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福岡市中央区の薬院、平尾のマンション売却相場は?高額で売るポイントまで紹介!

福岡市中央区の中でも、薬院、平尾は、ファミリー層を中心に人気の高いエリアになります。

利便性と住環境が良く、オシャレでネームバリューもある地域です。

ファミリー層だけでなく、単身者や投資家需要もあり、マンションを高値で売買することができます。

しかし、購入層や高く売るための方法を知らないと、相場より400万円〜500万円安く売ることになるので注意が必要です。

そこで、本記事では、以下4点について解説します。

  1. 薬院、平尾のマンション売却相場
  2. 売りやすい&売りにくいマンション
  3. 薬院、平尾エリアで購入を考える人
  4. 高く売るための方法

この記事を読むことで、薬院、平尾のマンション事情を把握でき、より良い条件で売却できるようになりますので、参考にしてください。

中央区各エリアの売却相場を知りたい方は以下の記事がおすすめです。

1.福岡市中央区のマンションの売却相場


住友不動産販売によると、福岡市中央区のマンションの売却相場は、次のようになっています。

(面積:金額)

20㎡〜30㎡ 500万円〜1,500万円
50㎡〜60㎡ 1,500万円〜2,500万円
60㎡〜70㎡ 2,000万円〜3,000万円
70㎡〜80㎡ 3,000万円〜4,000万円

(2019年12月時点)

しかし、上記相場は対象物件が少ないため、実際にはもっと高い金額で売買されているケースも多いです。

福岡の中で最も人気の高いエリアが中央区で、中央区のマンションは国内外から多くの需要があります。

そのため、築浅物件を中心に、ファミリータイプや一人暮らしタイプのマンションが販売されると、すぐに売買が成立できるエリアです。

1-1.代表的なファミリータイプマンションの相場

福岡市中央区の薬院、平尾エリアで代表的なファミリータイプマンションは次の8軒です。

  • ファーネスト平尾(平尾4丁目、築21年、75.51㎡)
  • グランピア薬院(薬院2丁目、築29年、73.42㎡)
  • グレイスマンションイースト平尾(高砂2丁目、築24年、75.55㎡)
  • 藤和シティコープ平尾駅前(那の川2丁目、築24年、66.85㎡)
  • エイルマンション天神(渡辺通2丁目、築14年、74.56㎡)
  • JGMロイヤルガーデン薬院(薬院2丁目、築16年、96.08㎡)
  • ライオンズマンション薬院浄水通り(薬院4丁目、築20年、75.3㎡)
  • 日商岩井レジオン薬院(薬院2丁目、築21年、79.67㎡)

薬院、平尾のファミリータイプマンションは、築年数が20年以上でも3,000万円〜4,000万円以上で売買されている物件が多数あります。

薬院、平尾エリアは、天神までは西鉄大牟田線で1駅〜2駅、地下鉄薬院大通駅からは桜坂まで1駅、さらには西鉄バスで博多まで15分程度と好アクセスです。

豪邸や高級マンションが立ち並び、福岡でも人気の高い隠れ家的な飲食店や高級スーパー、人気の学校区などがあり、昔から人気の高いエリアでもあります。

同じく人気エリアの桜坂や大濠、高宮、赤坂などにも近く、非常に多くのマンション需要が期待できる地域です。

特に、築年数が浅いファミリータイプのマンションを売却予定の方は、1度査定をしてみてください。

きっと驚くような査定金額がつくはずです。

1-2.代表的な一人暮らしタイプマンションの相場

福岡市中央区の薬院、平尾エリアで代表的な一人暮らしタイプマンションは、次の6軒です。

  • ニューライフ薬院(薬院1丁目、築34年、47.3㎡)
  • ライオンズマンション南薬院(薬院3丁目、築37年、49.57㎡)
  • ハイライフ平尾(平尾4丁目、築43年、42.97㎡)
  • ホワイティ薬院(薬院1丁目、築45年、38.81㎡)
  • ネストピア平尾駅前II(平尾2丁目、築10年、29.32㎡)
  • ロマネスク平尾第3(平尾1丁目、築30年、20.3㎡)

