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福岡市中央区の大濠のマンション売却相場は?高額で売るポイントまで紹介!

大濠は、福岡市中央区の中でもファミリー層に人気が高いエリアです。

大濠公園や舞鶴公園があり、住環境が良く、天神や赤坂までは歩いて移動できます。

昔から人気の高いエリアで、売買されるマンションは高額物件が大半です。

天神エリアの再開発もあるため、今後さらに大濠のマンションニーズが高まる可能性もあります。

しかし、大濠エリアの主要ターゲットや高く売るための方法を知らないと、通常よりも安値で売却することになり、手元に残るお金が減ってしまうでしょう。

そこで、本記事では、次の4点について解説しています。

  1. 大濠エリアのマンション売却相場
  2. 売りやすい&売りにくいマンション
  3. 大濠エリアで購入を考える人
  4. 高く売るための方法

この記事を読めば、大濠でマンションを高く売却できるようになりますので、参考にしてください。

中央区各エリアの売却相場を知りたい方は以下の記事がおすすめです。

 

福岡市中央区のマンションの売却相場


大濠のある福岡市中央区のマンション売却相場は、次のとおりです。

(面積:金額)

20㎡〜30㎡ 500万円〜1,500万円
50㎡〜60㎡ 1,500万円〜2,500万円
60㎡〜70㎡ 2,000万円〜3,000万円
70㎡〜80㎡ 3,000万円〜4,000万円

(2019年12月時点)

上記は、住友不動産販売によるものです。

他のサイトにも言えることですが、相場を抽出する対象物件が多くないため、実際にはもっと高値で売却できる可能性があります。

福岡市中央区は、天神ビッグバンと称する、大規模な再開発プロジェクトが進行中です。

国内外から人気が高く、外国人移住者も多いエリアとなっています。

そのため、ファミリー層や単身者、投資家のマンションニーズが見込め、高値で売却することができるでしょう。

1-1.代表的なファミリータイプマンションの相場

福岡市中央区の大濠エリアで、代表的なファミリータイプのマンションは、次の8軒です。

  • パークレオ大濠(大濠1丁目、築19年、131.52㎡)
  • モントーレセントラルベイコート(長浜3丁目、築6年、73.78㎡)
  • ネオハイツ輝国(輝国2丁目、築30年、78.45㎡)
  • プレスタイル大濠公園(大手門1丁目、築6年、71.58㎡)
  • アーサー大濠倶楽部アネックス(荒戸3丁目、築22年、70.83㎡)
  • ライオンズマンション大濠西(鳥飼3丁目、築34年、56.08㎡)
  • ロイヤルマンション大濠(今川1丁目、築37年、58.87㎡)
  • アーバンパレスアクス大濠Ⅲ(荒戸2丁目、築19年、89.1㎡)

築年数が古い物件が多いですが、相場は3,000万円〜4,000万円以上です。

広さが100㎡を超える物件については、1億円超の価格がついています。

福岡人の憩いのスポット大濠公園があり、周辺には舞鶴公園や西公園、大濠公園日本庭園、福岡市美術館、福岡城跡、鴻臚館跡展示館など、歴史や文化、芸術が集まる場所です。

地下鉄大濠公園駅があり、天神や赤坂にも5分圏内で行けるなど、利便性も優れています。

豪邸や高級マンションが立ち並ぶ、福岡の中でも有数の高級住宅街なので、高値で売却ができるでしょう。

特に、築年数が浅い3LDK〜4LDKの物件であれば、4,000万円〜5,000万円以上の価格が期待できます。

1-2.代表的な一人暮らしタイプマンションの相場

福岡市中央区の大濠エリアで、代表的な一人暮らしタイプのマンションは、次の8軒です。

  • エステート・モア大濠公園通り(荒戸3丁目、築26年、21.25㎡)
  • エンクレスト大手門(港1丁目、築19年、21.7㎡)
  • フローリッシュ大濠(荒戸3丁目、築29年、20.3㎡)
  • ライオンズマンション大濠第3(黒門、築29年、18.9㎡)
  • ダイナコート六本松Ⅲ(六本松2丁目、築29年、24.39㎡)
  • アンバサダー大濠(今川1丁目、築29年、16.5㎡)
  • チェリベ輝国(輝国2丁目、築31年、44.55㎡)
  • エステート・モア大濠Ⅵ(今川2丁目、築31年、45.92㎡)

