「マンション売却前にハウスクリーニングはするべきなの？」
と、お悩みですね。
結論から言うとハウスクリーニングはする方が絶対に良いです。
なぜならマンション売却での査定時に高値がつきやすくなるためです。
本記事では、マンション売却に成功するためのハウスクリーニング知識を一緒に学んでいきましょう。
この記事を読めばあなたもハウスクリーニングを有効に活用できるようになります。
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ハウスクリーニングするべきか問題の結論は・・・
マンションを売却する際には、ずばりハウスクリーニングをしてください。
物件を良い条件で売るために必要になるからです。
もちろんハウスクリーニングをする義務はありませんが、「早くそして高く売る」ためには非常に重要な作業になります。
本記事では以下のことを理解していきましょう。
- ハウスクリーニングの利点
- ハウスクリーニングをするべき場所
- その他ハウスクリーニングに関する注意点
中古マンションはいくら綺麗な状態を保っていたとしても新築には及びません。
買い手もできるだけ綺麗な物件を探しています。
ハウスクリーニングで綺麗な物件に戻すことは売却の際に重要なので、この記事でポイントを抑えていきましょう。
ハウスクリーニングをするべき理由は高く＆早く売るため
ハウスクリーングは物件を売却する前に行うことがおすすめになります。
なぜなら物件を「高く」そして「早く」売却できるチャンスが広がるからです。
具体的には以下のような利点があります。
- 清潔で好印象を持ってもらえる
- 値引き交渉を優位に進められる
ハウスクリーニングを行うことで、清潔感の面においてライバル物件から一歩リードできるはずです。
さらに無駄に値引きを行う必要もなくなります。
特に、水回りなどの臭いや汚れが染み付いてしまいがちな場所は自分では掃除しきれません。
ハウスクリー二ングの利点について、この章では徹底解説します。
ハウスクリーニングに関する基本知識を理解して、早く高く売れる物件を目指しましょう。
マンションを買う時は「その人」から買う
マンションを良い条件で売却するには、まずは自分が好印象を持ってもらうことが必要になります。
理由は以下の２つです。
- 中古物件は前所有者の印象が重要だから
- 同じマンション内にライバル物件があるため
この印象を左右する大きな要因の１つが、物件の清潔さです。
部屋が汚いと「その部屋は立地的にほしくても、その売り主から買いたくない」と思われてしまいます。
物件を清潔に扱っていなかった人とは、気持ち的になんだか取引をしたくありませんよね。
どうせなら綺麗なままの物件を選びたいものです。
このような場合、同じマンション内の他の部屋や同じ立地の他のマンションに決められてしまう可能性が高くなります。
マンションの売却はほぼ同じ条件のライバルがすぐ近くにいることを忘れてはいけません。
このように、マンションの売却は「この売主から買いたい」と思ってもらうことも重要な要素です。
そのためにもまずはハウスクリーニングで清潔感を保ちましょう。
値引き交渉は50万円単位なので損をする
ハウスクリー二ングを行うことで、物件を良い値段で売れる確率が上がります。
必要以上な値段交渉に応じる必要がないからです。
中古マンションの値引き交渉は一般的に50万円単位で行われます。
しかしハウスクリーニングは大抵の場合、5万～10万のコストしかかからないのです。
買い手はもちろんできるだけ綺麗な物件を購入したいので、清潔感は値段に影響します。
この清潔感を5万～10万で買えるのであれば安いものです。
この値段を渋って、結果的に「50万円の値引き交渉に応じるしかなかった」となってしまえば元も子もありません。
このようにハウスクリーニングは値引き対策としてコストパフォーマンスが高いのもおすすめの理由の１つです。
ライバル物件に買いが入って売れ残りになる
ハウスクリーニングを怠ると、ライバル物件との競争に負けて売れ残ってしまう可能性が高まります。
先ほども述べた通り、中古マンションの売却において清潔感から好印象をもってもらうことは大事だからです。
もしライバル物件に負けてしまうと、値段を下げるどころか長期的に売れ残ってしまうことにつながりかねません。
国土交通省の調査によると、過去5年間で住まいを変えた人の32.7%が前の家を所有したままの状態です。
これは、5年前にくらべて３倍以上の割合で現在の中古市場の厳しさを理解できます。
