

天王寺清水谷や東高津付近は、利便性や住環境が良く教育レベルが高いエリアなので、ファミリー層に人気があります

本記事で紹介した方法を実行すれば、通常よりも150万円以上高く売ることが可能です。

このエリアにマンションを所有している方は、「イエウール」や「イエイ」を利用して査定をしてみましょう!

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