大濠エリアは、ファミリー層に好まれる場所でもありますが、単身者のニーズもあります。

近くには、専門学校や大学があり、ビジネス街の天神にも近いためです。

現在販売されている中古マンションは、築20年以上が大半で、相場は1,000万円〜2,000万円前後となっています。

静かな住宅街で生活をしたい、という単身者ニーズも拾えるエリアなため、実住目的以外に、投資目的の購入が期待できるでしょう。

築年数が10年〜15年以下の一人暮らしタイプマンションであれば、2,000万円以上での売買が考えられます。

 

大濠エリアでマンション購入を考えている人とは?


ここでは、どんな人が大濠エリアでマンション購入を考えているのか、紹介します。

エリアの購入者層を知ることで、その層を得意とする不動産会社を選べたり、効果的な売却戦略を立てることが可能です。

購入者層を知らないままであれば、不動産会社選びや売却戦略がミスマッチになり、相場より随分安値で売ることになってしまいます。

以下は、ここで紹介する3つの購入者タイプです。

  1. 大濠エリアは高所得のファミリー層が希望する
  2. 大濠エリアは国内外の投資家が考える
  3. 大濠エリアは裕福な高齢者が狙う

それぞれの、特徴や理由について見ていきましょう。

2-1.大濠エリアは高所得のファミリー層が希望する

大濠エリアのマンションは、高所得のファミリー層が狙っていることが考えられます。

住環境が良く、教育施設や医療施設、公共施設が充実していて、大濠公園あるため、昔から人気が高いエリアです。

豪邸や高級マンションが立ち並び、駐車場には高級車がたくさん停まっています。

大濠エリアで販売されている新築のファミリータイプマンションは、7,000万円〜8,000万円以上です。

100㎡超えの部屋になると、1億円〜2億円以上の価格がついています。

中古マンションでも億超え物件があるなど、高所得者でなければ手を出すことができません。

そのため、企業の社長や役員、資産家、大企業の幹部クラスなど、高所得な人たちが大濠エリアのマンション購入を考えるでしょう。

2-2.大濠エリアは国内外の投資家が考える

大濠エリアのマンションは、国内外の投資家が狙っていることも考えられます。

需要が高く、中古マンションの価値も高値で推移しているためです。

大濠公園駅から2駅先には、天神があり、大規模な再開発が行われています。

福岡市は人口も増加傾向であることから、今後さらなる需要増が期待できるエリアです。

特に大濠公園付近のマンションは、周辺環境が大きく変わることがないため、資産価値は落ちにくいと考えられます。

中国をはじめ、アジアから熱い視線が注がれている福岡の高級住宅街なので、海外からの投資が期待できる場所です。

このような理由から、大濠エリアのマンションは、国内外の投資家が購入を考えるでしょう。

2-3.大濠エリアは裕福な高齢者が狙う

裕福な高齢者も、大濠エリアでマンション購入を考えているでしょう。

大濠は、閑静な住宅街で、大濠公園や美術館、福岡城跡などがあり、舞鶴公園や西公園は人気の花見スポットです。

都会の便利がありながらも、落ち着いた雰囲気の中で生活ができる稀少なエリアになっています。

大濠公園では、毎朝多くの人がランニングや散歩をしていて、元気な高齢な方も多いです。

住環境が良いため、引退後の生活拠点として、裕福な高齢者が大濠エリアのマンションを購入することも、十分に考えられます。

 