なので、まずは身近なライバル物件に負けない好印象が重要です。
売れ残りになるのを防ぐためにも、ハウスクリーニングは効果的な方法になります。
水回りなどは臭いの原因になり、イメージが悪くなる
水回りは物件の臭いによる印象を大きく変えるので、特にハウスクリーニングが必要です。
水回りはすぐにカビなどの汚れがはびこってしまいます。
さらにそれは悪臭に繋がるので、物件の清潔感を上げるためにも最も注意が必要な場所です。
しかし、残念ながら以下のような水回りの汚れは非常に頑固なので自分では完全に落とせません。
なのでハウスクリーニングが非常に役立つのです。
何度も述べてきましたが、中古マンション売却には好印象を抱いてもらうことが大事になります。
清潔感に直結する水回りはしっかりとハウスクリーニングで綺麗にすることが売却にも有利です。
ハウスクリーニングをするべき箇所と相場
ハウスクリーニングが必要な場所と相場について理解していきましょう。
ハウスクリーニングはプロに依頼するお掃除なので、本当に依頼すべき場所と費用を知っておくことが必要だからです。
具体的な、「すべき場所」と相場は以下の通りになります。
| 浴室 | 10,000円～20,000円 |
| トイレ | 6,000円～13,000円 |
| キッチン | 10,000円～24,000円 |
| ガスコンロ、換気扇 | 10,000~12,000円 |
| 壁紙 | 500～1,000円(1平方メートルあたり) |
このようにやはり水回りが必要不可欠なことがわかります。
さらには、油周りや、喫煙者の場合は壁紙も必要になってくるのです。
言い換えるとその他は自分で徹底的に掃除をすれば問題ありません。
この章ではハウスクリーニングすべき場所について詳しく解説します。
すべき場所と予算を把握して、売却しやすい環境を整えていきましょう。
浴室は古さがもろに出るので浴室クリーニングをする
浴室は古さが特に目立つので、クリーニングが必要です。
水回りの代表といえばなんといっても浴室になります。
浴室の黒カビなどは普段から掃除に苦労している人が多いはずです。
なので買い手もやはり浴室の清潔さはチェックをしてきます。
ここはまずマストでハウスクリーニングで綺麗にしておきましょう。
相場は、10,000円～20,000円で大きさを考慮すれば決して高いものではありません。
汚れ、古さが目立つ浴室はまずハウスクリーニングが必要な水回りの代表格です。
取れない汚れがある場合はトイレも
トイレの掃除も素人には難しいのでハウスクリーニングがおすすめです。
トイレは排泄を行うところなので、家庭の中でも最も不潔なイメージのある場所になります。
そんなトイレは汚ければ気分はどん底です。
だれも購入したいとは思いませんよね。
なので、気持ちよく新しい人に物件を手渡すためにもトイレのハウスクリーニングは済ませておきましょう。
6,000円～13,000円が一般的な相場です。
トイレの黄ばみ黒ずみは厄介で、掃除も大変なのでこの値段で綺麗になるなら価値はあるといえます。
「たつ鳥あとをにごさず」の精神で、トイレもプロの手で綺麗にすることがおすすめです。
キッチンは徹底的にキレイに
キッチンもハウスクリーニング依頼することをおすすめします。
キッチンのハウスクリーニングの相場は10,000円～24,000円です。
家庭の中でも最も使用頻度が高い場所といえ、ここが綺麗ならば大幅な印象アップにつながるからです。
物件選びの際、主婦は毎日使用するキッチンを必ずチェックします。
このように物件売却の際に重要な箇所です。
またキッチンの汚れからくる臭いは、リビングにまで充満していることが多々あるのでこの点にも注意してください。
キッチンのハウスクリーニングは、家庭全体の清潔感につながります。
買い手の主婦さんの心を掴むためにもキッチンは徹底的に綺麗にしておきましょう。
ガスコンロや換気扇
ガスコンロや換気扇もハウスクリーニングをしておくことをおすすめします。
油による汚れは非常にしつこく、素人の手で完全に落とすことは至難の業だからです。
ガスコンロや換気扇のハウスクリーニング相場は、10,000~12,000円になります。
ガスコンロや換気扇は日常的に掃除をするものではありません。
なので、長く住めば住むほど汚れはたまり、掃除ができなくなります。
中古マンションを売る際には、油周りも必ずハウスクリーングをしておきましょう。
タバコを吸う場合は壁紙なども
もしあなたが喫煙者であるならば壁紙もクリーニングしましょう。
臭いが染み付いてしまっているからです。
