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四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近の中古マンションを高く売るぞ!戦略的な売却査定で150万UP

「四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売るには?売りやすい物件は?」

など、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売る方法を知りたい方は多いです。

ここで紹介する以下3点を把握していれば、そうでない場合に比べて150万円以上高く売却できる可能性があります。

  1. 四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近で購入を考えている人
  2. 四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近で売りやすい&売りにくいマンション
  3. 四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近で高く売るための3つの方法

このエリアは進学校・人気校が多い文教区でありながら、四天王寺にも近く主要駅まで10分〜20分と利便性も優れています。

ファミリー層やビジネスマンなど幅広い層の需要が見込める場所です。

この記事を読めば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションが通常より高く売れる可能性があります。

ぜひ、ご覧ください。

天王寺区のマンションの売却相場


大阪天王寺区のマンション相場ですが、おおむね以下の通りです。

~20㎡⇒1000万円程度
20㎡~40㎡⇒2000万円程度
40㎡~60㎡⇒2000万~3000万円程度
60㎡⇒3000万程度
70㎡から80㎡⇒4000万円~5000万円程度

天王寺区では、40㎡以下のコンパクトサイズは1,000万円〜2,000万円程度で売買されています。

ただし、40㎡〜60㎡を超える広さになると2,000万円〜5,000万円程度の相場です。

築浅や駅近など物件の条件が良くなると、さらに高値で売買される傾向があります。

代表的なファミリー向けマンションの相場

  • 藤和シティホームズ四天王寺前(生玉寺町、築25年、53㎡)
  • ハイマート夕陽丘アーバニティ(生玉寺町、築29年、62㎡)
  • ルイシャトレ夕陽丘(生玉寺町、築21年、82㎡)
  • シャルマンフジリッツ夕陽丘4階(生玉町、築23年、57㎡)
  • 朝日プラザ高津第2(生玉町、築38年、50㎡)
  • 朝日プラザ高津2(2SDK)(生玉町、築37年、52㎡)
  • 朝日プラザ高津2(2LDK)(生玉町、築37年、75㎡)
  • 朝日プラザ高津第一(生玉町、築41年、60㎡)
  • 朝日プラザ高津3(3LDK)(生玉町、築37年、68㎡)
  • セレッソコート四天王寺夕陽ケ丘(逢阪2丁目、築17年、110㎡)

このように、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のファミリー向けマンションは築20年以上の物件が目立ちます。

また、四天王寺前夕陽ヶ丘駅と谷町九丁目駅のどちらにも近い、生玉町や生玉寺町の物件が多いです。

  • 藤和シティホームズ四天王寺前:Osaka Metro谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
  • ハイマート夕陽丘アーバニティ:Osaka Metro谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分
  • 朝日プラザ高津第2:Osaka Metro谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩3分
  • シャルマンフジリッツ夕陽丘:Osaka Metro谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩5分

など、ほとんどの物件が最寄り駅から徒歩5分圏内の好立地です。

このエリアは人気があるので、築20年以上でも2,000万円〜3,000万円、築30年〜40年でも2,000万円以上で売買されています。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは、なんば駅まで約8分、大阪駅・梅田駅まで約21分と主要駅まで10分〜20分程度でアクセスできるため通勤・通学に便利です。