大濠エリアで売りやすい&売りにくいマンション


ここでは、大濠エリアで売りやすい&売りにくいマンションについて、紹介します。

売りやすい&売りにくいマンションを知らないと、市場ニーズを掴むことができず、売却条件の設定が的外れなものになるでしょう。

そうなると、売却金額にも影響が出てしまい、本来より安値での売却になる可能性があります。

より良い条件で売るためにも、市場の動向を掴んでおきましょう。

以下は、大濠の売りやすい&売りにくいマンション8パターンです。

◆売りやすい

(1)大濠公園・舞鶴公園近くのマンション
(2)大濠公園駅近くのマンション
(3)国神社近くのマンション
(4)ヤフオクドームに近いマンション
(5)六本松駅や唐人町駅に近いマンション
(6)3LDK〜4LDKの築浅マンション

◆売りにくい

(4)一人暮らしタイプのマンション
(5)設備のグレードが低いマンション

1つずつ、確認していきましょう。

3-1.売りやすいマンション:大濠公園・舞鶴公園近くのマンション

大濠公園・舞鶴公園近くのマンションは、売りやすいと言えるでしょう。

大濠エリアは、大濠公園と舞鶴公園があるからこそ、人気スポットで高い付加価値がついています。

公園付近のマンションは、新築だと億超えであることが珍しくありません。

春は花見、夏場はバーベキュー、冬には企業とのタイアップでライトアップがされています。

公園にはオシャレなカフェやレストラン、能楽堂や球技場などもあり、多くの人が利用する人気スポットです。

少し歩けば、六本松や護国神社もあります。

大濠公園と舞鶴公園は、大濠エリアの中心的スポットなので、近くのマンションは売りやすいと考えられるでしょう。

3-2.売りやすいマンション:大濠公園駅近くのマンション

大濠公園駅近くのマンションも、売りやすいと考えられます。

大濠公園駅は地下鉄の駅であり、赤坂まで1駅、天神までは2駅となっています。

また、反対方面に行けば、ヤフオクドームや福岡タワー、ももち海浜公園に近い唐人町駅まで1駅、商店街が有名な西新駅までは2駅と、好アクセスです。

駅を挟んで大濠公園の反対側には、多くの飲食店があり、ファミリータイプのマンションが立ち並んでいます。

地下鉄を利用すれば非常に便利な場所ですし、住環境が良いため、大濠公園駅近くのマンションは売りやすいでしょう。

3-3.売りやすいマンション:護国神社近くのマンション

大濠エリアで売りやすいマンションの1つが、護国神社近くのマンションです。

大濠公園同様、環境が変わる可能性が低い上に、住環境が良いため、すぐに買い手が見つかるでしょう。

護国神社周辺には、県内屈指の進学校や福岡市科学館、六本松駅、赤坂公園などがあります。

国体道路や202号線沿いには、高級マンションもたくさんあり、高所得者が多く住んでいるエリアです。

そのため、護国神社近くのマンションを売却する場合は、高値かつ早期に売れることが期待できるでしょう。

3-4.売りやすいマンション:ヤフオクドームに近いマンション

ヤフオクドームに近いマンションも、大濠エリアで売りやすいと考えられます。

地行浜にヤフオクドームがあり、シーズン中はソフトバンクホークスの試合を観戦可能です。

