おすすめの活用方法5選　一覧

1.戸建て賃貸を経営する
2.シェアハウスを経営する（外国人労働者向け）
3.民泊を経営する
4.駐車場を経営する
5.サテライトオフィスを経営する

1.戸建て賃貸を経営する

【愛知県で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

相続した実家や空き家の活用方法として、リノベーションやリフォームを行い一戸建ての賃貸物件として貸し出す方法があります。
愛知県は全国でも賃貸需要の高いエリアで、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、愛知県の空き家率は11.8％で全国43位と全国平均（13.8％）を大きく下回る水準にあります。
つまり、賃貸・売却が比較的進んでいることを示しており、適切に活用すれば戸建て賃貸の入居者を見つけやすい環境です。

名古屋市中心部の地価・賃料が上昇傾向にある一方で、名古屋市から車で30～40分圏内かつ名鉄・JR沿線で通勤しやすい日進市・大府市・みよし市の名古屋近郊エリアや、幹線道路アクセスの良さと手ごろな地価で人気の知多市・蒲郡市のエリアでは、建物の広さと庭を求めるファミリー層の流入があります。

愛知県は日本最大手の自動車メーカー・トヨタ自動車（本社：豊田市）をはじめ、セラミック部品で世界トップクラスのシェアを誇る日本ガイシ（本社：名古屋市瑞穂区）、大手食品・飲料メーカーのカゴメ（本社：名古屋市中区）など、大手企業への転勤・通勤世帯が名古屋近郊の戸建て需要を下支えしています。

既存住宅を活用する場合は水回りや内装の部分的な補修で済むことも多く、戸建て賃貸経営は新築アパート経営と比較して初期投資を抑えやすい点が魅力です。
需要や収益の見込みは物件・立地によって異なるため、まずは地域の事情に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

参考：総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査　調査の結果

2.シェアハウスを経営する（外国人労働者向け）

【愛知県で「シェアハウスを経営する（外国人労働者向け）」適性度データ】

相続した実家をリノベーションし、複数名が共同で生活するシェアハウスとして貸し出す活用方法です。
特に外国人労働者向けのシェアハウスにすることで需要の取り込みが期待できます。

愛知県は製造業が集積する全国有数の工業県です。
厚生労働省「令和7年外国人雇用状況の届出状況」によると、愛知県の外国人労働者数は249,076人で全国第2位。

なかでもデンソー・アイシン・豊田自動織機などトヨタグループの主要サプライヤーが本社を構える刈谷市周辺には、年商1兆円超の上場企業が複数集積しており、豊田市・刈谷市・岡崎市・安城市などトヨタサプライチェーン沿いの地域でベトナム・ブラジル・フィリピンなどの外国人労働者が継続的に流入しています。

また日本を代表する電機・精密機器メーカーのブラザー工業（本社：名古屋市瑞穂区）など自動車部品以外の製造業でも外国人雇用が進んでいます。

言語の壁や連帯保証人の問題で一般の賃貸市場では外国人の契約はなかなか難しい状況がありますが、居室を複数に仕切ったシェアハウスとして貸し出せば、複数の入居者から賃料を得られるため単身賃貸より収益性を高めやすく、大手製造業企業に法人として貸し出す「サブリース方式」も検討に値します。

一方、退去・帰国による一時的な空室リスクや入居者管理・コミュニケーション面での対応が必要となりますので、外国人専門の、あるいはシェアハウスに特化している管理会社への委託も検討するとよいでしょう。

参考：厚生労働省「外国人雇用状況」の届出状況まとめ（令和7年10月末時点）

3.民泊を経営する

【愛知県で「民泊を経営する」適性度データ】

相続した実家や空き家を宿泊施設として活用する民泊経営は、インバウンド需要の取り組みを期待できる活用方法です。
観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況」（令和8年時点）によると、愛知県の民泊届出住宅は全国でも上位水準にあり、1届出住宅あたりの延べ宿泊者数は全国第2位（66.3人泊）を記録しています。

訪問外客数は2025年に初めて年間4,000万人を突破し過去最高を更新（JNTO2026年1月発表）するなか、「暮らすように泊まる」スタイルを求める旅行者が増えて、一棟貸しの戸建て住宅はこうしたニーズに対応しやすい点が特徴です。