大阪駅や天王寺駅までは乗り換えなしで行くことができます。

四天王寺の参拝客相手の商店も多いため、下町情緒を味わえるエリアです。

天王寺区は、

  • 清風高校
  • 大阪教育大学附属高等学校天王寺校舎
  • 大阪星光学院高校
  • 高津高校
  • 四天王寺高校

など、他にも多くの進学校、有名校がある文教区として人気があります。

そのため、教育熱心なファミリー層の需要が高く、他のエリアから引っ越しをして来る人も少なくありません

ただし、駅周辺にはライフや食品館アプロなどのスーパー、商店街がありますが、夜遅くまで営業している店は少ないです。

また、谷町筋などの大通り沿いは交通量が多く、排気ガスや騒音が気になることがあります。

四天王寺が近いこともあって人通りは多いですが、駅前に警察署があるなど治安面は悪くありません。

ファミリー層の需要が見込めることから、高値での売却が期待できるエリアです。

代表的な一人暮らし用マンションの相場

  • 朝日プラザ高津第2(生玉町、築35年、22㎡)
  • 朝日プラザ高津3(1LDK)(生玉町、築37年、40㎡)
  • 朝日プラザ高津3(ワンルーム)(生玉町、築37年、29㎡)
  • 朝日プラザ高津3(1DK)(生玉町、築37年、35㎡)
  • エステムコート四天王寺夕陽丘(逢阪2丁目、築21年、19㎡)

上記のように、一人暮らし用マンションも築年数が20年〜30年前後の築古物件が目立ちます。

価格は1,000万円〜1,500万円前後です。

  • 朝日プラザ高津2:Osaka Metro谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩3分
  • 朝日プラザ高津3:Osaka Metro谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩4分
  • エステムコート四天王寺夕陽丘:Osaka Metro谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分

など、最寄り駅から6分〜7分以内と利便性の良い物件が中心です。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局などが揃っているので便利な生活を送ることができます。

居酒屋やレストラン、カフェなども多く、夜遅くまで開いてる店舗があるので仕事帰りの外食も可能です。

主要駅には10分〜20分でアクセスができ、自転車を使って有名スポットに行くこともできます。

仕事が休みの日は天王寺公園でゆっくりしたり、四天王寺などの周辺散策が気軽にできる場所です。

大阪・生野コリアタウンまでも近いので、本格的な韓国料理を楽しむこともできます。

駅近くは明るく警察署も近いので、夜の女性の1人歩きも安心です。

ただし、文教区で周辺には学校が多いので朝早い時間から子どもの声が聞こえてきます

また、ファミリー向けのお店も多いです。

大通り沿いの物件になると、夜遅くにサイレン音などの騒音が聞こえてきます。

しかし、動物園や公園、寺院があるので自然や歴史を感じることができ、利便性が高いため単身者にも人気が高いエリアです。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅でマンション購入を考えている人はどんな人?


四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近でマンション購入を考えているのは「教育熱心な人」や「便利な場所を好む人」などです。

このエリアは四天王寺が近く、利便性の良い文教区なので多くの需要が見込めます

ここでは、次の3つの四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近でマンション購入を考える人について確認していきましょう。

  1. 教育に力を入れているファミリー層
  2. 歴史的建造物の近くを希望する人
  3. 利便性の良い立地を好むビジネスマン

1.教育に力を入れているファミリー層

教育に力を入れているファミリー層が、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近でマンション購入を考えている可能性があります。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅がある天王寺区には、大阪星光学院高校や天王寺高校など、大阪トップクラスの進学校が揃っているからです。

教育レベルが高い幼稚園や小学校、中学校もあるので教育熱心なファミリーが集まります。

他のエリアから「文教区の天王寺で子育てしたい」と引っ越しをするケースも少なくありません。

そのため、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近は教育に力を入れているファミリー層の需要が見込めます

2.歴史的建造物の近くを希望する人

歴史的建造物の近くを希望する人も、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近でマンション購入を考える可能性があります。

駅近くには、法隆寺や広隆寺に並ぶ聖徳太子建立七寺にも名を連ねている四天王寺があるからです。

四天王寺は1946年に和宗の総本山として指定もされています。

季節に合わせてイベントやお祭りも開催されており、毎年多くの人が訪れている人気スポットです。

「四天王寺近く」というだけで希少性がありますので、歴史的建造物の近くを希望する人の需要が期待できます

3.利便性の良い立地を好むビジネスマン

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションは、利便性の良い立地を好むビジネスマンが購入する可能性があります。

