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扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近のマンションを高く売るにはどうすればいい?」

「天満駅付近で売りやすいのはどんなマンションなの?」

など、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近のマンションを高く売りたいと考える方は多いです。

ここで紹介する高く売るための方法を実行すれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近のマンションは、利便性が良いことから人気が高いです。

大阪や梅田駅まで徒歩圏内で天神橋筋商店街や市場があり、外食や買い物に困りません。

しかし、エリアのマンション相場や購入層、高く売るための方法を把握できていないと、売却価格は通常より100万円以上安くなる恐れがあります。

そこで今回は、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近の中古マンションの相場や購入層、高く売るための方法について紹介します

この記事を読めば、戦略的な売却方法で150万円以上高く売ることが可能です。

ぜひ、ご覧ください。

大阪北区のマンションの売却相場


大阪北区のマンション相場は以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒1000万円~2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~4000万円程度
60㎡⇒3000万~4000万程度
70㎡から80㎡⇒3000万円~5000万円程度

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • シティータワー大阪天満(樋之口町、築10年、62㎡)
  • ローレルタワー梅田(万歳町、築12年、65㎡)
  • シティタワー東梅田パークフロント(野崎町、分譲中、48~101㎡)
  • ライオンズマンション天神橋筋六丁目(浪花町、築20年、71㎡)
  • エスリード同心(同心2丁目、築22年、56㎡)
  • イトーピア扇町プレールメゾン 13階東 2SLDK(同心2丁目、築20年、60㎡)
  • イトーピア扇町プレールメゾン 3階南 3LDK(同心2丁目、築20年、69㎡)
  • サンメゾン与力(同心1丁目、築40年、77㎡)
  • 扇町シティハイツ(同心2丁目、築39年、60㎡)
  • キングマンション天神橋II(天神橋7丁目、築22年、68㎡)
  • ジオタワー天六(天神橋7丁目、築7年、67㎡)
  • エンゼルシティフラッツ天神橋(菅栄町、築16年、54㎡)
  • ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園(神山町、築4年、61㎡)
  • ザ・大阪レジデンス梅田(神山町、築5年、67㎡)
  • ストークマンション天満 3LDK(池田町、築38年、73㎡)
  • ストークマンション天満 3LDK(池田町、築38年、62㎡)
  • ローレルハイツ北天満2号棟 4DK(池田町、築41年、79㎡)
  • ローレルハイツ北天満2号棟 1LDK(池田町、築41年、62㎡)

広さは50㎡〜70㎡台、間取りは2LDK〜3LDK、価格は2,000万円〜5,000万円台が多いです。

築15年以内の物件になると4,000万円〜5,000万円程度が相場になります。

  • シティータワー大阪天満:天神橋筋六丁目駅まで徒歩6分
  • ローレルタワー梅田:中崎町駅まで徒歩1分
  • シティタワー東梅田パークフロント:扇町駅まで徒歩4分
  • ライオンズマンション天神橋筋六丁目:天神橋筋六丁目駅まで徒歩2分

など都市部ということもあり、駅近物件が多いです。

また、

  • ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園:地上15階建て
  • エンゼルシティフラッツ天神橋:地上12階建て
  • ジオタワー天六:地上44階建て
  • 扇町シティーハイツ:地上11階建て
  • シティタワー東梅田パークフロント:地上30階、地下1階建て
  • ローレルタワー梅田:地上38階建て

など低層マンションはほとんどなく、タワーマンションをはじめ地上10階建ての背が高い物件が中心です。

このように、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目エリアには「50㎡〜70㎡台の2LDK〜3LDK」「2,000万円〜5,000万円台で駅近の高層物件」が多く見られます

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • エスライズ梅田DOSHIN(同心1丁目、築8年、26㎡)
  • ラナップスクエア同心(同心1丁目、築19年、19㎡)
  • エスリード同心第2(同心2丁目、築21年、19㎡)
  • ルネ天満(同心2丁目、築36年、40㎡)
  • 朝日プラザ扇町(同心1丁目、築40年、45㎡)
  • ユーロハイツ天神橋(天神橋7丁目、築39年、19㎡)
  • クリスタルグランツ梅田(扇町2丁目、築7年、25㎡)
  • ファミール・リブレ梅田東(浮田2丁目、築18年、23㎡)
  • ロータリー天神橋(浮田1丁目、築22年、21㎡)
  • エイペックス天神橋I(池田町、築19年、21㎡)