薬院、平尾エリアは利便性が良く、飲食店なども充実しているから、単身者にも人気が高いエリアとなっています。

上記のように、現在販売されている中古マンションは、築古が中心で1,000万円〜2,000万円が相場です。

そのため、築数年が浅いマンションが出れば、2,000万円〜3,000以上の高値売却が期待できるでしょう。

薬院、平尾は福岡の中でも非常に人気が高いエリアなので、実住としての需要だけでなく、投資目的としての需要も期待できます。

高値かつ早期売却が期待できるため、築浅の一人暮らしタイプマンションを所有している方は、急いで査定をしてみてください。

このエリアであれば、イエウールやマンション.naviの一括査定サイトがおすすめです。

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2.薬院、平尾でマンション購入を考えている人とは?


薬院、平尾エリアは街に近いため、昔ながらの人気エリア桜坂や大濠などに比べて、住んでいる人の年齢層が若いと言われています。

公園や教育施設、医療施設などが充実していて住環境と利便性が良いため、ファミリー層にも単身者にも人気が高い魅力的なエリアです。

ここでは、薬院、平尾でマンション購入を考えている、ファミリー層や単身者の特徴や理由について見ていきましょう。

2-1.薬院、平尾は裕福なファミリー層が中心

薬院、平尾エリアのマンション購入を考えているのは、裕福なファミリー層と言えます。

どちらも交通利便性が良く、薬院に関しては天神までも徒歩10分〜15分の距離です。

近くには、白金や高砂エリアがあり、オシャレなカフェやパン屋、ケーキ屋や人気の飲食店、高級スーパーなどがすべて徒歩圏内に揃っています。

また、有名私立学校も近く、塾や習い事の施設も充実しているため、教育熱心な親御さんが集まるエリアとしても有名です。

現在、薬院や平尾エリアで販売されている新築マンションは3LDKで5,000万円〜6,000万円、4LDKだと1億円〜2億円の物件もあります。

通勤・通学に便利で、博多や中洲、天神などの繁華街から少し距離があり、高級店が集まっていることから、裕福なファミリー層が多い印象です。

住宅街を歩くと豪邸や高級マンションが多く、駐車場には高級車が目立ちます。

このように、薬院、平尾は、一般よりも所得が高く、裕福なファミリー層が狙っていると考えられるエリアです。

2-2.薬院駅、平尾駅周辺はリッチな単身者が狙うことも

薬院駅や平尾駅周辺の一人暮らしタイプマンションは、リッチな単身者が狙うことも考えられます。

薬院や平尾エリアはオシャレな街として人気です。

味が確かで、各地からグルメ通がやって来る飲食店がたくさんあり、カフェやバー、スイーツ店なども充実しています。

浄水通や山荘通なども近く、隠れ家的なお店が非常にたくさん揃うエリアです。

福岡の中では、薬院や平尾はネームバリューのある地域で、利便性も良いことから、リッチな単身者が集まりやすいと考えられます。

現在販売されている新築マンションは、単身者向けの部屋は2,000万円〜4,000万円前後と、福岡の中でも相場が高いです。

薬院駅や平尾駅周辺のマンションは、リッチな単身者が実住用として購入したり、投資目的として購入を考えることでしょう。

 