相場は500～1,000円(1平方メートルあたり)で、ワンルームの場合20,000万円前後になります。
あまりにも臭いが残っている場合や黄ばみがある場合は必ずをハウスクリーニングをしてください。
また自分では気づいていなくても、買い手が非喫煙者だと僅かな臭いでも感じ取ってしまう場合があります。
中古マンションは、買い手が購入後に壁紙を張り替えることも多いですが、クリー二ングをしておくと印象もよいですよね。
もし喫煙者が住んでいた場合は配慮の気持ちを込めてハウスクリーニングをしておくことがおすすめです。
プロが徹底的にお掃除してくれる「おそうじ本舗」がおすすめ！
おそうじ本舗は水回りやキッチン、ハウスクリーニングなど豊富なカテゴリーに分かれているので気になる箇所だけを依頼することができます！
また、細かい部分はオプションサービス（有料）から選ぶことができるので、徹底的に綺麗にお掃除してもらえますよ。
全体的に汚いのでまとめて掃除してほしい！という場合はパックサービスがおすすめです！
パックサービス一覧
お引越し前・後まるごとクリーニング：2,4000円～
掃除箇所：キッチン／換気扇／浴室／洗面台／トイレ／ガラス／サッシ／簡易清掃（収納、スイッチプレート、照明、ドア、壁面、玄関）／床面バキューム
※家具や荷物の無い状態が対象
在宅まるごとクリーニング：32,000円～
掃除箇所：キッチン/換気扇/浴室/洗面台/トイレ/ガラス・サッシ
申込の流れは無料見積り⇒訪問日の連絡⇒クリーニングとなります。
急に今週末内覧が決まった！という場合でも、3日以内にサービスを行ってくれる「特急便」サービスがあるので内覧日までに間に合わせることができますよ。
（有料オプション：3000円）
予約は電話やメールでも行えますがおすすめはLINE予約です！
お友達登録すれば簡単に予約ができます。
- 依頼したいけど予算内にできるのか不安
- 掃除してほしい場所があるけどしてもらえるの？
- 依頼したいけど分からないことだらけ
という不安を抱えた方も一度LINE予約から見積もってもらいましょう。
しっかり質問に答えてくれるので安心して依頼できますよ。
トランクルームを借りて部屋を片付ける
ハウスクリーニング以外にも、内覧に備えてトランクルームを借りることも有効な手段といえます。
以下のようなメリットがあるからです。
- 見せられない物場所をつくらない
- 部屋が広く見える
内覧の際に、クローゼットなど見せられない場所があると買い手は警戒してしまいます。
また余計なものが物件にあると狭く見えてしまい悪印象につながる恐れがあるのです。
なので、トランクルームを借りて不要なものはそこにしまっておくことで物件の印象アップにつながります。
広さだけでなく清潔感の向上にもつながり、ハウスクリーニングとは別の手段として有効的といえるのです。
内覧のことについてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もぜひご覧ください。
ホームステージングで内覧用の環境を整えるのもアリ
内覧の際の環境をよくするために、ホームステージングを利用することも有効になります。
ホームステージングとは
中古物件の室内を、家具や照明、グリーンを用いてモデルルームのように演出すること。
中古マンションでありながらモデルルームのような雰囲気をつくり上げられるからです。
具体的には以下のようなメリットがあります。
- 第一印象がよくなる
- 想定よりも高値で売れる可能性がある
素人ではできないような演出をおこなうことで、ライバル物件に大きな差をつけられます。
予算は数万円～数十万円で幅広いので予算にあわせてデザインすることが可能です。
少しでも新築に近いように見せて売りたい方は、ハウスクリーニングと併せて検討することをおすすめします。
どれくらいハウスクリーニングすべきかは不動産会社に相談
ハウスクリー二ングをどこまで行うかを決めるにはぜひ不動産会社に相談してみてください。
彼らは売却のプロなので必要最低限のハウスクリーニングを教えてくれるはずです。
ここまでハウスクリーニングをおすすめしてきましたが、全てを行う必要はありません。
あくまでも売却前のハウスクリーニングは、売却で優位に立つためにおこなうものです。
なので、売却のプロである不動産会社に相談して必要な箇所はどこかを見定めてもらうのがもっとも効率的といえます。
無駄にしすぎては出費がかさみ利益が目減りしてしまう可能性があるのです。
まず、ハウスクリーニングを行う際には不動産会社に相談することから始めましょう。