一人暮らし用マンションは、20㎡前後で1,000万円〜1,500万円程度の物件が多いです。

築30年〜40年以上でも40㎡程度の広めの物件であれば、1,500万円以上の値が付いています。

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目付近は、交通利便性が良いので一人暮らし用マンションが多数ある人気のエリアです。

築年数15年以内で広めの物件や狭くても築浅であれば、高値での売買が期待できます。

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目でマンション購入を考えている人はどんな人?


扇町、JR天満、天神橋筋六丁目エリアは「買い物や外食に便利で通勤しやすい人」「商いや文化を感じたい人」が、マンション購入を考えていることが多いです。

どこへ行くにしても便利で、買い物施設や飲食店が充実しています。

また、古くから商いが盛んな場所だからです。

ここでは、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目でマンション購入を考えているのがどんな人か確認していきましょう。

買い物や外食に便利な場所に住みたいファミリー層

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目でマンション購入を考えている人は、買い物や外食に便利な場所に住みたいファミリー層です。

このエリアには、総長2.6kmの日本一長い商店街で約600軒の店舗が立ち並ぶ天神橋筋商店街があります

お好み焼き、カレー、寿司、天ぷら、中華、カフェなど多くの飲食店があるので、外食選びに困りません。

天満市場も近いので新鮮な魚や肉、野菜も安い価格で手に入ります。

また、スーパーやコンビニもあるので普段の買い物にも便利です。

便利な場所で治安も悪くないので、ファミリー層にも需要があるエリアになります。

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目は、毎日の買い物・外食を楽しみたいファミリー層が購入を考える場所です。

通勤に便利なエリアに住みたい単身者

通勤に便利なエリアに住みたいと考える単身者が、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目のマンション購入を検討していることは多いです。

電車やバスが充実しているのでどこに行くにも便利ですし、梅田や大阪駅まで歩いて行くこともできます

JR天満駅であれば、大阪駅・梅田駅まで約3分、本町駅約15分、心斎橋駅約18分、なんば駅約19分でアクセス可能です。

終電は24時台まであるので、飲み会の日でも安心して電車で帰ることができます。

交通利便性が良いのでビジネスマンなどの単身者需要が期待できるエリアです。

主要エリアに近く電車やバスが充実しているので、通勤に便利なエリアに住みたい単身者が扇町、JR天満、天神橋筋六丁目のマンション購入を考えています

商いや文化を感じたい人

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目でマンション購入を考えている人は、大阪の商いや文化を感じたい人です。

天満は安土桃山時代から寺内町(自治集落)として栄えてきた場所になります。

淀川や大川が近いこともあり、乾物や青物などの食に関する商いが栄えたのです。

羽柴秀吉が天満本願寺を誕生させたことにより、天満は多くの移住者で賑わいを見せました。

そのため、特に天満周辺は商いの空気を感じられるエリアです。

天神橋筋商店街や市場が近く、個人経営のお店がたくさんあり活気が溢れています。

また、日本屈指の祭典で天暦5年(951年)から始まったとされる天神祭が開催される場所です。

商いや文化を感じられるとして、マンション購入を検討している人はたくさんいます

JR天満付近で売りやすい&売りにくいマンション


JR天満駅付近では、どのようなマンションが売りやすく、売りにくいのでしょうか。

ここでは、以下の売りやすい&売りにくい5つのマンションについて紹介していきます。

それでは、1つずつ見ていきましょう。

【売りやすい】駅から徒歩10分圏内のファミリー向けマンション

JR天満付近で売りやすいのは、駅から徒歩10分圏内のファミリー向けマンションになります。

天満付近は買い物や外食に便利な上、交通利便性が良いからです。

商店街や市場には子育て世代に嬉しい安価なお店・商品が並んでいます。

梅田など徒歩圏内なので終電をなくしてタクシーで帰宅する心配もありません

天神祭やハロウィンなど親子で楽しめるイベントもあります。

  • ストークマンション天満 3LDK(池田町、築38年、73㎡)
  • ローレルハイツ北天満2号棟 4DK(池田町、築41年、79㎡)