3.薬院、平尾で売りやすい&売りにくいマンション


次に、薬院、平尾で、売りやすいマンションと売りにくいマンションについて紹介します。

薬院、平尾の売りやすい&売りにくいマンションを知ることで、市場のニーズを把握でき、より適した売却戦略を立てることが可能です。

エリアごとの市場ニーズを掴んでいないと、ズレた売却戦略となり、高値かつ早期に売ることが難しくなります。

以下は、薬院、平尾エリアの売りやすい&売りにくい、5つのマンションタイプです。

◆売りやすい

(1)薬院1丁目、3丁目、4丁目のマンション
(2)平尾駅近のマンション
(3)平尾3丁目、4丁目、5丁目の浄水や山荘付近のマンション

◆売りにくい

(4)浄水寄りの一人暮らしタイプマンション
(5)西鉄電車線路沿いのファミリータイプマンション

1つずつ、確認していきましょう。

3-1.売りやすいマンション:薬院1丁目、3丁目、4丁目のマンション

薬院、平尾エリアで売りやすいマンションと考えられるのが、薬院1丁目、3丁目、4丁目のマンションです。

西鉄沿線の西側で桜坂方面に位置する薬院1丁目、3丁目、4丁目は、大通りから1歩入ると、閑静な住宅街が広がります。

豪邸や高級マンションが多く、人気のカフェや飲食店なども多数揃っている地域です。

1丁目や2丁目は、警固や桜坂の隣で、天神までも徒歩10分圏内。

4丁目は浄水通や福岡市動植物園まで徒歩圏内で、3丁目は薬院駅と平尾駅のダブルアクセスのエリアとなっています。

2丁目も高い需要が期待できますが、ビジネス街の色が濃い場所なので、1丁目、3丁目、4丁目の方が売買はしやすいでしょう。

現に、このエリアの中古ファミリータイプマンションは、販売されてもすぐに売れてしまうため、販売中の物件がほとんどありません。

ファミリー層に人気の高いエリアなので、強気な価格設定でも、良い反応が期待できるでしょう。

3-2.売りやすいマンション:平尾駅近のマンション

平尾駅近のマンションも売りやすいマンションと言えます。

平尾は、西鉄大牟田線で天神駅まで2駅、前は薬院駅、後は高宮駅と、立地が良いことから人気のエリアです。

24時近くまで電車が動いていますし、天神から平尾までタクシーを利用しても1,000円〜1,500円程度となっています。

平尾駅近くには大きなスーパーや居酒屋、カフェなどの飲食店がたくさんあり、山荘通や浄水通、薬院まで歩いて行くことも可能です。

近くには総合病院があり、医療機関や教育施設も充実しています。

天神駅や薬院駅近くのマンションだと相場が高いため、平尾駅周辺のマンションを求める方は多く、たくさんの需要が期待できるエリアです。

平尾駅近くのマンションを所有している場合は、1度査定に出し、売買金額を確かめてみるといいでしょう。

住環境や利便性が良く、天神や薬院よりも安く購入できることから、平尾駅近のマンションはすぐに買い手が見つかります。

3-3.売りやすいマンション:平尾3丁目、4丁目、5丁目の浄水や山荘付近のマンション

平尾3丁目、4丁目、5丁目の浄水や山荘付近のマンションも、売りやすいマンションと言えます。

3丁目には中央区に唯一位置する県内有数の進学校があり、4丁目と5丁目には高級住宅街や平尾山荘、山荘通があって、浄水にも近いエリアだからです。

福岡市文化交流公園松風園や平尾山荘公園もあり、少し歩けば福岡市動植物園もあります。

このエリアを希望するファミリー層は多いため、条件の良い新築マンションや中古マンションが出れば、すぐに売れてしまうでしょう。

このように、平尾3丁目、4丁目、5丁目の浄水や山荘付近のマンションは、裕福なファミリー層のニーズが高いことが予想されるため、売りやすいマンションと考えることができます。

