1.山形市にお住まいのM様が「米沢市で相続した老朽化が進む実家を無事に売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山形市にお住まいの60代M様です。
お父様が亡くなり、米沢市にあるご実家を相続しましたが、自身はすでに持ち家があり、移り住む予定はありませんでした。
また、ご実家は築年数が古く、老朽化が進んでいたため、すぐに売却して手放すことを検討しています。

しかし、M様にとってご実家は家族との思い出が詰まった場所であり、売却に若干の抵抗感がありました。
ひとまず、査定だけでもしてもらおうと不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の売却に対して抵抗がある。

相談する不動産会社の探し方・選び方

M様は地元の不動産会社の方が、「地域性を考慮した適切な提案がもらえるのでは」と考え、米沢市の不動産会社に相談することにしました。
ネットで検索し、その中で

上記2点で信頼して相談できると感じた不動産会社を選ぶことにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は相続したご実家の老朽化が進んでいることから、売却を検討されているようですが、「家族との思い出が詰まった場所でもあるので、抵抗感もある」とおっしゃっていました。

しかし、老朽化した不動産を保有しておく場合、さまざまなリスクが発生します。

１．老朽化した不動産を保有するリスク

・倒壊や部材落下の危険性

耐震性が不足していたり、屋根や外壁が劣化している場合、地震・台風・豪雪などの自然災害時に倒壊や落下事故が起きる可能性があります。

・特定空家等に指定される可能性

倒壊の恐れや衛生・景観上問題があると、自治体から「特定空家等」に指定され、改善や解体を行政から指導されることがあります。

・固定資産税の優遇措置が解除される場合

空き家が特定空家に指定されると、土地の固定資産税の軽減特例（住宅用地特例）が外され、税負担が数倍に増えることがあります。

・資産価値の低下

老朽化が進むと市場価値が下がり、売却や賃貸が難しくなります。

・維持費・管理費の増加

物件の状態によっては、修繕や管理に多額の費用がかかる場合があります。

２．「結果」

不動産会社から「老朽化した不動産を保有し続けるリスク」を具体的に説明されたことで、M様は「思い出は大切に残しながらも、家を手放すことは前向きな選択だ」と考えるようになりました。

その後、地域のニーズに適した売却活動により、4ヶ月で成約。
解体や追加の修繕費も負担せずに売却を完了させることができました。
M様は「思い出は写真や形で残し、家は新しい持ち主に引き継げて安心した」と話され、納得のいく結果となりました。

2.天童市にお住まいのS様が「相続手続きをスムーズに済ませ、無事に不動産を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は天童市にお住まいの50代S様です。
お父様が亡くなり、市内のご実家を相続されることになりました。

S様はすでに持ち家があったことから、ご実家に移り住む予定はなく、売却することを決めていましたが、相続手続きの進め方がわからず、完了していません。

そこで、不動産会社に売却の相談をした際、あわせて相続手続きについても相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続手続きが完了しておらず不動産を売却できない。

相談する不動産会社の探し方・選び方

S様は市内にある不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で

上記2点が決め手となった不動産会社に相談することにしました。

S様の「トラブル・課題」の解決方法

相続した不動産を売却するには、相続登記や遺産分割協議といったさまざまな手続きが必要です。
1人で行うのが困難な場合は専門家に依頼することも検討しましょう。

１．相続手続きの際に相談する専門家

相続した不動産を売却するには、相続手続きを完了させる必要があります。
1人でも行えますが、複雑になるので専門家に相談することが一般的です。

【相続手続きの際に相談する専門家】

２．「結果」

S様は不動産会社が連携している、司法書士・税理士と連携して相続登記や必要書類の準備を進めた結果、S様はスムーズに相続手続きを完了させることができました。

その後は売却活動に移り、立地条件の良さから問い合わせも多く、販売開始から3ヶ月で無事に成約。

「相続の知識がなく不安でしたが、専門家と不動産会社のサポートで安心して売却まで進められた」とS様は安心した表情でお話しされていました。

3.山形市にお住まいのF様が「相続登記を専門家に依頼することでスムーズに実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山形市にお住まいの50代F様です。
お父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続することになりました。
ほとんどの相続手続きは済んでいるのですが、最も手続きが複雑な相続登記だけは面倒で後回しにしています。

ご実家は活用する予定がないので、売却することに決めていたので、売却相談をするために不動産会社へ行くことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続登記の手続きが面倒で後回しにしている。

相談する不動産会社の探し方・選び方

F様は、市内にある不動産会社をネットで調べ、その際に以下の点を重視しました。

最終的に、上記2点に加えて、電話で問い合わせた際に明るく対応してくれたところに相談することに決めました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は相続登記の手続きが面倒で後回しにされているとのことでした。
しかし、相続登記は義務化されているので、早めに行うことが大切です。

１．「相続登記」とは

相続登記とは、亡くなった方の不動産名義を、相続人へ移す手続きのことです。
この手続きを行わないと、相続人が正式な所有者として認められず、売却や活用ができません。

2024年4月1日からは相続登記が義務化され、相続開始を知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。
もし、期限を過ぎてしまうと10万円以下の過料が発生する可能性があります。

相続登記は自分ひとりでも手続き可能ですが、内容が複雑な場合も多いため、司法書士などの専門家に依頼することで、スムーズかつ確実に進めることができます。

２．「結果」

F様は、不動産会社と連携している司法書士のサポートのもと、後回しにしていた相続登記をスムーズに完了することができました。

登記完了後はすぐに売却活動に移行し、5ヶ月で買主が決定。
手続きを先延ばしにせず済ませたことで、売却全体もスムーズに進みました。

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