このエリアは、交通利便性や生活利便性が良いからです。

生玉寺町や生玉町の物件は、最寄り駅の四天王寺前夕陽ヶ丘駅や谷町九丁目駅まで徒歩5分程度になります。

主要駅までは10分〜20分でアクセスができ、なんばや通天閣、天王寺公園まで自転車で行くことも可能です。

駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街、飲食店があるので買い物や外食に困りません。

便利なエリアなので、利便性の良い立地を好むビジネスマンの需要が期待できます

四天王寺前夕陽ヶ丘駅で売りやすい&売りにくいマンション


四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近は、「築浅や駅近物件」は売りやすいですが「大通り沿いやラブホテル近くのファミリーマンション」は売りにくいです。

四天王寺が近く文教区としても人気のエリアですが、条件によって売りやすい物件と売りにくい物件があります

どのようなマンションだと売りやすく売りにくいのか、確かめていきましょう。

  1. 【売りやすい1】築浅のファミリー向けマンション
  2. 【売りやすい2】駅近の一人暮らし用マンション
  3. 【売りやすい3】四天王寺近くの物件
  4. 【売りにくい1】大通り沿いのファミリー向けマンション
  5. 【売りにくい2】ラブホテル近くのファミリー向けマンション

【売りやすい1】築浅のファミリー向けマンション

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近で売りやすいのは、築浅のファミリー向けマンションになります。

先に紹介した物件を見てもわかるとおり、売買されているのは築20年〜40年のマンションばかりだからです。

築浅物件と築古物件では、設備やセキュリティ、共用施設など大きな違いがあるため、すぐに買い手が見つかる可能性があります。

高値で売買されている築古物件も多いので、築浅物件であれば満足のいく条件で売却が可能です。

築浅のファミリー向けマンションを所有している場合は、1度査定に出してみましょう。

【売りやすい2】駅近の一人暮らし用マンション

駅近の一人暮らし用マンションは、売りやすいと考えられます。

ビジネスマンなどの単身者は、駅近の利便性が良い立地を求めるからです。

このエリアは、買い物施設や飲食店が多く、歴史を感じられる場所でありながら利便性も優れています。

通勤・通学に便利でどこにでも行きやすい立地です。

駅から近い一人暮らし用マンションは高い需要が見込めますので、売りやすい物件と言えます。

【売りやすい3】四天王寺近くの物件

四天王寺近くの物件は売りやすいと考えられます。

日本最古の官寺である四天王寺は、府外からも参拝客が多い有名スポットです。

和宗の総本山で聖徳太子建立七大寺の1つとされており、希少性の高い歴史的建造物になります。

「四天王寺に近い」ということが物件の売りになるため、四天王寺近くのマンションは売却しやすいです。

【売りにくい1】大通り沿いのファミリー向けマンション

人気の高い四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近でも、大通り沿いの物件は売りにくい可能性があります。

谷町筋などの大通り沿いは交通量が多く、騒音が気になるからです。

このエリアは教育に力を入れているファミリー層が多いので、勉強に集中できない環境は敬遠される場合があります。

特に築古で防音性が低い物件を売る場合は、不動産会社とよく相談をして売却を進めましょう。

【売りにくい2】ラブホテル近くのファミリー向けマンション

ラブホテル近くのファミリー向けマンションは売りにくいと考えられます。

生玉町や生玉寺町近くにラブホテル街があり、「ラブホテル近くの物件」に良い印象を持たれることは少ないからです。

あまりにラブホテルに近いと、子育て環境に適していないと思われてしまいます。

ラブホテル近くのファミリー向けマンションを所有している場合は、売り方について不動産会社とよく相談をしましょう。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションを高く売却する方法!!