上記のように築年数が古いファミリーマンションでも、駅近であれば2,000〜3,000万円以上の高値で売買が可能です。

駅近のファミリー向けマンションが売りに出ることは少ないため、高い需要が期待できます

池田町や黒崎町、扇町、末広町などの駅近ファミリーマンションを所有している場合はチャンスです。

【売りやすい】築10年以内で30〜40㎡以上の一人暮らし用マンション

JR天満付近で売りやすいのは、築浅で広めの一人暮らし用マンションになります。

売られているのは築古で狭い一人暮らし用マンションが多いからです。

  • ラナップスクエア同心(同心1丁目、築19年、19㎡)
  • エスリード同心第2(同心2丁目、築21年、19㎡)
  • ルネ天満(同心2丁目、築36年、40㎡)

上記のように、築15年以上もしくは25㎡以下の物件が中心です。

築10年以内で30〜40㎡以上の広さの物件であれば、高い需要が期待できます

利便性が良いので、ビジネスマンを中心とした単身者や共働き夫婦が購入を検討するでしょう。

築浅で広めの一人暮らし用マンションを所有している場合は、早く高く売却できる可能性があります。

【売りやすい3】ファミリー向けタワーマンション

ファミリー向けタワーマンションも売りやすい物件になります。

天満駅付近にタワーマンションがそれほど多くないからです。

タワーマンションの充実した共用施設や高層階からの眺望は、高い需要が期待できます。

  • シティータワー大阪天満(樋之口町、築10年、62㎡)

このように、60〜70㎡以上のファミリー向けタワーマンションは高値で売買が可能です。

数が少なく希少性が高いからこそ、売りやすい物件と言えます。

【売りにくい】天満駅から距離がある単身者向けマンション

JR天満付近で売りにくいのは、駅から距離がある単身者向けマンションになります。

天満付近の物件を探す人は、利便性を求めていることが多いからです。

駅から徒歩15分以上離れてしまうと、商業施設や飲食店は少なくなります。

駅から距離があっても売れるのはファミリー向けマンションです。

駅付近とはガラッと雰囲気も変わるので、駅から距離があるマンションは一人暮らし用でもファミリー用でも売りにくいと言えます。

樋ノ口町など天満駅から距離がある単身者向けマンションの場合、買い手を見つけることは簡単ではありません。

【売りにくい】築年数が古いマンション

JR天満駅付近であっても、築年数が古いマンションは売りにくいです。

中古マンションを見ても築30年〜40年以上の物件が多く見られます

買い物や通勤に便利な場所ですが、築年数が古くなると単身者向け・ファミリー向けにかかわらず、買い手を見つけることは難しいです。

築年数が古いマンションを売る場合は、実績豊富な不動産会社に依頼するなど工夫が必要になります。

JR天満付近のマンションを高く売却する方法!!