ソフトバンクホークスを応援する福岡人は多いため、ヤフオクドームに近いことはアドバンテージになります。

また、ドーム隣には、ショッピングモールのマークイズももちがあるなど、普段の買い物にも非常に便利なエリアです。

ヤフオクドームまで徒歩圏内で行けることは、ソフトバンクホークスファンやファミリー層に大きなメリットとなるでしょう。

このような理由から、ヤフオクドームに近いマンションは売りやすいと言えます。

3-5.売りやすいマンション:六本松駅や唐人町駅に近いマンション

大濠エリアで、六本松駅や唐人町駅に近いマンションも、売りやすいマンションです。

六本松駅周辺は、再開発によって非常に便利になっていますし、唐人町駅周辺にはヤフオクドームや福岡タワーがあります。

六本松駅からは、人気エリアの桜坂や薬院にも移動可能です。

また、少し移動をすれば、福岡市動植物園もあります。

駅に近いため、ファミリー層だけでなく、天神に勤務する単身者や投資目的のニーズもあるでしょう。

六本松駅や唐人町駅も非常に便利なことから、駅に近いマンションは売りやすいと考えられます。

3-6.売りやすいマンション:3LDK〜4LDKの築浅マンション

大濠エリアでは、3LDK〜4LDKの築浅マンションが、売りやすいでしょう。

大濠は、住環境の良さからファミリー層に圧倒的人気があるためです。

そのため、中古マンションでも、築浅の物件はすぐに売れてしまいます。

70㎡以上の3LDK〜4LDKで、築浅マンションであれば、高値で売却ができるでしょう。

天神周辺の再開発もあるため、さらに大濠エリアの需要が高まる可能性もあります。

もし、大濠に3LDK〜4LDKの築浅マンションを所有している場合は、査定に出してみるといいでしょう。

ファミリー層から人気の高いエリアなので、高値ですぐに売れるはずです。

3-7.売りにくいマンション:一人暮らしタイプのマンション

一人暮らしタイプのマンションは、大濠エリアでは売りにくい可能性があります。

駅近くの物件であればいいですが、駅から離れたマンションだと、なかなか買い手は見つからないでしょう。

一人暮らしタイプマンションを希望する単身者や投資家は、収益性の観点から、駅近を選ぶ傾向があるためです。

駅から離れるのであれば、他のエリアを検討する可能性があります。

福岡の中でもトップクラスの人気を誇る大濠エリアですが、あくまでもメインとなる購入者はファミリー層です。

一人暮らしタイプのマンション需要は、駅近など限定的になります。

そのため、大濠エリアでは、一人暮らしタイプマンションは売りにくいでしょう。

3-8.売りにくいマンション:設備のグレードが低いマンション

設備のグレードが低いマンションも、大濠エリアでは売りにくい可能性があります。

大濠は、新築も中古マンションも、高値で取引されることが多いエリアです。

高所得者が多いため、設備のグレードが低いと検討候補から外れる可能性があります。

設備のグレードが低い場合は、不動産会社と相談をして、リフォームが必要か判断をするといいでしょう。

高所得者は、設備のグレードを落としてまで、安い物件に手を出す必要がありません。

他のエリアとは違って大濠は高所得者が多い市場なので、設備のグレードが低いマンションは、受け入れられないことが考えられます。

 

