1. 戸建て賃貸を経営する

【山形県で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

戸建て賃貸は、基本的に物件をそのままの状態で活かすことができるため、初期費用を抑えやすいのが大きな特徴です。
また、戸建て賃貸は入居者が長期的に居住する傾向にあるため、比較的安定した収益を見込むことができます。

山形県においては、山形市や隣接する天童市、東根市での需要が期待できます。

山形市には県内最大のターミナル駅「山形駅」があり、通勤や通学に便利なエリアです。
さらに市内には勤務地も多く、ベッドタウンとして天童市の人気も高まっています。
一方、東根市には新幹線停車駅や空の玄関口である「山形空港」があり、札幌・東京・名古屋・大阪といった大都市へのアクセスにも優れており、人気が高いです。

上記地域は人口減少が進む山形県内においても減少率が比較的低く、戸建て賃貸を利用するファミリー世帯が多く暮らしているため、需要が期待できるエリアといえるでしょう。

しかし、空室が長期間続くと収益が得られず、管理費や固定資産税といったコストだけが発生してしまうリスクがあり、経営にあたっては慎重な計画が求められます。
リスクを避けるためにも、不動産会社と連携しながら 地域のニーズに合った設備を導入するといった工夫が重要です。

例えば、ファミリー層を意識した駐車場の確保や、寒冷地ならではの断熱性能の強化などが、安定した入居につながるでしょう。

2. 土地として貸し出す

【山形県で「土地として貸し出す」適性度データ】

土地を貸し出す際には、まず空き家を解体して更地にするだけでよく、比較的簡単に始められるのが大きな魅力です。
契約期間は10年以上の長期契約となるケースが多いため、安定した収益を長期的に見込める点がメリットとなります。
山形県で需要が見込める土地の貸出先としてはコンビニや飲食店などの店舗です。
おすすめの場所は、大きな国道沿い（国道48号線、国道112号線など）や近年開発が盛んな工業団地近辺です。

山形市では「山形北インター産業団地開発事業」が進められており、令和8年度中の分譲開始を目指して企業誘致が行われています。
一方の米沢市では、自動車内外装品製造を手掛ける三井屋工業株式会社が、東北工場の生産能力向上を目的とした拡張工事を決定しています。

ただし、土地を貸し出す場合には注意すべき点もあります。
契約期間が長期となるため、「土地を売却したい」「他の用途で使いたい」と思っても、すぐに契約を解除することはできません。
また、契約内容によっては、最終的に土地が返ってこないリスクも存在します。

安全に貸し出す土地を貸し出すコツとしては不動産会社などの専門家に相談し、契約内容を十分に確認・整理することです。
さらに、借り主とも契約条件について丁寧に話し合い、双方が納得できる形で合意を結ぶことが、安心かつ安定した土地活用につながります。

参考：山形市役所　商工観光部｜山形北インター産業団地開発事業について
参考：三井屋工業株式会社｜東北工場 拡張工事決定のお知らせ

3. 駐車場経営をする

【山形県で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は、建物を取り壊して更地にするだけで始められるため、比較的手軽にスタートできる活用方法のひとつです。
大きな建築費用や特別な設備を必要とせず、更地を有効に活かせます。

駐車場経営には大きく分けて 時間貸しの「コインパーキング」と月貸しの「月極駐車場」 の2種類があり、それぞれ需要が見込めるエリアが異なります。

コインパーキングは、短時間利用を目的とした駐車場で、駅や商業地など人の往来が多いエリアに適しています。
特に山形県では、主要駅である「山形駅」周辺が最適で、多くの人が集まるため安定した需要が期待できます。

一方の月極駐車場は、住宅街や勤務地が集積するエリアの近くに適しており、長期的な利用者を見込めます。
加えて、山形県は自動車の保有台数が 1世帯あたり1.75台と全国で3番目に高い水準を誇っており、県内全域で自動車利用が生活の中心となっています。
そのため、月極駐車場は幅広い地域でニーズがあります。

しかし、駐車場経営は大きな収益が見込みにくいという側面があります。
また、土地の評価額によっては固定資産税が高額になるリスクもあり、事前に収支シミュレーションを行うなど慎重な判断が必要です。

そのため、収益面の大きさよりも、土地を遊ばせておくくらいなら少しでも活用したい方や将来的に別の用途へ転用するまでの一時的な活用を考えている方には適した選択肢といえます。

4. 民泊経営をする

【山形県で「民泊経営をする」適性度データ】

山形県には数多くの観光スポットがあり、年間を通して多くの観光客が訪れます。
そのため、空き家を民泊として活用する動きが見られるようになっています。

もともと山形県は、他県と比べて民泊施設の数が少ない地域です。
国土交通省が発表した「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」によると、2020年時点での民泊届出件数はわずか21件。これは東北地方で最も少なく、全国的に見ても非常に低い水準です。
競合が少ない分、民泊事業を始めるには有利な環境といえるでしょう。
観光客を獲得しやすいため、始めるには絶好のチャンスかもしれません。

1つ目は、山形市を中心とした都市部で見込める「観光目的の宿泊需要」です。
山形城跡や文翔館など主要な観光地へのアクセスが良い物件は人気が高く、芋煮会フェスティバルや花笠まつりといったイベント時にも多く利用されます。
また、出張で訪れるビジネスパーソンが、ホテルの代わりに民泊を選ぶケースも増えており、都市部ならではの幅広い需要が見込めます。

2つ目は、「古民家に泊まりたい」「田舎暮らしを体験してみたい」といったニーズに応える民泊です。
特に酒田市や鶴岡市では古民家を活用した民泊が増えており、観光だけでなく農村の暮らしや地域文化を体験したい人々から人気を集めています。

ただし、民泊は利用者数によって収益が変動するため、安定した収入を得るのが難しいというデメリットがあります。

また、物件の状態によって宿泊施設用にリノベーション等を施す必要があるので費用も高額になる可能性もあります。
さらに、地域によっては民泊営業を制限しているところもあるので、事前に市町村の規制をしっかり確認することが重要です。

参考：国土交通省｜住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧
参考：一般社団法人 ふるさと山形移住・定住推進センター｜暮らす やまがたぐらしを体験
参考：山形県庁 県土整備部建築住宅課｜空き家の活用事例

【番外編】売却する

【山形県で「売却する」適性度データ】

相続した実家や空き家を有効活用するのも一つの方法ですが、建物の老朽化が進んでいる場合には、大規模な修繕やリフォームが必要になることがあります。
その結果、初期費用を回収できないリスクもあるので、売却を視野に入れるのも賢明な選択です。

山形県はもともと一戸建てのニーズが高い傾向にあります。
例えば、2018年度のデータによると、県内の持ち家比率は、一戸建てが77.6％と半分以上を占めていました。
加えて、山形県では市町村ごとに住宅支援に関する補助金制度を設けています。
リフォームやバリアフリー対応の工事にも補助金が出る地域もあり、多少古い住宅でも購入しやすい環境が整っています。

売却を検討する際は、まず地元の不動産会社に相談し、適切な販売戦略についてアドバイスを受けると安心です。

参考：総務省統計局｜「社会生活統計指標 −都道府県の指標− 2022」
参考：山形県庁 県土整備部建築住宅課｜（２）令和7年度⼭形県住宅⽀援制度について

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