四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売りたい場合は「優秀な不動産会社を見方につけ、値付けに失敗しないこと」が大事です

そうすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

ここでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売る3つの方法を確認していきましょう。

  1. 人気エリアなので強気で価格設定をする
  2. 優秀な不動産会社に売却を依頼する
  3. 周辺物件を徹底リサーチする

1.人気エリアなので強気で価格設定をする

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近は人気のエリアなので、強気で価格設定を行いましょう。

日本最古の寺院の1つである四天王寺に近く、ファミリー層に人気の文教区です。

また、駅近でどこへ行くにも便利な場所になります。

ファミリー層や単身者の需要が多く見込める場所なので、強気の価格設定でも買い手が見つかる可能性が高いです。

築30年〜40年のファミリーマンションが2,000万円〜3,000万円前後で売買されています。

弱気な価格設定で安くすると、本来売れた金額より100万円以上損する恐れがあるため注意してください。

このエリアは人気なので、強気で価格設定を行うことが大事です。

2.優秀な不動産会社に売却を依頼する

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売りたい場合は、優秀な不動産会社に依頼をしましょう。

不動産会社によってプロモーション方法や営業力、得意エリアなどが異なるため、同じマンションでも売却価格が変わってきます

優秀な不動産会社に売却を依頼できれば、他社より150万円以上高く売ることが可能です。

また、売却に要する期間が短く、維持管理コストも安く抑えることができます。

優秀な業者を見つける場合は一括査定サイトの「イエウール」や「イエイ」などの利用がおすすめです。

これらのサイトを利用すれば効率よく複数の不動産会社を比較できるため、優秀な業者を見つけることができます。

3.周辺物件を徹底リサーチする

周辺物件を徹底リサーチすることも、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売るために大事なことです。

周辺物件をリサーチすれば、物件の客観的な強みがわかるので、効果的なPRができるようになります。

また、相場を把握できるため必要以上の安売りを回避することが可能です。

周りの競合物件を詳しく知ることで、良い条件で売れる可能性が高まります

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションを査定する場合はココ使え!

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを査定する場合は、大手一括査定サイトの「イエウール」や「イエイ」を利用しましょう。

これらのサイトは、提携している不動産会社数が1,000社を超えており、優秀な業者を見つけやすいからです。

優秀な不動産会社にマンション売却を依頼できれば、そうでない業者よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

それぞれのサイトのおすすめポイントについて、確認していきましょう。

イエウール

イエウール」は提携不動産会社が1,600社を超えており、47都道府県全国に対応しています。

イエウールをおすすめする理由は以下2点です。

  1. 大手〜中小まで全国1,600社以上に対応
  2. クレームが多い業者は排除

大手〜中小の厳選された全国1,600社以上と提携しているので、条件に合った業者を見つけることができます。

また、利用者からクレームが多い不動産会社はイエウールから排除される仕組みになっているので、優秀な業者を見つけやすいのが特徴です。

優秀な業者に依頼できれば、通常よりも高く売ることができます。

イエウールの公式サイトを確認

イエイ

イエイ」は、1,700社以上と日本最大級の登録社数を誇る一括査定サイトです。

おすすめする理由は次の2点になります。

  1. 手厚いサポート体制
  2. 最短60秒の査定依頼

イエイでは、専任スタッフが対面やメールで相談に載ったり、利用者の代理で業者に断りを入れるサービスを行っていますので初めての方でも安心です。

また、ほとんどの項目が選択式なので、最短60秒で査定依頼を出すことができます。

簡単・スピーディーに査定依頼が出せるので、忙しく時間がない方でも安心して利用できるサイトです。

イエイの公式サイトを確認

まとめ

ここでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近のマンションを高く売る方法について紹介しました。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅付近は人気の文教区で四天王寺まで近く、利便性が良いエリアです。

本記事で紹介した顧客層や売却方法を参考にすれば、通常よりも150万円以上高く売れる可能性があります。

このエリアにマンションを所有している方は「イエウール」や「イエイ」を利用して、早速査定に出してみましょう。

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