大濠エリアのマンションを高く売却する方法


ここでは、大濠エリアのマンションを高く売却する方法について紹介します。

何も知らずに売却を進めてしまうと、通常よりも安値で売ることになり、手元に入るお金が少なくなってしまうでしょう。

ここで紹介する、高く売却する方法を知っておけば、より多くのお金を残せる可能性があります。

以下は、大濠エリアのマンションを高く売却する3つの方法です。

  1. 築年数が浅いうちに売却をする
  2. 富裕層や投資家に強い業者に依頼する
  3. 近くのマンション価格を調べ、より良い付加価値を見出す

それぞれの内容について、確認していきましょう。

4-1.築年数が浅いうちに売却をする

大濠エリアのマンションを高く売却する方法の1つが、築年数が浅いうちに売ることです。

大濠のマンションは、中古市場も活発であり、条件の良い物件はすぐに売れてしまいます。

市場に残っている物件の大半は、築年数が古いマンションです。

築15年以下のマンションは、ほとんど残っていませんし、築10年以下であれば尚更です。

築年数が浅いマンションであれば、すぐに買い手が見つかるでしょう。

強気の価格設定でも、問題なく売れるはずです。

大濠エリアで、築浅マンションを売却予定の方は、早めに査定をして動くことをおすすめします。

マンション需要の高い大濠は、築年数が浅い物件であれば、高く売ることが可能です。

4-2.富裕層や投資家に強い業者に依頼する

富裕層や投資家に強い業者に依頼することも、大濠エリアでマンションを高く売る方法です。

大濠エリアのマンションは、主要のターゲットが富裕層や投資家になります。

このターゲット層に強い不動産会社を選べば、効果的なプロモーションができ、高く売ることが可能です。

既に、富裕層や投資家の多くの顧客を抱えているため、すぐに買い手が見つかることでしょう。

富裕層や投資家を得意としていない業者に依頼をしても、的外れなプロモーションとなってしまい、通常よりも安く売ることになります。

また、売れ残る可能性もあるでしょう。

大濠エリアのマンションを高く売りたいのであれば、富裕層や投資家に強い業者に依頼をしてください。

4-3. 近くのマンション価格を調べ、より良い付加価値を見出す

大濠エリアのマンションを高く売りたい場合は、近くのマンション価格を調べて、より良い付加価値を見出すことが大事です。

周辺の相場がわかれば、売却するマンションがどれくらいで売れるのか予測ができます。

そして、どうすればもっと高値で売却できるのか、戦略を練ることが可能です。

周辺のマンション価格相場を調べる方法には、次の4通りがあります。

  • レインズマーケットインフォメーションで調べる
  • 土地総合情報システムで調べる
  • 不動産情報ポータルサイトで調べる
  • 不動産会社に聞いて調べる

レインズや土地総合情報システムでは、実際に売買されたマンション価格相場がわかります。

そして、LIFULL HOME’Sなどの不動産情報ポータルサイトでは、現在販売されている相場を知ることが可能です。

不動産会社に聞いて調べる場合は、都合の悪い情報を教えない可能性があるため、注意しましょう。

このような方法で相場を調べ、リフォームやプロモーションの仕方、他の物件にはない付加価値を見出すことで、高値での売却が可能です。

 

大濠エリアのマンションを査定する場合のおすすめ

最後に、大濠エリアのマンションを査定する場合の、おすすめ一括査定サイトを紹介します。

一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数業者に査定依頼が出せて、優秀な不動産会社を見つけることが可能です。

利用料は無料ですし、簡単な入力で済むため、忙しい方でも安心して査定依頼が出せます。

ただし、一括査定サイトによって、不動産会社の登録数や特徴が変わるため、自分に合ったサイトを利用することが大事です。

ここでは、安心感がある大手サイトを紹介していますので、一括査定サイト選びの参考にしてください。

5-1.イエウール

イエウールは、国内最大級の一括査定サイトです。

大手〜地域密着型まで、全国1,600社以上の不動産会社が登録されており、最大6社の比較ができます。

クレームが多い不動産会社は登録が解除されるため、優良な業者を見つけやすいのが魅力です。

利用者は1,000万人を超えていて、安心感があり、大濠エリアのマンション査定でも期待ができます。

イエウールで査定する

5-2.マンション.navi

マンション.naviは、全国2,500店舗超の業者が登録している一括査定サイトで、最大9社で比較ができます。

売却価格と賃貸価格の相場がわかるため、売却か賃貸かで迷っている方でも安心です。

必要事項の入力も簡単なので、初めてでもすぐに使い慣れます。

マンション.naviで査定する

5-3.イエイ

イエイは、1,700社以上の不動産会社が登録していて、利用者が400万人を超える一括査定サイトです。

大手〜地元に強い不動産会社まで、厳選された業者の中から、査定先を選べます。

最短60秒で査定依頼が出せるため、忙しい方でも安心です。

イエイで査定する

まとめ

ここでは、大濠エリアのマンション売却相場や高く売るための方法、おすすめ一括査定サイトなどについて、紹介しました。

最後にもう1度、本記事で紹介した大事なポイントをまとめると、次の3点が挙げられます。

  1. 大濠は人気が高いエリアで、特にファミリータイプは高値で売買される
  2. 築浅マンションは強気の価格設定でも売れる可能性が高い
  3. 一括査定で業者を比較することが高値売却につながる

大濠でマンション売却を検討している方は、早速一括査定を行い、売却を進めていきましょう。

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