3-4.売りにくいマンション:浄水寄りの一人暮らしタイプマンション

浄水エリア付近の一人暮らしタイプマンションは、売りにくい可能性があります。

昔ながらの高級住宅街で人気がありますが、駅から距離があるためです。

浄水エリアは、福岡市動植物園が近く、オシャレなショップが立ち並ぶ浄水通りや隠れ家的な飲食店などが魅力的なエリアとなっています。

しかし、交通機関は西鉄バスくらいで、西鉄薬院駅や平尾駅、地下鉄薬院大通駅までは距離がありますし、夜遅くまで空いている飲食店も少なく便利な場所とは言えません。

利便性を求めるのであれば、薬院駅や平尾駅のマンションを選ぶのが一般的です。

また、薬院駅や平尾駅周辺では予算が合わないのであれば、高宮駅や大橋駅周辺を狙うでしょう。

浄水エリアは、落ち着いた生活ができるのでファミリー層には人気ですが、多くの単身者が求めるような利便性はありません。

そのため、浄水寄りの一人暮らしタイプマンションは売りにくいと考えられます。

不動産会社と相談をして、賃貸など他の方法も検討するのがおすすめです。

3-5.売りにくいマンション:西鉄電車線路沿いのファミリータイプマンション

薬院、平尾エリアで売りにくいマンションの1つが、西鉄電車線路沿いのファミリータイプマンションです。

薬院駅、平尾駅があり便利なエリアですが、線路沿いにも多くのマンションが立ち並んでいます。

人気のエリアではありますが、やはり線路沿いのマンションになると、騒音や眺望、外部からの視線が気になり、需要が減ってしまうものです。

西鉄大牟田線は高架になっているため、4階〜5階以下の部屋は、特に電車が気になってしまうでしょう。

高所得なファミリー層や単身者が多いエリアだからこそ、売買金額に影響が出てしまいます。

西鉄電車線路沿いのファミリータイプマンションは、売りづらい可能性があることを念頭に置いておきましょう。

そして、該当のマンションを所有している方は、信頼できる不動産会社に相談をして、売却戦略を練るようにしてください。

 