JR天満付近のマンションを高く売却したいのであれば「ライバル物件を調べる」「強気の価格設定」「信頼できる不動産会社に任せる」の3点が大事です。

これら3点を実行すれば、実行しない時よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

ここでは、以下3つの高く売却する方法について確認していきましょう。

  1. 同心や天神橋7丁目、池田町はライバル物件を徹底的に調べる
  2. 強気の価格設定をする
  3. 実績があり信頼できる不動産会社に相談をする

同心や天神橋7丁目、池田町はライバル物件を徹底的に調べる

同心や天神橋7丁目、池田町の物件を売る場合は、同地域のライバル物件を徹底的に調べましょう。

これらの地域から売りに出ている物件は多いので、調査しないと差別化ポイントがわからず埋もれて目立たなくなります

以下は、同心や天神橋7丁目、池田町の主な売却マンションです。

  • エスリード同心(同心2丁目、築22年、56㎡)
  • イトーピア扇町プレールメゾン 13階東 2SLDK(同心2丁目、築20年、60㎡)
  • サンメゾン与力(同心1丁目、築40年、77㎡)
  • 扇町シティハイツ(同心2丁目、築39年、60㎡)
  • キングマンション天神橋II(天神橋7丁目、築22年、68㎡)
  • ジオタワー天六(天神橋7丁目、築7年、67㎡)
  • ストークマンション天満 3LDK(池田町、築38年、73㎡)
  • ローレルハイツ北天満2号棟 4DK(池田町、築41年、79㎡)
  • エスリード同心第2(同心2丁目、築21年、19㎡)
  • 朝日プラザ扇町(同心1丁目、築40年、45㎡)
  • ユーロハイツ天神橋(天神橋7丁目、築39年、19㎡)
  • エイペックス天神橋I(池田町、築19年、21㎡)

ライバル物件の特徴や価格帯を確認して、差別化できる強みや売却価格を決めることが大事です。

他の物件よりも条件が良い場合は、相場より高い値付けでも売却できる可能性があります。

強気の価格設定をする

強気の価格設定をすることは、JR天満付近のマンションを高く売却する方法です。

池田町や扇町、末広町、黒崎町などの天満付近は、大阪や梅田から近い場所でありながら、これらの地域より安く買えることからマンション需要が高いエリアでもあります。

そのため、割高すぎない程度の価格設定であれば買い手が見つかる可能性は高いです。

天満付近は大阪や梅田から近く、便利が良い場所なので強気の価格設定をしましょう。

実績があり信頼できる不動産会社に相談をする

JR天満付近でマンションを高く売りたい場合は、実績があり信頼できる不動産会社に相談をしましょう。

実績があり信頼できる不動産会社であれば、天満付近のマンションを高く売るためのノウハウを持っている可能性が高いからです。

抱えている顧客が多く、効果的なプロモーションを行うことができます。

実績があり信頼できる不動産会社を見つけるために「イエウール」や「イエイ」で複数業者を比較しましょう。

実績や査定額、担当者の対応、評判などを比較すれば、良い業者を見つけることができます。

天満付近のマンションを高く売りたい場合は、実績があり信頼できる不動産会社を見つけることです。

大阪北区のマンションを査定する場合はココ使え!

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近など、大阪北区のマンション査定は「イエウール」や「イエイ」がおすすめになります。

たくさんの利用者がいる安心サイトで、大手から地元に強い不動産会社まで参加業者が多いからです。

これらのサイトを活用すれば、査定額が高く信頼できる業者を見つけることができます。

2つのサイトを活用して、より優秀な業者を見つけましょう。

イエウール

イエウールは利用者が1,000万人を超えており、全国1600社以上の不動産会社から最大6社の比較ができます

イエウールがおすすめのポイントは以下2つです。

  1. クレームが多い業者が少なく安心
  2. 4STEPで簡単に査定できる

クレームが多い悪徳業者はサイトから排除されるようになっているので、優良な業者の中から査定先を選ぶことができます。

また、わずか4STEP(都道府県→市区町村→町名→物件種別選択)で査定をスタートできるため初めての方でも安心です。

イエウールで不動産会社を探す

イエイ

イエイは、大手から地場企業まで登録数が日本最大1,700社以上のサイトです。

イエイのおすすめポイントは次の2つになります。

  1. 最短60秒で査定スタートできる
  2. 専任スタッフがサポートするので安心

物件タイプ・都道府県・市区町村・エリアの4つを選択するだけなので、最短60秒で査定依頼を出すことができます

急いでいる時でも安心です。

また専任スタッフが常駐していて、中立的な立場からサポートしてくれるので初めての方でも安心して利用できます。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここで紹介したように、扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近のマンションは高く売ることができます

大阪、梅田に近く、商店街や市場があり伝統的な祭もあるエリアだからです。

扇町、JR天満、天神橋筋六丁目駅付近のマンションを少しでも高く売るために、一括査定サイトを利用して信頼できる業者を見つけましょう

早めに動けば高く売却することも可能です。

マンション売却を考えている方は、早速、査定に出して信頼できる不動産会社と一緒に売却を進めていきましょう。

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