名古屋城・熱田神宮・徳川美術館などの主要観光地への個人・グループ旅行者や、バンテリンドームナゴヤ・愛知体育館でのライブ・スポーツ観戦目的の遠征客は民泊の主要な利用層となっています。

中部国際空港に近い常滑市は訪日外客の動線上にあり、空港周辺での宿泊需要が見込まれます。

名古屋市内での都市型民泊に加え、豊田市の山村地域・新城市・設楽町などの古民家を活用した滞在型民泊も里山体験や農村文化を求める国内外の旅行者から注目を集めています。

名古屋市では空き家の民泊・交流施設などへの改修費として工事費の3分の2・上限100万円の補助金を設けています。

民泊経営には住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、年間180日の営業日数上限など運営上の制約があります。
観光需要は季節やイベントにより変動しやすく、清掃・多言語対応など管理面の手間も発生するため、管理代行サービスの活用も視野に入れながら検討することをおすすめします。

参考：観光庁 住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況（令和8年3月13日時点）
参考：観光庁 日本政府観光局　訪日外客数（2025年12月推計値）
参考：観光庁 名古屋市空き家活用支援事業費補助金
参考：観光庁 住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？

4.駐車場を経営する

【愛知県で「駐車場を経営する」適性度データ】

相続した実家を解体した後の土地や建物が老朽化している場合の活用方法として、駐車場
経営は最も手軽で失敗が少ない選択肢の一つです。

自動車検査登録情報協会（令和7年3月末現在）によると、愛知県の乗用車保有台数は424万702台で全国第1位です。

トヨタ自動車を頂点とする自動車産業の一大集積地であり、デンソー・アイシン・トヨタ紡織・日本ガイシ・中部電力など県内各地に本社・工場・事業所を構える大手企業の従業員が自家用車で通勤する文化が定着しています。

こうした背景から工場や事業所の周辺エリアでは、月極駐車場の安定した需要が見込めます。

駐車場経営のメリットは建物を建てる必要がなく初期投資を抑えやすい点です。
更地を整備するだけで始められるケースが多く、将来的に売却や別の用途へ転用しやすい柔軟性もあります。

月極駐車場とコインパーキングの2形態があり、名古屋市中心部などはコインパーキングの需要が特に高くなっています。

一方注意点が2つあり、一つ目は1台あたりの収益が低く大きな利益は望みにくいこと。
2つ目は住宅を解体して更地にした場合、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用されなくなるため、土地の税負担が重くなることです。

具体的な収益の見込みは立地によって大きく異なるため、地域の不動産会社に相談しながら検討することをおすすめします。

参考：自動車検査登録情報協会 自動車保有台数（令和7年3月末現在）

5.サテライトオフィスを経営する

【愛知県で「サテライトオフィスを経営する」適性度データ】

サテライトオフィスとしての活用のメリットは、長期かつ安定した利用につながりやすい点です。

愛知県は製造業・自動車産業を中心にサプライヤー企業が多数集積しており、取引先企業や関連企業が地方拠点・出張所を設けるニーズが一定数存在します。

トヨタ自動車・デンソー・アイシンなど自動車関連企業の取引先が一定期間滞在するためのサテライトオフィス需要があるほか、東海旅客鉄道のリニア中央新幹線プロジェクトに関わるゼネコン・IT企業の出張者向けニーズも今後拡大が見込まれます。

名古屋市内のオフィス空室率が2025年3月期に3.5％と低水準で推移（CBRE名古屋-市場動向と賃貸相場2025年3月期）するなか、都心のオフィス賃料を避けて郊外・近郊に拠点を求める法人ニーズも生まれています。

愛知県では企業誘致・サテライトオフィス設置を支援する補助制度を県・各市町村が整備しており、進出を検討する企業や自治体と連携することでオーナー側の初期投資を賢く抑えられる可能性があります。

Wi-Fi・電源・会議スペースなどの基本設備を整えたうえで、コワーキングスペースとの複合利用で収益を最大化する方法も有効です。

一方、企業の撤退によって利用が終了する可能性や高速インターネット回線・空調設備など、オフィス仕様への改修コストには注意が必要です。

具体的な活用の可能性については地域の事情に詳しい不動産会社や自治体に相談しながら検討するとよいでしょう。

参考：CBRE 名古屋-市場動向と賃料相場（2025年3月期）
参考：愛知県 県の優遇制度