4.薬院、平尾のマンションを高く売却する方法


ここでは、薬院、平尾のマンションを高く売却する方法について紹介します。

高く売却する方法を知らないと、相場よりも400万円〜500万円安く売ることになり、損をするため注意しましょう。

ここで紹介する方法を把握しておけば、通常よりも高値で売却ができ、その分手元に多くのお金を残せます。

以下は、薬院、平尾のマンションを高く売却する3つの方法です。

  1. 需要が高いエリアなので強気の価格設定をする
  2. 薬院、平尾を得意とする優秀な不動産会社を選ぶ
  3. 周辺物件の相場状況の確認を徹底する

それぞれの方法について、詳しく見ていきましょう。

4-1.需要が高いエリアなので強気の価格設定をする

薬院、平尾は、需要が高いエリアなので、強気の価格設定をしましょう。

薬院、平尾エリアは、「このエリアで強気の価格設定ができなければ他のエリアではできない」と言えるくらい人気の高いエリアです。

利便性が良い場所でありながら、駅から少し離れると、昔からある閑静な高級住宅街が広がります。

そのため、裕福なファミリーや子育て世帯、リッチな単身者など、あらゆる世代のニーズがある地域です。

需要に対して、マンション供給が少ないため、高値でもすぐに買い手を見つけることができます。

まずは、イエウールやマンション.naviで査定をしてみてください。

満足のいく査定金額がつくはずです。

そして、信頼できる不動産会社と協力し、強気の価格設定で販売をしましょう。

薬院、平尾エリアは、人口が増え続け、移住者も多い福岡において高い人気を誇る場所です。

それゆえ、強気の価格設定をすれば、高く売却することができます。

4-2.薬院、平尾を得意とする優秀な不動産会社を選ぶ

薬院、平尾エリアのマンションを高く売却するためにも、信頼できる優秀な不動産会社を選びましょう。

信頼できる優秀な不動産会社をパートナーにすれば、高値かつ早期に売却ができるためです。

不動産会社によってエリアや物件の得意・不得意があり、得意な業者であれば、多くのノウハウをもとに効果的な売却活動をしてくれます。

実績が豊富な不動産会社だと、多くの顧客を抱えているため、すぐに買い手を見つけてくれるでしょう。

信頼できる優秀な不動産会社を見つけるポイントは、以下4点です。

  1. 薬院、平尾エリアで実績が豊富
  2. 査定金額が高い
  3. 担当者の知識や経験が豊富
  4. 良い評判が多い

不動産会社選びに失敗すると、500万円以上安くなったり、売れ残る可能性があります。

薬院、平尾のマンションを高く売却するためにも、優秀な不動産会社を選ぶようにしてください。

4-3.周辺物件の相場状況の確認を徹底する

周辺物件の相場状況の確認を徹底することも、薬院、平尾エリアのマンションを高く売却するために大事なことです。

周辺の相場を知ることで、いくらで売れるか予測ができます。

そして、相場を知れば、さらに高く売るための付加価値付けや戦略を練ることが可能です。

先に紹介したとおり、現在は以下のマンションが販売されています。

▼ファミリータイプ

  • ファーネスト平尾(平尾4丁目、築21年、75.51㎡)
  • グランピア薬院(薬院2丁目、築29年、73.42㎡)
  • ライオンズマンション薬院浄水通り(薬院4丁目、築20年、75.3㎡)

▼一人暮らしタイプ

  • ライオンズマンション南薬院(薬院3丁目、築37年、49.57㎡
  • ネストピア平尾駅前II(平尾2丁目、築10年、29.32㎡)
  • ロマネスク平尾第3(平尾1丁目、築30年、20.3㎡)

このような中古マンション売買金額は、不動産情報ポータルサイト「LIFULL HOME’S」や業界内でも使われている「ふれんず」、一括査定サイトの「イエウール」などでも確認ができます。

また、「レインズ」を利用すれば、直近1年間に売買された不動産情報を調べることが可能です。

薬院、平尾エリアのマンションを高く売却するためにも、周辺物件の相場状況の確認を徹底しましょう。

 

5.薬院、平尾のマンションを査定する場合のおすすめ


ここでは、薬院、平尾のマンションを査定する場合のおすすめサイトを紹介します。

薬院、平尾のマンションを売却する場合の、基本的な流れは、以下3ステップです。

  1. ステップ1.一括査定サイトを活用して複数の不動産会社で査定をする
  2. ステップ2.査定金額や他の項目をもとに不動産会社を選ぶ
  3. ステップ3.不動産会社と契約をして売却活動をする

重要なのが、複数の不動産会社で査定をすることです。

業者によって査定基準が異なるため、同じマンションで提示される金額に差があり、査定金額が高い業者を利用すれば、高く売ることができます。

一括査定サイトは無料で利用でき、効率よく複数業者に依頼を出せるのが魅力です。

特に、このエリアでおすすめの「イエウール」と「マンション.navi」の特徴について見ていきましょう。

5-1.イエウール

薬院、平尾エリアの一括査定サイトでおすすめなのが、イエウールです。

利用者が1,000万人を超える日本最大級の一括査定サイトであり、安心感があります。

イエウールは、大手〜地域密着型まで全国1,600社以上の不動産会社が登録されており、最大6社で比較が可能です。

クレームの多い不動産会社や悪徳業者は、登録から外れる仕組みとなっているため、優良な不動産会社の中から査定依頼先を選べます。

薬院、平尾エリアのマンションを高く売却するには、複数の不動産会社で査定をすることが大事です。

イエウールであれば、優秀な不動産会社が多く揃っているため、使わない手はありません。

イエウールで査定する

5-2.マンション.navi

マンション.naviも、薬院、平尾エリアの一括査定サイトでおすすめです。

マンション.naviは、マンションの売却専門でやっている一括査定サイトで、最大9社に査定依頼を出せます。

わずか45秒の入力で査定依頼を出せるため、忙しい方でも安心です。

提携数は全国2,500店舗超であり、満足のいく査定金額と不動産会社がきっと見つかります。

薬院、平尾エリアのマンションを売却する場合は、マンション.naviでの査定も検討してみましょう。

マンション.naviの公式サイトを確認

 

まとめ

ここでは、薬院、平尾エリアのマンション売却相場や購入者層、高く売るための方法などについて紹介しました。

あらためて、本記事で紹介した大事なポイントをまとめると、以下3点です。

  1. 薬院、平尾エリアは福岡の中でも人気が高いので強気な価格設定でも大丈夫
  2. 高く売却するため不動産一括査定サイトを活用し、良い業者を選ぶことが大事
  3. 売却を考えているなら早めに動くことが重要

薬院、平尾エリアのマンション売却を検討している方は早速査定を行い、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

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